两名中国人柬埔寨遇害或与蓄谋劫财有关,嫌疑人最后现身柬泰边境

原标题:两名中国人柬埔寨遇害或与蓄谋劫财有关,嫌疑人最后现身柬泰边境

新京报讯(记者 彭冲 见习记者 周思雅)当地时间1月13日下午,柬埔寨首都金边市某公寓内发生一起杀人案,两名中国人遇害。1月16日,新京报记者从金边警方获悉,嫌疑人最后出现在柬埔寨邻近泰国的一个边境城市,“我们猜测杀人动机可能和抢钱有关,因为受害人的钱财和手机都不见了。”

新京报此前报道,当地时间1月13日下午2时30分,金边警方接到某公寓工作人员报案,对方称在一房间内发现了一男一女两具尸体。警方调查后发现,两名被害人来自中国,男性为38岁的肖某(音译),是一家钢铁公司的老板,女性为22岁的曹某(音译)。两人居住在公寓10楼,嫌疑人为两名男性,在该公寓的9楼租有一间房间,就在被害人居所楼下。警方认为这是一起有计划的谋杀案。

1月15日,一段监控还拍下一名嫌疑人在案发后神色自若地前往汇旺钱庄取钱。同时,中国驻柬埔寨大使馆发布声明称,中国驻柬大使馆已获悉该消息,并第一时间与柬内政部、金边警察局进行沟通,同时,也已请国内有关方面协助联系死者家属并为家属尽快来柬处理死者后事提供便利。

两名中国人柬埔寨遇害或与蓄谋劫财有关,嫌疑人最后现身柬泰边境

监控拍下一名嫌疑人在案发后取钱的画面。我们视频截图

声明还提到,从近期侦破的在柬涉中国公民恶性案件来看,多数凶杀案与赌博有关,再次提醒在柬中国公民务必洁身自好,严禁涉足赌博等违法活动,以免引火烧身。


打压仍未停止!外媒:美政府又“拉黑”9家中国企业21-01-15 12:51:16

江苏外卖员汽油浇身点火自焚 当地政府通报21-01-17 17:06:42外卖员,自焚

安徽一警察办案途中多次强奸被盘问女性 辩称她引诱我21-01-17 17:22:42警察

离职前夕,特朗普要求下属“不许提这个人”21-01-16 00:31:55特朗普,尼克松

英媒这帽子 让在中国生活的英国博主都无语了21-01-17 17:48:00英国,博主

港媒:乱港分子李卓人突然卖房,较市价低百万港元21-01-17 17:03:53乱港,李卓人,卖房

超9000南美国家移民北上:望美国候任政府兑现承诺21-01-17 15:53:23南美,危地马拉,移民

陕西发现秦始皇政务大殿遗址 荆轲刺秦在此发生21-01-17 15:19:48秦始皇政务大殿遗址

18升21降!全国现有2个高风险地区、77个中风险地区21-01-17 15:00:35高风险

黑龙江黑河爱辉区4个小区调整为低风险地区21-01-17 06:47:20黑龙江疫情防控

两位中国公民在柬埔寨遇害,警方:嫌疑人已逃往泰国

原标题:两位中国公民在柬埔寨遇害,警方:嫌疑人已逃往泰国

新京报讯(记者 彭冲 实习生 谢婧雯)当地时间1月13日下午,柬埔寨首都金边市某公寓内发生了一起杀人案,两名中国人遇害。1月15日,新京报记者致电金边警方,一名工作人员称,嫌疑人的身份已被确认,目前已经逃往泰国。

两位中国公民在柬埔寨遇害,警方:嫌疑人已逃往泰国

公寓监控录像显示,1月12日凌晨,两名被害人被劫持进了房间。新京报我们视频截图

据柬埔寨当地媒体报道,当地时间1月13日下午2时30分,金边警方接到某公寓工作人员报案,对方称在一房间内发现了一男一女两具尸体。警方调查后发现,两名被害人来自中国,男性为38岁的肖某(音译),是一家钢铁公司的老板。女性为22岁的曹某(音译)。两人居住在公寓10楼,在被抢劫后遭杀害。嫌疑人为两名男性,在该公寓的9楼租有一间房间。警方认为这是一起有计划的谋杀案。

当地法医认为,肖某进入房间后被勒死,后被拖进浴室。曹某嘴中塞着一块布,胶带蒙住了她的眼睛、嘴巴和鼻子,并用绳子绑住了她的腿。曹某因窒息而亡。

视频监控录像显示,1月12日凌晨,两位嫌疑人分别劫持着两位被害人走出公寓电梯,肖某疑似被一嫌疑人用枪抵住腰部。肖某打开房门后,四人进入房间。

1月15日,中国驻柬埔寨大使馆发布声明称,中国驻柬大使馆得知后已经第一时间与柬内政部、金边警察局进行沟通,同时,也已请国内有关方面协助联系死者家属并为家属尽快来柬处理死者后事提供便利。

