房东是如何在业主群里「调控房价」的_详细解读_最新资讯_热点事件

编者按:本文来自微信公众号“真叫卢俊”(ID:zhenjiaolujun0426),作者:真叫卢俊团队,36氪经授权发布。

有人的地方就有江湖,而业主群就是一个江湖。

潜伏在业主群里,会发现各种人生百态,在这神奇的业主群里,也总有高人在背后“指点江山”。

之前最常见的就是高人们联合大家一起抗议换物业,声称是为了维护小区环境,维护房价。而最近,这类高人为了维护房价在业主群更加拼劲了,开始各种“厉害”的操作,业主群的功能也被他们发挥的淋漓尽致。

01

从去年开始,各地业主群就有高人业主组织大家维护房价,各出奇招。

这些高人隐藏在电脑后面,通过指挥群内一个个同样想要资产保值或者增值的人,开始一场房价保卫战。

一起来看看这些高人或平和或激进的维护房价的方式,到底是什么样的。

第一种,苦口婆心型

这一类的高人,有点像我们搞地产媒体工作的人,他们通过分析周围房价,得出本小区房价便宜了的结论,在群内要求所有人的挂牌价不得低于某个价格。

像南京的这个小区,先摆事实,通过对比来分析房价情况:

周边的成交价是1.7w-1.8w,限价新房是1.8w,而本小区的成交价只有1.2w,一下子就让人觉得本小区楼盘价格比周围小区便宜了。

再加上自己小区距离学校最近,比其他小区有更大的优势,全面分析了周边的房价情况。

然后讲道理,说出这样做的目的:为了大家有一个合理的价格参考体系,是站在其他业主的角度上来思考问题的。

这样苦口婆心分析完毕后,最后才是呼吁所有业主提高挂牌价格,呼吁不急售的业主撤回或者调高挂牌价格。

虽然他没有说“我是为了你好”,但处处表现出为了其他业主着想,这实在是太贴心了,直接戳中了其他业主们的软肋。又有谁能不跟着他的思路走呢?归根结底,受益的都是卖房的业主,那自然,就得到了一大批人认同他。

这种类型的高人有理有据、比较温和,比较不会让人反感,通常情况下都会在维护房价上起到不错的效果。

第二种,吓唬人类型。

这种人,我真不想以高人来称呼,但是他时不时在群内的吓唬人,还真的能震慑住一批人。

像是这个小区的业主,在群内每天发吓唬人的话,强迫别人挂高价格。也许你说,只是随便说说而已,没关系的,可以不用理他。

其实啊,这种房价巡警是真的存在的。微博上有网友调侃过,房价巡警出现了!他们会去找最低挂牌价格的人,前去看房呼吁对方加价。

你还无法阻止别人上门看房,没办法,要么躺平接受,要么死扛到底。

第三种,逗哏捧哏型。

这是一个豪宅的业主群,因为看到隔壁的楼盘成交价又破天高,比同地段其他普通楼盘平均高了一两万,导致很多豪宅业主心理失衡。

凭什么在自己眼中的不咋地的房子能涨到那么高,于是开始了在群内讨论。

注意看,这群里的聊天,就像是相声一样,有人一直在捧哏,看似顺着其他人的讲话,但是明确了自己的态度:必须30w打底。

“群主你这要求太低了,必须啊”

很多人一看到这种话,第一反应就是“就是啊,太低了,人家都那么高了,凭什么我们这么低”,完全不会多加思考,就顺着这个思路被带跑了。

其他业主在不知不觉中,想法就被“高人们”影响了,从而达成了维护房价的目的。

02

以上,说的都是高人在维护房价过程中采用的话术,多是表明自己的态度,来让其他业主被影响,从而跟随进来。在这些高人们的实际操作过程中,又有很多的细节值得注意。

第一,联系挂牌业主提高价格,并且了解其挂牌价格低的原因。

单说联系呼吁其他业主提高挂牌价格这一操作还比较常见。那么下一个操作则让人大呼一声“妙”!

