为什么有人始终贫穷?颠覆认知的财富分配原理

大家好,我是老丁。这个社会是有阶级的,你承认吗?尤其是财富。打工人因为一个月能多赚一两千块钱会兴奋的一晚上睡不着觉,但对于很多人,这不过是买卖一次股票的手续费而已。我们每个人在这个社会上赚钱,这就像一场游戏一样,大家的时间都是有限的,这也就意味着谁能更早的赚到更多的钱,谁在财富的这个赛道上,就算赢了。记住,这是赛道!

你过去一百万能买个市中心的房子,虽然今天你财富变成了200万,但是你发现却买不起这套房子了。你以为大家都和你一样买不起吗?不,正是因为有更多的人都买得起了,所以你才买不起。三十年前万元户还很牛呢,今天你一个月薪水就能上万,你能说你比他富有吗?所以你看,在这场财富游戏中,你的财富增加多少绝对值并不重要,重要的是你在这个赛道中排第几!你只有比大多数人富有才算真正的富有。

现在你大概明白了一点,赚钱这场游戏,是场竞争排名赛!而不是你过去以为的目标到达赛!

同一个小区,选错户型,直接亏20万!_详细解读_最新资讯_热点事件

编者按:本文来自微信公众号“大胡子说房”(ID:dahuzishuofang),作者:大胡子李老师,36氪经授权发布。

最近,有个朋友在深圳看房,抛给我两张户型图,问我哪个户型更好?

就是下面这两张图,一房一厅的小户型,乍一看都挺死亡的,但是仔细瞟一瞟,确实存在优劣之分。大家觉得哪个更好?

我先表明我的观点:第二个好于第一个。

户型一

户型二

严格来说,这两个户型都不是所谓的好户型,甚至很奇葩。但很不幸,这就是部分一二线购房者的现实。新房买不到,二手房贵的买不起,只能选择这种面积段的小户型,但这类房子大多楼龄老旧,设计非常不合理!

这类户型,你去分析南北对流、动静分区,就十分离谱!往往看了半天,仍然一头雾水,不知谁优谁劣!

人世间最远的距离,不是你买不起房,而是当两个户型摆在你面前的时候,你不识货!

今天,我们就来好好说道说道,选户型到底还有哪些门道?要知道,一个好户型,是你比隔壁老王多卖二十万的资本!

先来解惑一下,为何我说第二个户型更好!

首先,作为刚需户型,户型二最大的亮点就是,可以灵活的一房改二房。

如下图所示,两个变动就可以改变户型:

户型二改

1、将原客厅改为房间一;

2、将原来15平的大房间,隔出一定面积做饭厅,剩余面积为房间二。

由于卫生间和厨房原本就在公共区域,改动后两个房间能做到互不干扰,兼具隐私。

第一个户型理论上也能改二房,但仔细看看你就知道有多坑爹。

户型一改

1、11平的客厅面积全部浪费。客厅连接着卫生间、厨房与大门,根本没法做卧室。如果做卧室,开门就是房间,所有家庭成员吃喝拉撒都要经过这个房间,私密性为零,真的不适合!

2、勉强改两房,也很难兼顾隐私性。原本20平的大房间隔成两个10平的小房间,理论上也是二房,但想要到房间二,必须经过房间一,对于睡眠比较浅的人来说,老人帮忙带孩子,起夜上厕所可能直接被吵醒。

无法保障家人的独立空间的房子,谁住谁头疼!

再来看第二个户型,改造后户型二的采光还算不错。户型二改成两房后,没有暗房,房间二有阳台,房间一有窗户;而户型一改成两房后,房间一是彻底的暗房。

最后,第二个户型要多一个阳台,别以为阳台不重要,它决定了你每天穿的衣服是否能晾干。户型二是完全没问题的,户型一估计只能买烘干机放客厅了。

当然,以上的户型分析是从实用性考虑的,而当下买房除了考虑户型的实用性,还会考虑居住的舒适性,毕竟需求不同选择的角度自然不同!

什么是实用性?

什么是实用性?

实用性就是用最少的钱,买最多的房间,满足你家庭5-10年的住房需求。

简单来说,就是同样70平的房子,能买三房就绝不买二房!像前文的两个户型,同样都是一房一厅,面积相差不大,能改二房的户型二就是更优质的选择!

为什么多一个房间如此重要?

请大家先思考一下,未来5-10年你处在什么样的人生阶段?

