房子卖不出，开发商竟然强制买卖？_详细解读_最新资讯_热点事件
63ke ·浏览 10 ·点赞 0 ·评论 0 ·4年前 (2020-10-27)
编者按：本文来自微信公众号“樱桃大房子”（ID:ytdfz8），作者：樱桃团队，36氪经授权发布。
01
行情不好的时候的，各种奇葩现象都出现了。
最近一男子爆料自己之前报了一个山东威海乳山两天游，报名费用全免，只需要预交800元，结束后费用全退。
去了才知道原来这是一个圈套，所谓的旅游是房产公司组织的，行程就是买房，买了房才有的玩，连睡觉都不允许。
这位男子自己身体不好，经不住工作人员的逼迫，就买了一套41万元的新房，当场就交了35000元定金和首付。
男子回去后就后悔了，想要退房。但你定金首付都交了，一般我们认为认筹金可以退，定金和首付是无法退的。
于是这名男子决定找媒体曝光此事，认为这家地产公司涉嫌强买强卖。
看到这里，大家一定也很生气，难道真的是把消费者当韭菜吗？太过分了！
这件事情，当地政府也很重视，今天官方就回复了：“不存在强制买卖的情况，男子是自愿买房”！
官方通报后，当事人也回应了。
“本人为达到尽快退房、退款的目的，就购房过程与媒体进行了不正确表达，尤其是限制人身自由，不让睡觉，强制买卖等现象其实是不存在的。本人对此事产生的不良影响，表示抱歉。”
这样看来，其实事情一点都不复杂。
男子就是贪小便宜，参加了一个买房旅游团，也许一开始就是奔着旅游去的，没想过自己会买，但耐不住销售们的巧舌如簧，又看看窗外的大海，头脑一热就买了！
回去后在家人的劝说下，才发现自己冲动了，但定金一般不能退，在无路可走的情况下，男子只能夸大其词，不惜把事情闹大，最终达成退房目的。
这名男子是“聪明”的，千万个想退房的人当中，没几个能成功的。
不过这男子也是蠢到家了，乳山这样的地方，房子能碰吗？
02
乳山是山东威海下辖的一个县级市，而其著名的银滩曾经号称“北方第一海滩”。但是现在有了新的名号：鬼城。
乳山银滩
鬼城的故事都是相似的，先是有了宏大的概念，或者美好的愿景，接着疯狂造房子，当房价涨到某个顶点，概念却又始终无法落地，人走茶凉，房子也就歇气了。
2002年，那年的乳山被评为国家4A级旅游景区，第二年又获得了联合国“世界最适合人类居住的地方”排名第二的美誉。
国人买房不就是为了更好的居住吗，既然乳山是最适合人类居住的地方，那在这里卖房铁定能赚。
就此，乳山成为了全国开发商与炒房者淘金的热土。
在银滩20多公里的海岸线上，目及之处，全部都是房子，尤其是在2007年-2010年，乳山房地产投资每年超30亿元，建成面积高达562.34万㎡，全乳山市民住进去都绰绰有余。
乳山本来是要打造海景房，养老宜居的游乐场所，但是各项配套都还没有完善。
倒是房企、中介、投资客已经炒了一轮又一轮，行情火热的时候，大家根本不关注人流量、配套等旅游地产最为关键的因素，只要房子涨了，一切都不是问题，大家争破头买。
随后不久，乳山的房价就开始断崖式的下降。
每日经济报道之前报道过，2009年就有投资客花了20万元在乳山银滩买了一套36平方米的海景房，单价算下来要5550元/平。
乳山中介挂出来的二手海景房信息 来源：第一财经2020.10.15
如今乳山的二手房普遍都是3000-4000多，个别楼层不好的房子单价甚至可以去到一千多。
二手房价格已经便宜的像大白菜一样了，想卖出去也是艰难。
房价已经开始反噬了，当初在这里赚到钱的中介以为能够低价收购一些急卖的房源，后面再高价卖出去赚一笔，但没想到房价一降再降，有些甚至连卖都卖不出去。
不过让人惊讶的是，在二手房如此白菜价的情况下，新房却早已上万。
那又是谁来接盘这么价高的新房呢？
外地人，也就是上文提到的男子。
现在在乳山找到一个购房者比抓小偷还难，本地人和周边的游客肯定是不会买的。
那开发商又不愿亏本降价，想卖房只能另辟蹊径，旅游团就是其中一种，把购房者从全国各地组织过来，打着旅游的旗号，目的就是为了让消费者买房。
很多外地投资客对于乳山银滩是不了解的，大多被眼前的景色迷住了，脑子一热就买了，就像这次上热搜的男子一样。
回去之后，十个有八个后悔，但不是每一个人都能拿回定金的，毕竟一切都是合法规，愿赌服输，只能怪自己蠢。
所以这名男子的做法我亦不赞同，不然中国上万股民找谁说理去。
03
谈到乳山银滩，就离不开海景房，很多人甚至自媒体就因此判定海景房是个bug碰不得，真是这样吗？
我并不这样认为，全国那么多海景房，的确有不少坑，比如乳山银滩，比如广西北海。
但是在大湾区的珠海、惠州、南沙，情况却完全不同。
珠海最近还因为房价过热被易居房地产研究院点名了；惠州今年也涨了一波；南沙去年末放开限购我就喊入场了，跟着我走的，现在已经小赚一笔了。
甚至包括青岛的海景房也还是有价值的，值得购入。
总结一下，有三点：
1、本地或者周边人流量充足；
2、城市吸引力强，有潜力；
3、良好的规划和配套。