声明还提到,从近期侦破的在柬涉中国公民恶性案件来看,多数凶杀案与赌博有关,再次提醒在柬中国公民务必洁身自好,严禁涉足赌博等违法活动,以免引火烧身。

1月15日,新京报记者致电金边警方,一名工作人员表示,已掌握嫌疑人的身份信息,但目前嫌疑人已逃往泰国。


河北重点村为何异地集中隔离?专家:居家隔离难彻底消除传染源21-01-14 08:39:50

“浙江绍兴学生跳楼自杀”系假消息 其母亲存在重大作案嫌疑21-01-15 11:49:59跳楼自杀 重大作案嫌疑

挪威23名老人接种辉瑞新冠疫苗后死亡21-01-15 12:48:26辉瑞 新冠疫苗

退役军人牺牲抗疫一线!石家庄一村书记突发心梗去世21-01-15 11:41:02抗疫一线 去世

这个“全球唯一”为什么在中国?一组数字道出关键21-01-15 11:08:00中国 全球贸易

足协回应球队“改名”问题:积极引导球迷,形成健康球迷文化21-01-15 16:45:10足协回应球队“改名”问题

日本专家:若急于解除紧急事态宣言疫情或在2个月后再次反弹21-01-15 16:41:01

外交部:中美在亚太地区拥有广泛共同利益,望美方回归理性21-01-15 16:31:33外交部:望美方回归理性

赵立坚:今天星期五,我不想浪费时间再批驳蓬佩奥了21-01-15 16:19:35赵立坚 浪费时间 批驳蓬佩奥

美国麻省理工学院教授陈刚被逮捕,中方回应21-01-15 16:17:26美国麻省理工学院教授陈刚被逮捕

大阪府14日新增确诊病例592例累计死亡病例超过东京都21-01-15 16:11:03

北美观察丨如临大敌,国会山重兵把守 央视记者实录国民警卫队警戒升级21-01-15 16:00:05国会山重兵把守

美国反对警察暴力执法抗议持续 纽约警方遭起诉【视频】21-01-15 15:49:53警察暴力执法

台媒爆料:台军“广播驱离” 遭解放军军机正面回呛21-01-15 15:45:31台军“广播驱离” 解放军正面回呛

“25万1套精装公寓” 北京另类商改住 “馅饼”还是“陷阱”?|公寓

每经记者 赵西岭 每经编辑 陈梦妤

“凡是来我们这里了解过的基本上都买了。”记者与销售人员的交谈间隙,一名老人在简陋的“售楼处”缴纳了定金,庆祝成交的彩蛋随即被敲碎,彩纸纷飞,老人笑了,销售人员也笑了。

这到底是“馅饼”,还是“陷阱”?“25万一套精装公寓”,“35万买房赚75万”,这些超低房价和高额的返利诱惑,真真实实地发生在对商改住高压严控的北京楼市。

商改住是特定历史条件下的产物,也曾在北京市场中受到热捧,但一夜之间在因政策调控变成了灰色地带。在“老房老办法,新房新办法”的规则下,很多项目始终在边缘处试探。一个多月来,《每日经济新闻》记者多方调查,发现这背后还有一条神秘莫测的操作链。

“35万元变75万元”

2020年11月末的一个工作日,北京市朝阳区双井附近的天桥上,一位年轻的小哥大方地递过来一张薄薄的传单,“25万元的精装公寓了解一下”。好奇心驱使之下,记者拨通了传单上的电话,对方再三保证东二环附近有25万元一套的公寓。

随后数日里辗转多次的微信沟通,记者与电销人员确定了看房时间。出地铁十号线十里河站,向东走大约1公里,便是对方所给的地址弘善家园小区,这是位于北京东二环和东三环之间的一处大面积住宅区。

冷风瑟瑟的季节,在小区不远处的电线杆下,记者终于见到了现场销售人员小董。小董指引的项目是弘善家园某栋楼的底商,4层建筑,没有任何招牌或广告,若没有销售人员指引,根本不会有人意识到里面会有“售楼处”。

从一扇只容得下一人通过的小门进入内部,一个类似酒店大堂的敞亮空间豁然出现,很多地方尚未完成装修。大厅旁有一个灯火通明的小间,另一位项目管理层模样的销售人员胡大海(化名)热情接待了记者,并提出先看看房子。