资金有限,想要买首套房,大多就是新婚小两口。短期内确实只有两人住,只需要考虑两个人的生活需求,房间小点没关系,客厅大一点甚至生活得更舒适。

但是未来呢?人生随之而来的就是生育问题。在房贷压力下,夫妻双方,谁放弃工作回家带娃都不现实,势必要寻求父母的帮助,而父母帮忙带孩子住哪呢?再有四五年,孩子长大一些,也需要独立的卧室,又该如何解决呢?

当这些需求爆发时,多一间房间显然比大客厅更香!多一个卫生间,就能解决一半的家庭矛盾!多一个阳台白嫖一半面积,比什么都香!

这也是为什么,这些年深圳76平的四房,如此受欢迎,因为这类房子,至少能解决刚需十年的换房需求。

而对于刚需群体来说,实用性就是命!

所以,如果你短期无法暴富,那就必须有作为刚需的觉悟,多多关注房子的实用性,如果户型本身设计不好,那就要关注房子的可改性!

像下图这个户型,65平,初期户型也是一室一厅,但是因为内部没有承重墙(黑线是承重墙),可改空间极大,未来改成三房使用都完全没问题!

什么是舒适度?

说完实用性,很多人肯定要杠我,大胡子,我宁愿少一个房间,也要享受大客厅。

别着急,这样的需求,说明你已经属于改善群体。

与刚需不同,改善家庭人口结构十分稳定,不管买多大的房子,都只住这一家三口。

这种情况买房子,舒适度更关键!

什么是舒适度?

就是用同样的钱,买到更多的生活空间!

对于改善家庭来说,房子不止是睡觉的地方,更是生活的地方,采光、通风、景观,所有能提高生活品质的因素,改善性房产都该有!

就像刚需的阳台,是晒衣服、储藏杂物的;而改善家庭的阳台,是为了拥有更优质的景观,喝喝下午茶,享受生活的!

这时候选户型,要看什么,就要盯准舒适度!

以下因素,资金允许范围内,拥有的越多,未来住起来就越舒服!

1、最好选择板式楼,只有板式楼才能做到最好的南北通透与采光。

什么叫板式楼,如下图左图所示,外观非常规整,不像右图塔式楼一样,会凸出来一部分,再设计一户,因此通风与采光上没有阻挡,体验更佳。

并且,这样的设计下,板式楼单栋最多两户,邻居不多,不会过于拥挤和吵杂,并且都能做到坐北朝南,非常适合居住。

 (左:板楼/右塔楼)

像今年,上海日光豪宅万科天空之城,就是板式设计。杭州万人打新的远洋西溪公馆,也属于板式楼。

在改善市场,板式楼几乎是标配!

2、看准朝向,房间朝南的越多,住起来就越舒适。

要知道,我们国家位于北回归线以北,只有偏南的角度,太阳才可以直射入户,采光会更好,所以朝南是最好的朝向,而北向,由于缺乏太阳直射,冬季更加阴冷,有得选的情况下,真的不建议。

现在许多户型,都会将卧室尽量放在南向,像下图,128平,可以做到3房加1书房,其中三个房间都朝南,已经非常优质了。

3、一定要注意是否有暗厨暗卫,这是户型最不易察觉的一大硬伤!

像下图这个户型,不看卫生间和厨房,感觉还算不错。三个卧室户户朝南,大阳台连连接次卧,都是加分项。

但是看看卫生间和厨房,就会发现,这个户型非常致命。北向几乎没有窗户,无论是卫生,还是厨房,都是全封死的,根本无法做到南北对流。

要知道,厨房和卫生间是整个家里最潮湿的地方,如果不能通风,极易产生异味,也是蟑螂的最爱!

而这些,销售在卖房子给你时,不会主动跟你介绍。并且,部分售楼部样板间都是平地搭的,你去看时如果不格外注意,很难发现其中猫腻。

暗厨暗卫,不仅住的憋屈,在二手市场,也是重要的减分项,买房时,要格外关注!

4、如果有得选,面积够大尽量选横厅。

其实一直以来,关于横竖厅的争议很多。

竖厅,客厅是主要采光面,如果整个进深太长,采光和通风就会受到影响。由于餐厅和饭厅属于动区,在入户处,通过走廊连接房间,通常更容易做到动静分区,也是目前主流的户型,得到许多人的青睐。

但对于改善家庭来说,家里没那么多人,居住密度不高,隐私不是主要诉求,公共空间看起来舒适大气,更有利一家人的交流!