不仅联系挂牌价格低的业主,还要了解他挂牌这么低的原因。知道了对方挂牌低的原因,就可以找突破口了。

比如有人想置换更好的房子,那么就跟他说挂牌高一点,以后贷款少一点更轻松。再比如有人急需用钱,还可以帮他想其他办法,越是需要钱的时候,房子出手高一点可能以后轻松些。

还真别说,以前我一个长辈遇到急事要卖房,最后就是同小区的人借给他钱缓过去的。

第二,在业主群内呼吁不卖房的业主也去挂牌。

最近又有另一种比较流行的操作,光靠已经挂牌的那些业主还不够,业主群里还在呼吁小区内没有卖房需求的业主也去挂牌。

可能很多自住的业主暂时没想着换房,但是被邻居们软磨硬泡之下就去挂上了房子。

第三,发动业委会统一报价。

如果仅仅是业主群内呼吁提高挂牌价,可能很多业主不在意。为了维护房价,有些小区的业委会出手了。

虽说业委会是非官方组织,但是在实际生活中,需要他们出面打交道的情况真的不少的,比如业委会可以让中介进不来。

业委会的委员们对小区里的业主都有一定的了解,知道谁家正在卖房子,并且熟人好办事,也因此,他们出面来维护房价的话,不少人都会跟着走。

第四,给挂牌价格高的成交业主奖励。

这种做法就更厉害了,直接出台了奖金激励。

虽然在我们大部分人看来,都卖房子了,那还在意这一点钱吗?但事实上,这也是一种态度。

“我都敢给这奖励了,你还不信房子能卖出去这个价格?”

既能把房子多卖出去钱,又能多个万八千的,甚至更高的四万块,对自己来说都是不错的。

第五,或庆祝或夸奖房价涨了。

有的人会在群里对高房价成交的业主们进行表扬和夸奖,他们还有一种做法,既可以侧面表达自己对房价涨了的喜悦之情,又可以向其他业主来施加压力以及感化其他业主。

那就是咱们中国的传统技能——拉横幅。

拉横幅庆祝一下成交价高了,一方面可以让小区内的所有业主都能看到,另一方面也增加了信服感。

看上去不是庆祝,实则是庆祝自己小区的房价又高了,并且通知其他业主:“醒醒,成交价涨了,你的挂牌价要调高了。”

以上,不管是苦口婆心劝说、还是吓唬、或是利诱,高人们通过业主群,根据前期的摸底,采取了不同的方式来稳定房价乃至抬高房价。

03

话说回来,原本很多小区建立业主群的初衷,是希望让小区内业主的交流变得更加密切,互相帮助。

业主群的功能也本应如此,但没想到,有些业主们利用群聊来维护房价,算是给人们提供了一个新的“思路”。

但是,维稳房价还算正常,如果是想要通过业主群来抬高房价、控制房源,其实是会被监管的。

比如深圳发现了这一现象后,直接暂停了抱团哄抬房价的小区的网签,于是被不少人称之为楼市最强的调控就来了。

再比如广州、东莞也纷纷针对这一现象进行了调控。

合肥的中介对于哄抬房价的小区表示拒绝,不做他们的生意,并且房中协第一时间发布通知,不得随意发布涨价信息,并且强制下架了那些小区的房源。

房价一定要遵循市场规律。

市场不好的时候,挂再高也卖不出去。而在市场上行的时候,则可能会扰乱市场秩序,让购房者陷入恐慌,引起注意和监管。

归根结底,房子是一种商品,只要是商品就要遵循价格的定律。价格是围绕着价值上下波动的,是有一定限度的。

并且作为特殊的商品,房子受到供求关系的影响很大。单单只是提高挂牌价格这种不尊重市场规律的行为是没有任何意义的。

业主抱团涨价,楼市火爆奇葩操作不断_详细解读_最新资讯_热点事件

编者按:本文来自微信公众号“樱桃大房子”(ID:ytdfz8),作者:樱桃团队,36氪经授权发布。

开门见山,这次出现「业主抱团涨价」的城市是广州!

昨天,我在樱桃大房子广州群里看到一则消息,广州珠江新城部分小区业主们密谋抱团涨价。

点击可看大图

由于看到同区域内保利心语的成交价突破14万+,旁边两个小区(中海花城湾和汇悦台)业主直接炸开锅了。

按照级别来说,汇悦台于广州有点类似深圳湾1号在深圳的地位,属于顶级豪宅,目前均价20万/平。

同在珠江新城中区的中海花城湾无论从品质还是户型,都不比保利心语差,目前成交价在12万/平左右,挂牌价约14万/平。

而保利心语有一些小户型最近涨势惊人,原本均价10万/平,如今一下拉到了14万/平。

于是周边小区的业主眼红了,纷纷拉起了涨价大旗,恨不得把房价吹上天去。

不仅仅是广州最贵的珠江新城,在我写文章的时候,广州房产也爆出了广州其余地区一些抱团涨价的情况。

广州天河天朗明居甚至专门建立一个群:「旨在提高小区房价」。

点击可看大图

广州天河东的网红小区:中海康城、美林湖畔、盈彩美居的操作如出一辙。

现在这三个小区的挂牌价纷纷拉高。

盈彩美居某房源

打开以上这三个小区的房源,随便点击就能看到大部分房源纷纷在这一个月甚至就是这几天内上调价格。

还有老黄埔的金碧世纪花园,就在12月内,上调接近50万。

可以说,抱团涨价在广州已经不算是个别事件了,从珠江新城-天河东-老黄铺,抱团涨价的小区一路向东,难道下一个是黄埔科学城吗?