穿过幽暗的走廊,乘坐了还没完工的电梯,便来到了更加幽暗的四层,随同的3名销售人员分别打开手机照明、打开房门、推上电闸,记者终于得以真正看清房间样貌。

这是一套大约60平方米的精装修房屋,沙发床寝一应俱全,类似于酒店标配,拎包便可入住。

“25万一套?”记者问。“不是,25万一套的是20平方米小户型,没有窗户,很多顾客不会选择的。”销售人员说,“这套每平方米1.5万元,总价大概是90万元。”

这显然和宣传差距甚大。随即3名销售人员又带记者看了90平方米户型和传说中的20平方米小户型,同样的精装修,同样的拎包入住。不过20平方米的小户型堪称暗室,颇有些令人窒息。

约半小时后,一行人终于回到灯火通明的小间坐下,胡大海问:“您是准备投资还是自住?”“这有什么区别吗?”

“投资和自住售价是不一样的。自住的话售价就是1.5万元/平方米,投资的话那套60平方米户型仅仅需要你付35万元,折合不到6000元/平方米,并且我们会提供稳定的返利。”胡大海熟练地介绍起来。

“这35万元里包含2万元装修费,所以你的本金是33万元。我们提供每年收益率15%的返利,这样每年得到的利息就是4.95万元,差不多7年就能回本,剩下就是你纯赚的了,咱们签15年的合同,到期一共能返你75万元,现在哪个理财产品都没有这么划算。”

在得知记者希望自住时,胡大海甚至劝说道:“我们每三个月返一次钱,平均每月大概是4000多元,这完全够你在潘家园附近租房子了。”

“买我们这里自住其实不太划算,几乎所有的客户都会选择投资。从目前情况看,选择自住的大概就两三户。”胡大海表示,如果选择投资,签订合同即可生效计息。

在了解到记者对企业返利能力的质疑后,胡大海十分确定地说:“这点你完全不用担心。我们和对面的中国医学科学院肿瘤医院有合作,这里后期会改造成肿瘤医院的病房,完全不用愁客源和收入。”

“借您的钱办自己的事”

胡大海继续熟练地向记者展示一系列合同文件,“25万一套公寓”的一系列操作链条至此完全展开。

记者发现,真正在运营这些房源的是北京素问酒店,购房人或者说投资人需与该酒店签署房屋租赁合同,为期15年,而这份合同规定了返租条款,也就是上文胡大海介绍的内容。

不过,这些房源并非素问酒店持有,而是其从河北安国药业集团处租来,为期同样是15年。但河北安国药业还不是这些房源真正的业主,是其从正阳恒瑞置业公司处租来的。胡大海提供的资料显示,该处房产属于商业办公性质,双方签订了15年的租赁合同。

“这么多正规的手续摆在这里,我们的生意逻辑也解释清楚了,真的没有什么好担心的。”胡大海直言不讳地表示。

但事实并没有这么乐观。《每日经济新闻》记者联系了中国医学科学院肿瘤医院,对方表示:“不知道素问酒店,也没有听过双方合作建立病房的事情。”

也就是说,胡大海口中稳定的资金和客户来源可能是子虚乌有。而素问酒店和河北安国药业集团的关系也颇为暧昧。

启信宝显示,素问酒店成立于2019年5月30日,控股方为北京明医企业管理集团有限公司,实际控制人李鹏,并且该公司名下仅有素问酒店一家子公司,两家公司的地址都在朝阳区弘善家园404号楼内。

素问酒店的经营范围很广,包括住宿、零售烟草、餐饮服务、销售食品、餐饮管理、零售服装等,也包括了“出租商业用房”。

表面上看,素问酒店和河北安国药业并没有关系,仅有的关系是酒店监事郭宝刚是后者实际控制人。但进一步挖掘可发现,虽然成立时间较短,但素问酒店已经经历了两次投资人变更,而该酒店最早的投资人就是安国药业实控人郭宝刚,此人在2020年2月18日变更为监事,李鹏补位成为股东。

后来胡大海也承认:“我们背后的老板就是河北安国药业,是很有实力的大药企。”而河北安国药业集团目前的经营情况已经是千疮百孔。

启信宝显示,目前该公司共涉及司法诉讼143起,广泛涉及民间借贷、借贷合同纠纷、不当得利纠纷等方面,成为被执行人高达29次。

记者留意到,河北安国药业集团还面临着持有物业被司法拍卖的窘境。其拥有的位于河北省保定市京保公路(保定市国有2002字第1306003138号)使用面积为63678平方米土地上的所有附着物将被评估、拍卖来偿还债务。

对于这件事,胡大海也并无回避,并表示“酒店还没有最终完工,其实我们老板也就是借您的钱办自己的事。”

很难让人相信,这是一家能够给“购房人”稳定返利的公司。

“我们一共有300多套房子,现在卖了不到一个月,剩的已经不多了。”不到1个小时里,记者见识了这些人的话术,有多少人能够抗拒35万变成75万的资金诱惑?