横厅显然是更好的选择,客厅与餐厅都在采光面上,整体采光会更好,公共空间格局更加开阔大气。没有走道占用空间,房子的利用率会更高,设计会更加灵活。因此,目前130平以上的改善型户型都会使用这样的设计。

此前《三十而已》中,顾佳的望江豪宅就非常典型,客厅与餐厅都在采光面上,妥妥的横厅设计,看起来既有设计感,又大气。

顾佳家客厅图

5、尽量选择双阳台,南北对流更舒适,生活阳台与景观阳台,能够兼顾生存与生活!

下图这个户型,就非常标准,159平改善户型,生活阳台与景观阳台,南北对流,双朝南主卧,生活阳台解决洗衣晾晒需求,景观休闲阳台,则可以享受生活。

其实,综合来看,舒适度无关乎就是三点:空间大、采光好与通风优。

选择标准总结就是如下几点:

1、能选择板楼就绝不塔楼;

2、能有双阳台,就绝不迁就单阳台;

3、千万不要有暗厨暗卫;

4、此外有条件就选横厅,朝南房间越多越好!

方法都交给了大家,最关键的问题就是,你要搞清楚,自己到底是刚需,还是改善!

刚需就不要追求绝对的舒适度,实用性才是王道;改善家庭,就要更注重舒适度,不然花这么贵的价格,还住着不舒服,简直血亏!

三线工资,一线房价,厦门凭什么?

中国的房价向来是一个经久不衰的话题,一个城市房价的高低很大程度是由城市发展的水平所决定,城市发展得越快,房价自然就涨得越高,像北上广深这种一线城市,房价就只能用一个字来形容

贵! 巨贵! !超级贵!!!

既然一线城市的房买不起,那二线城市的总可以考虑了吧,没错,是可以考虑,但也不能都考虑,二线城市里也有你买不起的房子,在我们中国房地产界中就有这么一朵奇葩,它明明拿着三线城市的工资收入,坐拥二线城市的规模,却有着一线城市的房价。

没错,就是被称为中国房地产神话的厦门。

“我就是那个帮着开发商抬房价,然后发现自己买不起的憨憨”_详细解读_最新资讯_热点事件

文|盐阿白

在前段时间发布的那篇《26岁新中产“非体面”买房记》的文章下面,阿乐留下了这样一句评论:

“我就是那个把房价抬起来,然后发现自己也买不起的憨憨。”

如此一个幽默,但又十分悲凉的故事,小栖自然不能错过。

于是约上阿乐,一起聊了聊。

透过餐厅幽暗的灯光,阿乐带着漫长堵车后余下的焦躁,“乘风”而来。齐耳的长发时不时遮挡住视线,往上一撩,颇有文艺青年的范儿。

但阿乐已经是“中年”了,还是北京地产广告圈里的“老人”。

在从业近十年的时间里,阿乐从哈尔滨来到了皇城根;见证了地产行业从黄金到白银,再到青铜的时代演变;也看到了房价从咬牙能买,到掏空六个钱包。

01

在来北京之前,阿乐已经在哈尔滨做了一年的地产广告。

在他的认知中,那时哈尔滨市场上的房子大多还没有精装,北京石材干挂已经驾轻就熟,但哈尔滨普遍用的还是涂料和真石漆。用黄色的涂料装饰一层,打出来的旗号便是“托斯卡纳风格”,若是再加一点石材,开发商便敢声称“南加州风”。

在这座城市做地产广告,似乎也并不难。

在媒体式微的年代,阿乐从一家倒闭了的杂志社,转行进入到了广告业,只用了一年的时间,就得到了这个城市地产广告行业的认可,并有了自认为拿得出手的作品。

那是一个哈尔滨的近郊地铁盘。2010年时,市民对地铁并没有概念,要做广告,首先要告诉人们地铁意味着什么,还必须在报纸有限的版面上,以极简的文字完美呈现。

阿乐想到了四个字:“全城配套”。

第二天这四个字就印在了各大报纸的广告版面上,并被公司老板列为优秀“典范”,奖励了5000元。

来北京时,阿乐揣着一叠报纸,上面印着的都是他设计的广告。他颇为自信的把报纸递给了面试官,但没有得到预料中的回答。

那人只翻阅了一眼,评价道:“你这些东西在我眼里都不是广告。”

