上周深圳新房成交860套,环比增加54.7%。

龙岗区网签量最多,达281套,环比涨33%;深汕合作区网签101套,环比涨74%;坪山区排在第三,共网签81套,环涨224%,涨幅居全市之首。

2019年1-10月,深圳新房住宅成交持续低迷,年底在豪宅线标准提高的基础下,岁末11月到12月迎来翘尾行情。

2020年2月深圳楼市遭遇冰封,好在深圳市场强劲的需求仍在,3月到4月,随着疫情的消退,深圳楼市成交量有序放大,2020年4月深圳成交3446套新房住宅。

近期,深圳楼市重新迎来“红五月”。

新房住宅

整个4月及“五一”假期,仅宝安、龙岗有两个新房住宅项目入市,供应极其紧缺,而新入市项目销售分化严重。

根据市场监测,4月新房市场2项目获批,宝安、龙岗各一个,皆为住宅项目,其中满京华云著(三期)为现售项目。

据克而瑞深圳区域统计,5月潜在入市项目有24个,且多为住宅盘,公寓也明显增多,红五月可期。

【5月潜在入市盘】


1-4月深圳各区

二手住宅楼盘成交量TOP10 

不少读者关注二手房哪些楼盘卖的比较好?也在询问今年计划买房,有哪些建议?小编这就给大家安排上:1-4月深圳各区二手住宅楼盘成交量TOP 10 !

虽然宝安楼盘占领冠军,但龙岗凭借4席位置霸榜,双方热度不相上下。

不难看出全市Top 10都是大型小区,没有3期及以上的小区都不好意思上榜。也因为小区大,挂牌价格也根据不同期数、产权年限、朝向户型、甚至是不同学区划分,而相差较大。

罗湖

由于历史原因,罗湖的小区大多没什么花园,产权老,设施旧。所以其中少有的几个大户型小区就备受青睐。

此外,罗湖也有众多优质教育资源,因为户型小而容易上车。像东门一品雅园(即东门168),属于螺岭外国语小学学区范围内,是全市有名的低门槛名学区楼盘。

福田

福田皇岗的皇御苑是常年霸占福田NO.1的楼盘,价格在7万元/㎡左右。其他热销小区遍布福田各个片区,可以说置业福田可选择性还是比较大的。

与关外比,福田教育资源普遍不错,随意购房都不会踩雷。八卦岭因名校荔园小学东校区的加持而上榜。

福田一大优势就是教育资源优渥,百花、华强南、石厦、莲花等多个拥有名校的片区二手成交不俗。

南山

南山房价是关内三区中较高的,所以选择南山的购房者大多有一定的经济实力。

南山和福田,作为两个市中心级的经济大区,经济发达的背后是政府的政策规划导向和高端产业聚拢,买房的高端购买力也主要集中在这两个区域。

一方面,受到豪宅和学区房的影响,另外一方面,改善型需求置业者也多关注这两个区域。

从热销榜可以看出,不少单价10万元/㎡以上的小区成交量都不错。自贸区利好明显,前海楼盘占据了半数位置。

宝安

作为此次最有可能被扩容进前海的区域,对宝安中心区绝对是个利好,目前宝安中心核心区域的新房单价已经突破十万,周边区域单价也逼近八字头。

由于位置上靠近前海,加上近些年来像壹方城这些商业配套等拔地而起,使得宝安中心也成为了购房者的热门候选区之一。

西乡片区有多热门?Top 10中有7个都来自它!绝对的霸主地位。碧海富通城挂牌价格7-9万元/㎡,还有这么多人爱它,占据全市销量第一,主要原因是其小区大,基数大。

但不得不说的是,宝安中心核心区域目前的二手单价不低,部分楼盘二手单价已经突破十二万,这个价格与新房价格基本持平,甚至超过了很多片区内的新房。

龙岗

与其他区相比,龙岗大部分的片区价格都较低,非常适合刚需上车。近期随着西部价格上涨,越来越多需求往东部涌入,进一步提升了龙岗的交易量。

龙岗中心城、布吉和坂田撑起龙岗区半壁江山。当前龙岗可以说是深圳最多上车盘的区域,百万首付内在这里可以随意挑选。

而龙岗中心城是区域内少有的规划好、发展快、教育佳片区,成交旺盛似乎也是理所当然。

龙华

龙华热销楼盘主要集中在民治片区,这里价格也比较合适,5-6万元/㎡的房源还有不少。专注龙华但手头紧张的购房者可以多关注。

龙华区挂牌到现在,短短一年多时间,房价涨幅已经让这个原关外片区从“候车区”奔向了“豪宅区”。

除龙华片区学区房房价一路猛涨,上塘片区成交也都十分活跃。

龙华的新盘一开始都被认为是置业刚需盘,而现在龙华有些区域的二手房7万以上都是正常操作了,10万+也变得不再是稀奇。

光明

最近几年,光明区加快打造世界一流科学城和深圳北部中心。社会各界普遍看好光明发展,同时也带热一直平静的房地产市场。

光明目前以一手房为主,在售二手房源较少,所以整体交易量较少。但从一手房的热度来看,光明二手市场活跃起来只是时间问题。

近期,光明房价可谓是处于“风口浪尖”。

关于中介平台挂出光明区楼盘价格高的情况,光明区多部门已联合行动,着力整治房地产市场,多举措维护房地产市场健康稳定发展。

据了解,对光明某些小区业主挂牌价格远远超过市场真实成交价格的情况,因恶意哄抬价格扰乱市场,已对其进行了锁盘处理,限制其交易。

坪山

坪山经历了前几年的激增供应之后,现开发商入市热情并不太高,在2019年坪山区一共拿了12个新房预售许可证,其中去掉老盘加推、分批次开盘的,实际的项目屈指可数。

而坪山二手楼盘多是大型小区,整体居住环境舒适,设施配套完善,3-4字头的价格对于在东部上班的人来说是不错的选择。

盐田

盐田二手房整体交易量一直不大,可喜可贺的是其将在今年迎来地铁开通。

盐田区山海资源丰富,当前主要问题是对外交通的联系通道较单一,而地铁8号线的加入,对盐田置业者的通勤选择和盐田未来的楼市格局,都会有比较大的影响。

来源:乐有家研究中心、深圳中原研究中心、咚咚找房、广州乐居、克而瑞深圳区域