事实上售后包租是被禁止的,根据《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

和硕机构首席分析师郭毅也告诉《每日经济新闻》记者:“不管是商业类还是住宅类产品,都不可能达到如此高的盈利水准,如此高的投资回报率肯定是不可持续的,必定存在着较高风险,如果后期该公司现金流出现问题,投资人可能面临血本无归的风险。”

18.8万元一套特价房

“18.8万就能让你在北京安家。”这种诱惑性语言总是在营销的灰色地带流行,位于房山良乡经济开发区的项目也是如此。

《每日经济新闻》记者深入调查发现,虽说该项目也是打着“商住房”旗号,但实则是在操作更为生猛的“工改住”。

记者是从上述弘善家园附近街头张贴的小广告联系上销售人员何清的。从房山线地铁苏庄站向东走200米,便来到了良乡经济开发区入口,路旁尽皆为制药厂、工业园、研究院等单位。

何清领着记者来到了项目所在的信德创新区,她心直口快地说:“我们这里是以租赁方式来销售的,没有产权证。”

在她的带领下,记者径直走向了位于办公楼里的“样板间”。这些所谓的“样板间”的确和普通公寓并无二样,精装修,也附带卫生间,只不过没有天然气。

“我们这里平均下来每平方米8000~8500元,70、40、30平方米左右的户型都有。我们广告里的18万8一套是几套20平方米特价房,现在不剩几套了,我还是建议你选一个大户型,大点住着舒服。”

何清向记者承诺:“我们2021年5月20日交房,因为2020年的施工进度有点慢,否则现在就已经是现房了。”

为了增强可信度,何清拿出了安全帽,要带着记者去施工现场参观。而她所说的“施工现场”,就是旁边一栋低矮的楼房,外立面是已完工状态。

大楼内部却是另一派施工景象,工人们忙着运送泥沙和建材铺设。也许是为了方便销售,每个房间的房号已经早早地张贴出来,和这里粗犷原始的施工环境显得有些格格不入。

几十套房共用一个房本

“看到了吧,我们公司是很有实力的,没有一丁点唬人的地方。”何清很得意地说,她将记者引回售楼处,准备讲讲具体“买”法。

她先是向记者丢来一本厚厚的文件,“我们所有的产权文件都在这里了,我就是想告诉你,我们这里是正规的商住房,都是合理合法的,否则敢这么卖吗?”

话虽如此,但土地性质一栏中,“工业用地”的字样赫然在目。

何清还称,“我们这里整栋楼只有一个房本,所以我们的房源只能长租,不过放心,我们签的租赁合同效果和买下来差不多是一样的,就是你的房子。”“我们公司向产权方租了31年,咱们就签20年的租赁合同,剩下10年是赠送的时间”。

出租方显然是研究过法律的,根据《民法典》第七百零五条规定“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效”。

“租期也有5年、10年、15年的,但很少有人选择。如果您租了三五年后不想租了,只需要交5000元更名费就可以了,剩下的我们去办。”何清称。

记者仔细研究了合同文本,发现何清没有明说的是,合同还规定,如果购房人合同期间想解除合同,那么是需要扣除未使用年限30%的租金作为违约金的,这就不止5000元这么简单了。

这里同样也支持租金返利,“如果想投资,我们还能帮着打理返租,20多平方米户型每月返2500元,30多平方米每月返3500元。”何清称。

记者在对方提供的“不准拍照”的资料中看到了和上文素问酒店类似的操作链条。

这些工业用地的产权属于北京御生堂投资集团有限公司,该公司房产出租给了北京恒毅基业投资管理有限公司(下称恒毅基业),而后者又把房产出租给了北京信德惠酒店管理有限公司(以下简称信德惠酒店)。

信德惠酒店是项目操作公司,购房人就是和该公司签订的租赁合同。

为了核实何清说法的真实性,记者拨通了信德惠酒店的电话,对方表示:“我们没有在‘卖’工业园的房子,是在租赁。”

“那租期呢?”“租期是有3年、5年、10年的。”“是否存在20年的租期,免费送剩余10年的租期?”对于这些问题,对方坚决否认:“没有,超过20年是不受法律保护的,我们没有这种操作。”