那人深吸一口烟,悠然吐出一个圈:“广告文案停留在第一层,永远都是错的,你只是把它表达了出来,但是没有跟人产生关系。第二层可能跟人产生了关系,但关系并不强烈。只有到了第三层,既跟人产生了关系,又把产品的卖点融入进去,还能让它有‘哇塞’感,那这才是对的。”

“你要来北京做地产广告,就得让自己归零,从头开始学。”

来自大城市人对三线城市广告从业者的鄙视,将阿乐曾经的傲气打击得支离破碎。

而未知的北京地产广告圈,也激起了他的豪情万丈。

阿乐还是顺利地踏入了这个圈子,他负责的第一个项目,便是位于通州的一个别墅楼盘。

一进大门,入眼的便是一片复古的米黄色,葡萄牙进口的大理石铺满了外立面,整个园区能用石材的就绝不用水泥。浪漫严谨的巴洛克风格,深深的冲击着这个哈尔滨青年。

“这辈子要是能买得起这个房子我就行了。”阿乐满眼都放着光。

至此,阿乐正式开始“逐梦”北京地产广告圈。

02

到了北京,阿乐开始和大师们同台竞争。

但真正进入到这个城市,这个市场,阿乐才发现,北京地产广告讲述的故事,已经到达了一个难以企及的高度。

在自己还因为“全城配套”沾沾自喜的时候,行业中的大师在讲“神喜欢从窗口窥视人间”。

揽胜的创始人杨海华已经做出了野鸭湖、小平岛这样的经典作品。行业中最为流传的故事是:

一位开发商问杨海华,“要如何在一块荒地开发项目?这里什么都没有,我要怎么卖房?”

杨海华说:“如果你从春天开始,在这块土地上种下葵花,播到了秋天,你就能讲出无数故事。”

对阿乐来说,杨海华一直活在“传说”中,但他的公司曾有机会同与揽胜齐名的红鹤,一起竞争一个项目。

那是融科的“橄榄城”,案名已经确定下来,需要广告人根据这个案名去发散写文案,讲述故事。

阿乐公司的团队准备了良久,带着一大堆材料和几个方案来到现场,讲述的是“绿色、生态、和平”。

红鹤的人默默的听完,只见他们的主讲人气定神闲的上台,拿了几块板子钉在墙上,一句话就把所有人震住了:

“这个社会是橄榄型。”

“在整个社会结构中,有人处在社会的末端,对社会的贡献只能是橄榄的尾端;而顶端的人,也只是少数;大部分人都在橄榄型的中间,在各自的领域服务、贡献、努力、发光、发热…….”

说起这件事,阿乐乐得笑了,满满都是服气,“我们的‘love and peace’要如何去跟别人的‘社会分层’比?”

03

“人们都讲痛点,但很多时候,痛点是媒体人和广告人造出来的。”阿乐说。

他曾经去参观一个豪宅项目,项目负责人指着水龙头告诉他,“这是法国皇家御用的,里面镶着黄金。”

又指着防盗门介绍,若是没有密码和钥匙,需要法国的团队飞到中国来,用一个半月的时间才能把门打开。

“如果有一天这里被炸为了平地,这个门都是立着的。”那人自豪地讲解。

而阿乐当时想的是,如果被炸了,自己首先去捡水龙头。

水龙头也好,防盗门也罢,对大多数人这都不是生活的痛点。但它却是一种身份的认同和圈层的象征。

“广告人总是先于市场好几步,用创意和文案率先发掘痛点,从而制造需求,用产品去解决痛点。只要能够将这个布局已久的故事圆回来,就会成为一个好的营销案例。”阿乐说。

在那些年,市场对广告是包容,什么样的神仙广告都有可能产生,每一家广告公司都在拼创意,拼概念,拼谁的故事讲得精彩。

开发商还没有被“高周转”绑架,有的甚至能够接受用数年的时间为项目打造一个美好的形象。在阿乐的公司,曾经也签过不少长期合作的项目,他们用最初的一两年为项目搭建故事框架,而后影响未来十年的讲述方式。