最近科学城这么火爆,如果出现这种现象也不奇怪。

说实在的,我是一向不赞同抱团涨价的幼稚行为。

并不是说涨价不可以,市场火热了,卖家可以根据最新市场价,适当把价格抬高卖,这叫市场行为。

但如果同一个小区的业主,不管是否真心卖房,纷纷把房子高价挂出去,把小区价格一下子拉起来了,这种叫做操纵市场,属于违法行为。

轻则损害部分购房者的利益,往大里说就是扰乱市场秩序,带来明显的恐慌效应。

尤其是在楼市上行阶段,市场本来就已经利好频现了,一遇上了业主抱团涨价,二手房价很容易如疯猴乱串般上涨,加上市场情绪焦灼,再登上热搜……

很难不引起上头注意。

本来广州楼市可以走一趟长牛,最终却以疯牛结束了,业主们也得不偿失。

回看2020年因为抱团涨价而上过热搜的城市:深圳、东莞、合肥……

深圳直接暂停涉案小区的网签,后面引发楼市最强调控;

东莞也引发了调控;

合肥房中协紧急发布通知,不得随意发布涨价信息,随后强制下架抱团涨价的小区房源。

抱团涨价最早出现在深圳,随后其他城市只要处在上涨行情中,这种现象就屡见不鲜,比如最近的上海也出现了。

但这真不是什么值得骄傲的事情,要是闹大了肯定会严查,在此奉劝大家一句,耗子尾汁!

在广州,不仅二手房,新房也有“骚操作”——请房托。

这两天我就在抖音看到某增城楼盘出现了“房托”的现象。

其实这些现象都已经见怪不怪了,开发商就是为了营造一种紧张的气氛,误导现场那些真实购房者下单。

但是我的读者有不少都是第一次买房,所以还是想和大家说一下,以防被割韭菜。

一般郊区的楼盘,本来去化就比较难,大家可以先去郊区公认最好的新盘看看情况,买不起也没关系,先看看现场情况,如果最好的盘现场人流量也一般。

再去看其他的新盘,要是像视频中那么火爆肯定是不正常的。

当然如果开发商懂得操纵,真真假假,购房者也是无从判断,只能说平时多看文章、多了解板块新房的信息,实在不行,在知识星球咨询我也可以。

根据《一线消报》记者的调查,发现广州最近不少楼盘都有“房托”现象。

所以大家一定要擦亮双眼。

以上这些怪象也只有在楼市上行阶段才会发生。

据阳光家缘网数据显示,2020全年广州一手住宅网签成交111534套,同比上涨28.26%,仅次于楼市火热年2016年(127887套)

图片:房博士

广州在2019年就开始释放楼市利好,先是发布了黄埔、南沙、花都的人才购房政策。

但由于疫情的影响,2020年小阳春并未如约而至,一直等到五一后市场才开始逐渐回温。

下半年土地市场逐渐热起来了,国庆前后优质新盘扎堆上市,买家踊跃入场,年末广州继续释放人才利好,广州楼市彻底火起来了。

从数据上看,今年疫情期间,新房市场几乎停摆,也就是说,广州仅仅用了9-10个月的时间就超越了过去三年的成绩。

二手房市场同样也是疫情后,从5月份开始强势回归。

广州中原研究发展部数据统计,2020年广州二手房共成交127882套(含自助网签+中介网签),同比去年同期上涨19%。

分区域来看,今年广州新房住宅涨幅最厉害的就是南沙,其次是黄埔,接着是海珠和天河。

以上就是2020年广州楼市取得的成绩,还不赖。

我很早就通知大家上车广州了,应该是在2020年元旦前后吧。

历史文章就在这,可别说我马后炮,而且我就连区域都猜对了,广州今年涨得最多的就是南沙和黄埔。

大湾区的楼市预测,我还是很有把握的。

2020年尾广州才放开了人才限购的口子,这个利好目前还没有消化完,明年估计还会继续迎来小阳春。

刚需抓紧最后的机会吧!