随后,记者又联系了恒毅基业,这家公司刚刚于2020年12月1日进行了变更,经营范围也从投资管理、资产管理、物业管理等变成了物业管理、技术开发、技术服务、技术咨询等。

记者按照启信宝显示的联系电话拨过去,被告知是空号。恒毅基业目前属于被限制高消费企业,目前该公司和于海山、崔雪飞等人有房屋租赁合同纠纷。从判决书来看,操作方式也是“租赁期限为20年……另赠送使用权30年至2065年7月31日,整体年限到期后,原告无偿继续使用”,和当前操作方式基本相同。

最后,记者联系了启信宝显示的产权方北京御生堂投资,在记者亮明身份后,对方还是明确表示:“不知道这个情况,不了解。”“贵公司有无负责接受采访的人?”对方表示:“没有。”

项目整个链条上的各方都对此回避,但售楼处依然大张旗鼓地营业,施工也在寒风中热火朝天地进行。

“没有产权”的租售演变

这些擦边球行为并非个案,记者在调查中还结识了一位经纪人小唐,他告诉记者:“我们在朝阳、通州、房山都有项目。”

不过他也透露,他所在公司这些项目都是以租赁形式出售的,没有产权可言。“我们公司其实就是个小团队,主要业务就是出售这样的商住房,正常的住宅也有,不过很少。”

商改住一直是在政策边缘游离的存在。2016年6月3日,国务院发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,指出“允许改建房屋用于租赁,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”。

由此,很多城市也落地出台相关配套政策,市场一片向好。

然而不到9个月,2017年3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对商业办公类项目用途进行严格管控,并针对在售商业办公项目进行严格管理。

公告明确强调,商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。根据公告,企业在建(含在售)商办类项目,不得卖给个人,而个人购买必须满足两个条件:一是名下在京无住房和商办类房产记录;二是在京连续五年缴纳社保或连续五年缴纳个人所得税。

一夜间,北京商改住遍地哀鸿。2017年5月23日,北京市住建委就3·26发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对商改住房屋销售作出进一步规定,已购买的商办类房屋,可出租,且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策要求。在政策执行前,已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目,开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋,购房者可保持现有设施。

即老房老办法,新房新办法。而判定新老的标准,就是2017年3月26日之前是否拿到预售证。

也就是说,3月26日之前拿到预售证的楼盘是可以租售的,而3月26日之后才拿到预售证的楼盘就有了疑问,这个疑问就是拿到建筑开工许可证的还用不用更改项目用途。

也正由此,一些存在打政策擦边球嫌疑的项目在接下来的时间里屡见不鲜,也多次登上住建委的“黑名单”,被罚款、暂停网签、注销备案资质等。

事实上,之所以商改住能受到市场热捧,是因为它的确符合了很多刚需人群的需求。

以北京最大的商住楼盘北京像素为例,较低的单价和较小的面积极大满足了广大刚需客的需求。2009年北京像素开盘时均价不到2万元/平方米,50平方米的开间户型仅100多万元,这个价格不到周围普通住宅的一半。

位于朝阳区高碑店的超级蜂巢也是个巨型商住项目,两栋大楼在五环边格外打眼。项目2015年开始运营,入市之初颇为火爆,据运营方介绍,该项目在当年“共收到超过1000份入住申请书”。

2020年12月末,《每日经济新闻》记者探访超级蜂巢时发现,这里已经发展成了一个巨型租赁社区,小唐告诉记者:“这里主要以出租为主。”

大堂里的外卖和快递人员频繁穿梭进出,每层都是一眼望不到头的超长走廊,每部电梯都要承载几十户租客。

据小唐介绍:“以前这里是能正常出售的,现在只留下了一些工抵房,只能签长租合同,目前产权还剩38年,住房款一次付清。”

记者手记:套路即风险

此次采访中的一个场景令我难忘。在一处商改住的售楼处,销售人员许以高额返利,来到这里的大都是老人,他们以为这笔购房款能够获利翻倍,但未来等待着他们的或许是血本无归。

对于工改住地块上一个房本抵几十套房的操作,除了震惊,还感叹于操盘方对于民法典或者说相关法律文件的熟稔度,合理避开限制,完善自己的营销说辞。

对买房的执念是这种现象的助推器,十几二十万元的超低价在如今动辄数百万的房价数据里确属清流。但,这是诱惑,更是巨大风险。

潘石屹表示做长租公寓有两类人:骗子和傻子|潘石屹

原标题:潘石屹表示做长租公寓有两类人:骗子和傻子

1月8日,SOHO中国租赁表彰会在线上举行,SOHO中国董事长潘石屹出席并回答媒体问题。

潘石屹表示,五年前,我们研究长租公租模式,前后研究一两个月,我发现做长租公寓的有两类人:骗子和傻子。因为租办公楼比公寓回报高,公寓回报1%,办公楼回报超过3%,但银行贷款利率4%。如果租金覆盖成本,说明没有把账算明白。长租公租是庞氏骗局在房地产的变种。

