真实严选：12个北京热门新盘推荐！_详细解读_最新资讯_热点事件
63ke ·浏览 18 ·点赞 0 ·评论 0 ·4年前 (2020-10-09)
编者按：本文来自微信公众号“真实买房计划”（ID:Hifuture_life），作者：真实买房计划，36氪经授权发布。
对于北京的房地产市场，当前楼市也不负众望，根据北京中原数据统计，（9月21日-27日）新房成交额继续保持高位，北京新建住宅市场成交74.49亿元，这是今年第9次周度成交额突破70亿元，9月连续3周周销超千套。
这因疫情期间积压得到释放原因外，还有就是北京经过近几年的房地产调控，房价回归到合理的水平，又赶上2020年由于疫情原因是一个特殊的一年，一些购房者认为今年是个买房的好时机。
本篇，就给大家推荐几个近期北京市场的热门新盘，分别位于通州台湖板块、顺义高丽营镇、通州片梨园片区、丰台宋家庄等，也包括张家口京外城市，房源类型满足刚需和改善型购房者，大家可以酌情去选择。
01
绿城·明月听蘭
价格：均价5.3万左右
楼盘位置：位于通州台湖板块
户型：96平米三居，120平米四居，138平米三居
特点：通州城市副中心台湖高端总部基地，13-15层花园小高层产品，商品房
楼盘分析：绿城·明月听蘭是一个临近地铁的楼盘，适合刚需购房者。临近地铁次渠站北700米，另外其所处于的位置台湖是亦庄新城规划下的高端总部基地，也是副中心规划中的演艺文化小镇的所在地，在未来看很有升值潜力，在更完善的生活配套方面需要等几年，适合不着急入住的购房者。
02
富力首开·金禧璞瑅
价格：限售均价不超过48641元/平方米，最低650 万元/套起
地理位置：顺义高丽营镇高白路与九厂路交叉口西
户型：140-160㎡洋房、360-430㎡叠墅
特点：宜居生态住宅
交房时间：待定
楼盘分析：金禧璞瑅位于的板块是中央别墅区板块内，可以说自然环境优美，生态宜居。而且金禧璞瑅紧靠首开富力十号国际，未来将有望建成大型商业圈，还有项目内部也有多业态配套，想必生活便利不用愁。另外随着未来北京天竺综合保税区划入自贸区片区内，未来更多产业、人口的引入，该区域价值或将进一步提升。
03
鑫苑盛世天玺
价格：均价60000元/㎡
地理位置：[通州片区-梨园] 云景南大街57号
户型：建面98㎡的3房2厅2卫、建面117㎡的3房2厅2卫、建面126㎡4房2厅3卫、建面142㎡的4房2厅3卫
特点：精装修期房在售
交房时间：2023-06-01
楼盘分析：在小编看来，该楼盘最有优势有三个，一是距地铁站比较近，距离地铁S6号线大稿村200m，另外还临近八通线九棵树站、梨园地铁站、7号线万盛东站；二是得房率在81%-84%，可以说在新房中也是为数不多了，三是户型比较好，98㎡三居、117㎡三居、126㎡四居、142㎡四居全南向大开间户型。另外，该项目的配套也不错，有项目自建34000平米商业。
04
北京金茂府
价格：均价110000元/m²
地理位置：丰台宋家庄站向南200米
户型：当前在售户型为建面161 ㎡平米的4室2厅1厨2卫
特点：三至四环，大平层
交房时间：交房时间待定
楼盘分析：北京金茂府位于宋家庄站向南200米，在三至四环之间，地处三环中轴，为四环内少有的新房项目。这个楼盘自从拍地起就受到了极大的关注，地块非常规整，面积不大。业内更是用”绝版“来形容该地块。
该区域配套成熟，商业、医院、学校一应俱全，另外作为科技精装修房子，金茂府一直在北京市场上具有良好的口碑，也给该区域意向购房者一个满意的换新的机会。
05
奥海明月
价格：均价58858元/㎡
地理位置：昌平区东小口休闲公园北侧500米
户型：奥海明月在售户型比较多，从48.00㎡1室2厅的小户型到145平米 4居 4室2厅1厨2卫18种户型。
特点：东小口码农上车盘
交房时间：待定
楼盘分析：奥海明月是最近新开的火爆楼盘之一。作为昌平最靠近城区的位置，东小口无疑是码农们眼中的宝藏地。周边二手房卖上了8万＋/平，这个新房不足6万/平的均价自然深受追捧。
06
壹亮马
价格：均价98000元/m²
