姚劲波PMLS散伙记_详细解读_最新资讯_热点事件

编者按:本文来自微信公众号“进深News”(ID:leju-sydcsxh),作者:乐居财经 严明会,36氪经授权发布。

58同城CEO 姚劲波

 “抱团取暖”这个战术,或许并不适合姚劲波。

先是,由58发起的“反贝壳联盟”倒戈,成员21世纪和中环互联纷纷投向贝壳找房的怀抱。眼下,他鼓吹的行业内首家PMLS(新房联卖平台)也面临“瓦解”。

12月8日,世联行(002285.SZ)公告称,世联行、同策拟向天津瑞庭房地产经纪有限公司(简称“天津瑞庭”)转让二者持有的上海更赢信息技术有限公司(简称“上海更赢”)全部55%股权,转让价合计3.57亿元注册资本。

上海更赢主营业务中,58爱房是由五八、世联行、同策共同发起的互联网+新房分销平台,业务品牌为“爱房·带客通”。

转让前,上海更赢由五八、世联行和同策分别持股45%、31.4286%和23.5714%,且三方的认缴出资额分别为2.92亿元、2.04亿元和1.53亿元,合计注册资本为6.49亿元。

此次受让方“天津瑞庭”由瑞庭网络技术(上海)有限公司全资持股,实际控制人为ANJUKE HONGKONG LIMITED,注册资本20万元,法人姚劲波。截止今年三季度,天津瑞庭的总资产8.58万元,净资产-203.32万元,净利润-1182元。

换言之,转让完成后,上海更赢将全部归属于姚劲波和58系持有。

但这笔转让动作,并没有想象中那般顺利。次日,深交所就下发关注函,并指出世联行须说明关于出售上海更赢股权的具体原因,以及定价的依据和相关财务来往情况;同时,说明收购方天津瑞庭的财务情况,世联行如何保证收款。

“三年三万亿”

故事的开头总是极具温柔。去年夏天,在58同城酒仙桥总部,姚劲波、陈劲松和孙益功罕见同台亮相,为行业内首家PMLS(新房联卖平台)“58爱房”共同站台。

当天的主角是58同城CEO姚劲波,他喊出了“三年三万亿(新房联卖市场)的交易目标”。

为此,老姚颇为自信解释称,58、安居客平台有100多万经纪人,利用58爱房,每个人每年卖一套100万房,就是一万亿,希望能超额完成这个目标。

台下,陈、孙二人同坐一排,不时窃窃私语。提出PMLS模式的是孙益功,其所谓“PMLS”新房联卖平台即一个能把盘源、购房者、经纪公司、经纪人圈都连接在一起的平台。

陈劲松则看到了贝壳找房、易居房友的迅速崛起,试图转型销渠一体业务,重新步入新房交易轨道,分一杯羹。彼时的他,也万分“相信PMLS平台一定能成功。”

利益,让三位大佬紧紧拥抱在了一起。在58爱房平台上,世联行、同策这两家代理公司拥有开发商连接和房源,58则拥有流量,各取所需,暗战左晖和贝壳找房自然也多了一份底气。

截止 2019年8月,58爱房新房销售代理项目超3500个,渠道分销服务项目超1800个,平台绑定二手合作店数量超4万家门店。开了一个好的彩头。

接盘准备?

事实上,上海更赢成立于2018年8月17日,初始注册资本3亿元,同策和五八分别持股51%和49%,旗下的58爱房最开始也由这两家企业共同发起,后来才引入世联行。

在去年那场声势浩大的发布会前夜(2019年8月20日),世联行、58集团与同策签署增资扩股协议。增资后,世联行持股上海更赢的比例为40%,五八与同策分别认缴出资1.53亿元、各持股30%。

紧接着去年9月,世联行又与上海更赢签署《战略合作框架协议》,双方利用各自资源为对方委托的项目提供服务,预计2019年9月至2020年4月交易金额不超过35亿元。

然而,上海更赢的工商登记却迟迟未有变更的动静。以至于,彼时有专家评价道,三方签署过一份聊胜于无的合作协议其实就如同炒作。

直至去年平安夜(12月24日),上海更赢的注册资本从3亿元猛增至5.1亿元,增幅70%,同时新增一位股东——世联行,法人兼董事长由同策孙益功变更为世联行总经理朱敏。彼时,世联行、同策和五八分别持股40%、30%和30%。

转眼至今年7月,上海更赢的注册资本又发生了一轮变化,由5.1亿元增至6.49亿元,增幅27.27%。

经乐居财经查询发现,此次出资方为五八。而时间点恰好是世联行内部的动荡期,陈劲松正筹备将公司控制权转予珠海大横琴。五八这一增资举动,好似在为接盘上海更赢做准备。

由此,五八成为上海更赢和58爱房的第一大股东。在股权方面,五八、世联行和同策的持股比例也变更为当下的45%、31.4286%和23.5714%。

经过一年多的牵手,上海更赢和58爱房究竟又何成果?

目前,上海更赢对外投资了65家子公司,其中6家已“注销”。虽然步子迈得很大,但是经营业绩却不尽如意。

截止2019年底,上海更赢总资产5.7亿元,总负债3.63亿元,应收款项总额1.30亿元,净资产2.07亿元,营业收入2.28亿元,净利润-9573万元,经营活动产生的现金流量净额-1.22亿元。

至2020年9月底,上海更赢的亏损情况愈加严重。总资产13.64亿元,总负债10.05亿元,应收款项总额2.91亿元,净资产3.59亿元,营业收入12.92亿元,净利润-1.72亿元,经营活动产生的现金流量净额-4.59亿元。

业内人士观察称,目前58爱房全国布局烧钱,同时面临贝壳全国抵制。例如3月,58同城及58爱房向重庆房产经纪企业“到家了”投资5亿元。另外,58爱房还与优居、郑州荣庭和诺家地产相继签署战略合作协议。

显然,并不是所有的1+1+1>3。

合伙到散伙

姚劲波不仅打脸自己“三年三万亿”,另一个Flag也破灭了。

他原本希望引入更多的投资方,“我们不希望作唯一,希望给开发商另外的选择,哪怕58在58爱房的股份下降,但要让这个共建平台成为行业的基础设施。”

谁曾料到,不仅股权没有给出去,还全都收归五八麾下。

当下,为何同策和世联行同时撤离58爱房?

除了58爱房摆在明面上的不佳业绩以外,知情人士透露,“此前,同策和世联行做过一笔交易,看似是世联行收同策,实际上是同策要吞并世联行。然而,世联行却最终卖身给了国企。随着这次世联行撤了,同策估计也不想搞,它有自己的新房交易平台——同策好房。”

乐居财经获悉,去年12月1日,世联行拟通过发行股份及支付现金方式购买同策的控股权,且该重大收购事项已签署意向性协议。

然而,随着又一个夏天的降临,同策和世联行却没有最终走到一起。今年8月,国资背景的珠海大横琴正式战略入股并实控世联行。

此次,出售58爱房所持股份,世联行预计产生投资收益5100万元,占公司2019年度经审计净利润的62.24%。

未来,世联行将何去何从?

陈劲松称,2020下半年,公司构建“大交易+大资管”双核协同的业务体系的战略方向,其中,大交易业务将进一步聚焦优势业务、发挥世联行特长、深度服务开发商,将进一步开放与中介平台的广泛合作,故本次交易符合公司整体战略规划。

眼下,没有世联行和同策两个重要合作伙伴的助力,姚劲波肩上的担子显然更加沉重了。