潘石屹表示做长租公寓有两类人:骗子和傻子|潘石屹

原标题:潘石屹表示做长租公寓有两类人:骗子和傻子

1月8日,SOHO中国租赁表彰会在线上举行,SOHO中国董事长潘石屹出席并回答媒体问题。

潘石屹表示,五年前,我们研究长租公租模式,前后研究一两个月,我发现做长租公寓的有两类人:骗子和傻子。因为租办公楼比公寓回报高,公寓回报1%,办公楼回报超过3%,但银行贷款利率4%。如果租金覆盖成本,说明没有把账算明白。长租公租是庞氏骗局在房地产的变种。

潘石屹表示做长租公寓有两类人:骗子和傻子|潘石屹

原标题:潘石屹表示做长租公寓有两类人:骗子和傻子

1月8日,SOHO中国租赁表彰会在线上举行,SOHO中国董事长潘石屹出席并回答媒体问题。

潘石屹表示,五年前,我们研究长租公租模式,前后研究一两个月,我发现做长租公寓的有两类人:骗子和傻子。因为租办公楼比公寓回报高,公寓回报1%,办公楼回报超过3%,但银行贷款利率4%。如果租金覆盖成本,说明没有把账算明白。长租公租是庞氏骗局在房地产的变种。

潘石屹表示做长租公寓有两类人:骗子和傻子|潘石屹

原标题:潘石屹表示做长租公寓有两类人:骗子和傻子

1月8日,SOHO中国租赁表彰会在线上举行,SOHO中国董事长潘石屹出席并回答媒体问题。

潘石屹表示,五年前,我们研究长租公租模式,前后研究一两个月,我发现做长租公寓的有两类人:骗子和傻子。因为租办公楼比公寓回报高,公寓回报1%,办公楼回报超过3%,但银行贷款利率4%。如果租金覆盖成本,说明没有把账算明白。长租公租是庞氏骗局在房地产的变种。

潘石屹表示做长租公寓有两类人:骗子和傻子|潘石屹

原标题:潘石屹表示做长租公寓有两类人:骗子和傻子

1月8日,SOHO中国租赁表彰会在线上举行,SOHO中国董事长潘石屹出席并回答媒体问题。

潘石屹表示,五年前,我们研究长租公租模式,前后研究一两个月,我发现做长租公寓的有两类人:骗子和傻子。因为租办公楼比公寓回报高,公寓回报1%,办公楼回报超过3%,但银行贷款利率4%。如果租金覆盖成本,说明没有把账算明白。长租公租是庞氏骗局在房地产的变种。

拆招老年诈骗骗局:套路竟然这么深?

远离消费陷阱,规避消费误区,提升消费体验,黑猫投诉平台全天候服务,您的每一条投诉,每一次对消费的建议,都可能会改变这个世界。投诉请上黑猫:【点击投诉】


每年,针对老年人的各种诈骗是层出不穷,光是养老公寓老年人受骗金额就高达百亿,保健品、养老公寓……你家里人中招了吗?

服务式公寓,未来10年长租市场的“一米阳光”!_详细解读_最新资讯_热点事件

编者按:本文来自微信公众号“空间秘探”(ID:MESPACE007),作者:雷布同,36氪经授权发布。

多事之秋的长租公寓市场终于告别混乱的2020,新的一年,长租公寓路在何方?见仁见智,各有争论。唱衰者有之,看好者有之,迷茫着更多。不过,有点可以肯定的是,这个代表美好住宿未来的产业,无论是各大派系,还是各个细分领域,都在暗暗角力,希望真正的让这个行业回归正道,走向辉煌。

几日前,宝格丽公寓迎来全球首发,完成了从珠宝到酒店,再从酒店到公寓的又一个跨界之作。宝格丽精心修复了坐落于上海苏州湾的一处百年老建筑,上海总商会,让其重焕昔日荣光。除了宝格丽,这两年来,包括阿玛尼、范思哲这些国际跨界品牌都进入服务式公寓行列,不知不觉,长租公寓细分领域的服务式公寓,已开始进入了4.0时代,它们会不会成为未来长租公寓的中流砥柱?会不会改变整个长租公寓领域的生态?本文略作探讨。