但是要注意,在行情火热的时候,机会多,坑也多。

广州地方很大,就像我之前说的黄埔可以买,南沙可以买,但是增城从化这些地方除非自住我是一直不建议买入的。

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杭州拟立法:物业不得强制业主通过人脸识别或指纹等进入小区

原标题:杭州拟立法:物业不得强制业主通过人脸识别或指纹等进入小区

杭州市拟立法对小区使用人脸识别设备作出规范。《杭州市物业管理条例(修订草案)(修改稿)》12月28日提交市第十三届人大常委会第三十二次会议审议。修改稿提及,物业服务人“不得强制业主通过指纹、人脸识别等生物信息方式进入物业管理区域、公共通行区域或者使用共用设施设备”。

10月26日,《杭州市物业管理条例(修订草案)》提请市十三届人大常委会第三十次会议审议,提出不得强制业主通过指纹、人脸识别等生物信息方式使用共用设施设备,保障业主对共用设施设备的正常使用权。

“会后,法制委员会梳理常委会组成人员和市人大城建环保委员会的审议意见,就修订草案开展调研工作。”杭州市人大法制委员会《关于 杭州市物业管理条例(修订草案) 修改情况的报告》称。

据介绍,征求意见过程中有意见提出,除不得强制业主通过指纹、人脸识别等生物信息方式使用共用设施设备,也应当禁止强制业主通过生物信息方式进入物业管理区域、公共通行区域的行为。还有意见提出,建议重申《民法典》第九百四十二条的规定,明确物业服务人应当采取合理措施维护业主的人身、财产权益。

另据《关于 杭州市物业管理条例(修订草案) 意见建议梳理采纳情况的报告》,关于物业服务问题,有委员提出应加强业主信息保护,对业主的信息要严格制度、妥善保管、杜绝泄露,在条例中加强物业管理单位的责任。

对此,《条例(修订草案)(修改稿)》除扩大业主生物信息的禁止强制使用范围外,还增设一条要求物业服务人“采取合理措施保护业主人身、财产安全,不得侵害业主的人身、财产权利”。

此前在10月提交的关于修订草案的说明中,杭州市住房保障和房产管理局方面曾表示,随着社会的发展和物业服务行业的不断规范,对于物业服务人的规定也应当与时俱进,以适应新情况。因此根据行业监管规范的要求和业主权益全面保护的需要,新增“不得强制业主通过指纹、人脸识别等生物信息方式使用共用设施设备,保障业主对共用设施设备的正常使用权”等内容,以保障广大业主权益。


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“刷脸”之后,120平米的房子“卖了”70元

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“刷脸”之后,120平米的房子“卖了”70元

韦远鹏的门店如今已经改换招牌

对着手机屏幕上那个人脸形状的取景框眨了眨眼,一套省会城市的房产随即易主。

今年6月以来,广西南宁多位业主在委托中介人员韦远鹏卖房时遭遇诈骗。韦某以“查档”为由,使用南宁市不动产登记中心的官方APP对业主进行“刷脸”认证,之后房产被立刻过户、抵押。据不完全统计,至少有十余名业主被骗,涉案金额超过2500万元。

这场看似不可能的骗局背后,是房产买卖过程中多个环节的“失守”。在接受北青深一度记者采访时,多位被骗业主表示,在接受“刷脸”认证时,不动产中心的APP没有给出任何提示,正在进行何种操作。APP的审核工作同样存疑,一位业主120平米的房子,过户价格仅为70元。此外,房子买主也相信了韦某“零首付”买房的承诺,配合其将过户的房产进行抵押贷款。

目前,南宁警方已经对此事立案调查,嫌疑人韦远鹏已被抓获,涉案的房产也被冻结。

“刷脸”之后,120平米的房子“卖了”70元

正在办理业务的韦远鹏

“刷下脸,房就没了?”

今年4月份,陆先生将母亲名下一套133平米的房子挂到网上出售。8月份,自称是优居中介的韦远鹏联系到了陆先生,双方商定将房子的售价定在152万元,并约定于9月26日到优居门店签订《房地产买卖代办合约》。


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如何pick装修公司、设计公司、第三方监理?

本视频作者:许二诺

实话说app上的很多室内设计师作品不值他的报价,如果业主有明确且具体的想法,是可以找施工队或者报价便宜的设计师绘图即可。

另外在需要改户型的前提下,房子越大或者房子越小但是层高较高的loft找靠谱设计师是比较值得的。一般房子两室一厅或一室一厅,如果不改格局,只是摆摆家具,设计师摆出来的未必比业主好。只有水平面积大或者垂直高度高的情况下,设计师的能力才有用武之地。

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