地理位置：朝阳东四环国际居住区
户型：剩余部分190平米的房源，目前主力户型251平米的“楼王”
特点：大平层，成熟住区
交房时间：预计2020年年底交房
楼盘分析：壹亮马开盘价格是98000元/平方米。四环少有的大平层新房，周边有颐堤港购物中心、蓝色港湾、朝阳大悦城、三里屯太古里，在这个片区来说，相对来说价格非常合适。
07
海淀幸福里
价格：850万一套起
地理位置：海淀永北清路与友谊路交汇处西北角
户型：98—160平米三居到四居
特点：地段优势大
交房时间：待定
楼盘分析：海淀幸福里可以说是最近北京新房市场热盘之一，最大的优势是两个：地段和学校，地段上5公里内有永丰产业园、生命科学园、中关村软件园三大产业园区。另外就是学校，学校有自建6000㎡幼儿园、清华大学附属中学永丰学校红英小学唐家岭分校。一部分买这里的人也是看重这边的学校。
08
金悦郡
价格：260万元/套起
地理位置：大兴 – 亦庄
户型：建筑面积约118m²4室2厅2卫、建筑面积约87m²3室2厅2卫、建筑面积约72m²2室2厅1卫
特点：低总价，花园洋房
交房时间：待定
楼盘分析：金悦郡位于通州亦庄新城环景西一路与景盛南二街交叉口珠江逸景家园南区西侧，虽然在六环外，但是总价低，260万元/套起，首付几十万起，可以说是大部分北京工作所能承受起的价格。但是在通州通州限购，在通州买房需要有北京户口或者北京工作居住证。
09
首创住总·禧瑞金海
价格：均价22000元/m²
地理位置：平谷平蓟路与环镇东路交汇
户型：2室2厅1厨2卫87 ㎡(建面)、2室2厅1厨2卫124 ㎡(建面)、3室2厅1厨3卫110 ㎡(建面)、3室3厅1厨3卫203 ㎡(建面)
特点：多维度创新度假生活空间
交房时间：待定
楼盘分析：首创住总·禧瑞金海位于平谷金海湖畔，自然风光非常优美，适合很多购房者的第二居所，价格在2万多一平米，87平小户型和200多平大户型满足不同需求购房者。相对其他度假型住宅，禧瑞金海同址世界休闲大会主会场，配建国际酒店、精品商街、幼儿园全配套，生活相对更方便。
10
京投发展·岚山
价格：均价55188元/m²
地理位置：北清路地铁16号线北安河站500米内
户型：2室2厅1厨1卫89 ㎡(建面)、3室2厅1厨2卫123 ㎡(建面)
特点：限竞房、海淀区地铁盘
交房时间：预计2022年年底交房
楼盘分析：京投发展岚山目前还没有开盘，虽然在六环外，但是交通比较便捷，楼盘出门即地铁出门即干线，25分钟到西北旺，40分钟到圆明园。未来16号线二期完工后，从海淀去往丰台丽泽商务园不用换乘了。配套方面，项目自带8000平社区商业，日常休闲购物都能满足。
11
江山风华
单价：均价55800元/㎡
位置：大兴-黄村
户型：建筑面积约89m²的3室2厅2卫
特点：区位好，总价480-800万元/套
交房时间：预计2021年9月30日交房
楼盘分析：江山风华所处于的板块比较繁华，位于大兴黄村板块核心，黄村地铁4号线清源路站西侧800米。周边医院、幼儿园小学、商业比较齐全，可以说是被学校包围的房子。而且总价也不高，适合刚需购房者。
12
中粮祥云国际小镇
价格：待定
地理位置：张家口经开区高铁站旁西南600米处
户型：暂无
特点：距离张家口高铁站仅600米
交房时间：待定
楼盘分析：祥云国际小镇项目目前价格待定，项目西临清水河，南靠5000亩奥林匹克森林公园，环境比较优美。近几年由于张家口的发展以及冬奥会即将举办，张家口升级“国际张”，由于次项目距离张家口高铁站直线距离600米，也成为北京人购房者热点区域。
最后，无论你会选中那套房源，都要在这里提醒你买房这件事，流程繁琐，涉及机构多，买房的陷阱也很多。
所以一定要提前做好攻略，关于户型怎么选择，关于楼层怎么选择，关于贷款问题等需要了解的问题很多。你也可以看一看看这篇文章：购房冷知识测试，看看你够不够冷，对你的购房很有用处。
另外，如果你首付在200万以内，需要临近地铁的新房，那么这篇文章真香推荐：北京200万以内首付地铁盘！盘点了今年北京市场所有低首付地铁盘。