插图 | 全球首家宝格丽公寓 BVLGARI

早在宝格丽和一众奢侈品入场之前,服务式公寓早已凭借着入住周期长且出租率稳定,投资回报率高等优点被诸多房企和运营商所青睐。与近年来乱象频出的长租公寓行业形成了鲜明的对比,一直处于“闷声发大财”状态。不同于走资本或者金融道路的集中式或分散式长租公寓品牌,服务式公寓一直低调地处于自己的光辉岁月之中,并不断迭代前行,如今已经进入3.0时代。

服务式公寓1.0时代:以时权酒店为雏形

服务式公寓最早源于欧洲,是当时旅游区租给旅客供其临时休息的物业,由专门管理公司统一管理,既有酒店的性质,又有相当于个人“临时住宅”的特色。当时并没有服务式公寓这一名词,而是以时权酒店(即消费者买断该酒店在每年特定时间里的若干年使用权)而命名。1976年,第一批真正意义上的时权酒店在法国阿尔卑斯山脉地区兴起,并很快在欧洲其他地区流行,服务式公寓的雏形自此日渐清晰。

服务式公寓2.0时代:酒店和公寓的混血儿

真正意义上的服务式公寓的出现至今已有约30年时间。上世纪中叶,一些发达欧美国家的主要城市,尤其是在美国,经历了巨大的社会变革,城市社会居住者的生活方式也随之改变。商旅生活的兴起,对配有完善家居的公寓需求,以及星级酒店式管理所带来的的便捷,推动了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。这也就奠定了服务式公寓的本质:公寓的外壳下,内核藏着的是酒店,成为了酒店和公寓的混血儿。

服务式公寓3.0时代:海外高管的【中国之家】

聚焦于中国市场,服务式公寓是随着外资进军中国市场而正式落地的。在一些改革开放春风影响下的国际型商务城市,例如90年代初期开始的上海浦东开发,大量海外资本企业进入,不少高级管理层最初选择的是高档星级酒店。1998年随着雅诗阁等服务式公寓品牌的进入,这些高级员工才将居所更换为服务式公寓。正因为服务式公寓对他们提供精准高端的服务,很多海外高管,把服务式公寓称为“中国之家”。

总体来说,从1.0到3.0时代,服务式公寓更多的还是充满外国元素,后来成为到中国的舶来品,即使到了中国,服务式公寓的主要服务对象依然是国外高管或者世界500强企业中国区的负责人。

摄影 | ©陶贰珂 ;图片版权归空间秘探所有

现在,随着消费形态和生活方式的双重驱动,高端服务式公寓一改以往的小众化定位,早已成为旅居之中的“奢侈品”,甚至在一些城市精英的“必需品”清单中占据一席。

让服务式公寓得以绵延不断驻足于光辉岁月之中的基石,莫过于其背后的络绎不绝的“奢侈品”玩家们。是他们,将各自华美的羽翼聚集于一处,扑闪挥舞之间,让服务式公寓绽放出不亚于豪宅的公寓品质以及比星级酒店多一份人文温暖的配套服务。从宝格丽、兰博基尼等奢侈品品牌到四季酒店、万豪、瑰丽等奢华酒店,以及一些专攻高端住宅产品的房企,服务式公寓,显然已经进入一个“奢侈品当道”的时代了。

新近开业的宝格丽公寓坐落在百岁建筑上海总商会大楼之中,从建筑的外饰颜色材质到细节处的纹理结构,宝格丽公寓将品牌向来的典雅主张一以贯之。公寓室内设计延续了宝格丽御用建筑事务所Antonio Citterio Patricia Viel的意式美学风格,精心挑选家具、电器和餐具。而且每一位入住宝格丽公寓的客人都能随时享受到宝格丽酒店的设施和服务。

除此之外,阳光100旗下的高端服务式公寓项目喜马拉雅联袂托尼洛•兰博基尼酒店,打造重庆奢侈品牌酒店公寓。

擅长于提供顶级住宿体验的奢华酒店,自然也不曾错过服务式公寓的市场。四季酒店旗下的四季汇,万豪国际集团旗下的万豪行政公寓以及瑰悦酒店旗下的瑰丽府邸,这些奢侈酒店以其独有的空间语言展示其对品质旅居生活的解读。

以四季酒店在中国的第3家服务式公寓天津四季汇为例,黑与白、旧和新,天津四季汇像一个窗口,走进历史,通过一个新的视角,将奢华的古典装饰混合现代设计把住客带回30年代的天津魅力时光。进口珍稀的石材、木饰随处可见,展现出低调洗练后的优雅高贵。大面积的落地玻璃带入充足光线,完美地将天津化的风景融入到日常生活中。