广告人的身份也被充分尊重,阿乐时常为了自己的创意而据理力争。作为乙方,还发生过甲方专门飞到北京来跟他们道歉的事件。

但从郁亮开始喊出“地产的黄金时代已经过去”,无数的房企冲上千亿规模,都在开启高负债、高周转的“奔跑”之后,卖房成为了主导,地产商对渠道的看重逐渐越过广告。

一切似乎都开始不一样了。

作为地产广告人,阿乐的职责就是帮助项目更快的把房子卖出去,并卖出溢价。

他记得2012年左右,南四环上某个项目开盘直接打出“今年3万8 ,明年8万3”的广告语,被开放商认为是好广告。

阿乐也服务了很多项目,并帮他们卖出了高价,但阿乐依然是“北京无房人”。

04

当北京进入到限竞房时代,阿乐发现,痛点已经不那么容易发掘了。

在市场上,无数89平米的房子涌现,都在讲精装、物业服务、社群的故事。一家做了科技住宅,第二年家家都在研发科技系统。

对阿乐他们来说,他们需要从这些微小的差距中,做出特色,抓住痛点。一定程度上,要做得精彩难度本身就很大。

不仅是产品的变化,地产行业“渠道为王”的巨大惯性,也拉着地产广告一同变化。追求创意的广告越来越少,“假大空”的广告越来越多。“盛世形制”、“尊享”、“耀世”……这些“大词”开始频繁出现在广告和文章中。

项目方对于广告概念的包装也越来越漠视,项目案名也呈现出“定格化”的趋势,而对那些创新的,跳脱行业“惯性”的提案,越来越不包容。

阿乐和团队在为一个海淀的楼盘提案时,设计了6套视觉,从地王、权贵、市民三种不同的角度,阐述了三条故事线,也根据海淀独特的文化蕴涵,给出一个十分高雅古典的案名。

但最终,这个项目选择了一个十分简单直白,符合老一辈人审美的案名。

听到这个案名,阿乐说:“我们集体崩溃了。”

“就觉得这个时代它真的不尊重广告人。”

05

行业变了,北京的楼市也变了。

在这十年里,或许除了买白酒、互联网的股票,没有任何一种投资行为,能够比得上购买房产的收益。

作为地产行业枝蔓上的从业者,阿乐比谁都清楚,“买房不亏,上车要早”。

他算了算,若是在2012年,他刚来北京那会儿,他能买天通苑,那时天通苑房价也才四五千左右;2013年、2014年时,真要狠下心,也能买在管庄、马驹桥;2015、2016年,若是不怕通勤麻烦,也能去大兴买房;即便是现在也可以到房山上车。

但犹豫来,犹豫去,能够买的区域距离市中心越来越远,阿乐依旧没有下定决心在北京买房。

2016年,秉承着“宇宙的尽头可能在东北”的念头,他将自己的首套房买到了沈阳,至今一次也没有住过。阿乐解释说,“这叫资产与生活分开。”

当时的他,还在犹豫留北京,还是回东北。但北京的魅力就在于,不熟悉时让人恐惧,一旦熟悉就会离不开它。

但到了2020年,再要想买房上车,需要付出的是与2012年完全不同的代价。即便阿乐将沈阳的房子卖掉,没有了首套房的优惠,他也不见得能凑得齐北京一套满意房产的首付。

如今的阿乐住在通州一套租来的房子里,他租来时这套几乎是毛坯房。而后阿乐自己做了装修,购置来了家具,将刻着自己印记的物件,填充了进去,这里也便变成了他在北京的安身之处。在这里,他一住就是7年。

因为已经住得习惯,他也曾心动将这套房子买下来。当一打听价格,已经不是他能够承受的,也便作罢了。

市场花花绿绿,楼市起起伏伏,阿乐和团队输出的概念、故事也在北京楼市中流传,但这些都与阿乐的生活没有关系。

阿乐又想起了刚进入这个行业时,自己对地产广告的判断:“这是一个靠情怀能够赚钱的行业。”

如今来看,竟然也成为了笑话。阿乐有时也乐观的想,或许有一天,某个节点到了,行业还会等到文化回归的一天。

黄子韬晒与哆啦A梦合影图 称自己为“买不起款”

9月7日,黄子韬在微博更新和哆啦A梦一、二代的合影照,直言这是“最爱的两只熊”,并回复粉丝评论称自己是“买不起款”。


新浪娱乐讯 9月7日,黄子韬在微博更新和最爱玩具模型的合影照,并配文“最爱的两只熊哆啦A梦一代和哆啦A梦二代。”还连打六个爱心表情以示自己的喜爱。他坐在两个玩具模型旁边,一身黑色休闲装,手扶帽檐微笑。有粉丝在评论里调皮问道:“后面穿黑衣服的是几代?在哪里可以买到?”黄子韬回复捂脸表情称自己为“买不起款”。