插图 | 天津四季汇-餐厅;来源 | 四季汇官方平台

插图 | 天津四季汇;来源 | 四季汇官方平台

瑰丽旗下的瑰丽府邸与瑰丽酒店处于同一栋建筑,不同的是,瑰丽府邸实行的是公寓式管理,能获得的是隐居闹市的奢华。以香港瑰丽府邸而言,其入口不似酒店的张扬,藏在梳士巴利道。既可以通过地道前往附近的商场,也能由此坐上公共交通,尽显瑰丽对住客的生活便利的周到思量。

以打造高端、奢华住宅产品立于市的房企们,尽管在运营方面有所欠缺,但是同样对服务式公寓野心勃勃,甚至取长补短也要进军这一市场。

2017年底,协信与全球知名的Onyx酒店集团签署战略合作,被授权开发旗下莎玛(Shama)品牌公寓,双方将成立合资公司,共拓中国市场。Onyx酒店集团旗下的莎玛是极少数拥有超过20年经验的服务式公寓经验的管理方,与雅诗阁、辉盛等国际知名服务式公寓品牌成三足鼎立之势,长期占据高端市场前三地位。引入如此强劲的合作方,协信对服务式公寓的野心不难看出。

不仅如此,一些在白领公寓布局的房企也先后创立或收购服务式公寓的品牌,以拓展自有的产品体系,旭辉领寓旗下的博乐诗服务式公寓、上海中富旅居旗下的瑞贝庭公寓酒店、碧桂园旗下的凤祺公寓以及阳光城旗下的阳光城·睿湾等等。

4.0时代的服务式公寓,依然处于高端,它们背后集聚的要么是奢侈品大佬,要么是地产爸爸,但与以往不一样的是,服务式公寓更多的开始为国内的城市精英服务,客群进一步扩大。可以这么说,4.0时代的服务式公寓既奢侈又平民,奢侈在于它的产品依然处于高端,平民在于它的客群已经开始扩张到更大领域。

插图 | 瑰丽府邸;来源 | 瑰丽府邸官方平台

上述种种玩家的罗列,无一不在证明一个事实,4.0时代的服务式公寓尽管客群有所扩大,但门槛依然高不可攀。特别是面对长租公寓整个大环境的混乱局面,服务式公寓的3个现实困境,值得行业重视。

客群减少,出租率为2009年底以来最低值

尽管服务式公寓的客群有所扩大,但不得不承认,在目前看来,服务式公寓的主要客群依然是国外商务高管,但受到疫情影响,服务式公寓客户群在2020年的前几个月大幅减少。封锁限制以及全国各地商务工作和旅行的减少,服务式公寓入住率的压力在2020年上半年一直持续。以上海高端服务公寓市场为例,据戴德梁行研究所相关数据,今年二季度市场出租率约为80%,为2009年底以来的最低值。北京服务式公寓同样整体入住率下滑,为80.9%。

资料来源:戴德梁行研究部

市场占比低,服务式公寓仅占10%

目前国内长租公寓市场,分散式长租公寓占比接近80%,但服务式公寓近占10%左右。据克而瑞相关数据,2018年-2019年服务式公寓占比下降2%,在新开店降幅将近25%的情况下,服务式公寓门店开业数一路下滑,降幅达到35%。客群问题、项目筹建成本以及运营成本等都成为了房企和运营商在服务式公寓面前保持理性的一座座大山。

城市精英的住宿观念,仍需改变

尽管服务式公寓现在已经逐步被城市精英和一些高净值商务人群所认可,但是中国城市精英的住宿观念,大部分还是摆脱不了传统思维模式的羁绊。

一方面,国内头部企业的高管住宿补贴,并不如国外一些知名企业,有科学的制定标准,花巨大价钱为高管定制公寓的企业文化并不多见;另一方面,城市精英在住宿消费上,更多的还是倾向于购买房产,对于一个月花一两万的费用租住服务式公寓,还是需要一定的勇气。即使一些商务上的住宿需求,很多依然选择酒店住宿产品。

此外,近年来长租公寓市场乱象频出,从爆雷跑路到美股上市公寓的接连危机、从租金贷风险到甲醛房事件等等,都让长租公寓模糊的商业逻辑备受质疑。行业公信力急剧下降,大部分头部玩家多年积累的品牌效益归零。服务式公寓作为长租公寓市场中的一个细分产品,自然也免不了被波及。

插图 | 瑰丽府邸;来源 | 瑰丽府邸官方平台

客群数量减少、市场占比低以及受到大环境的波及,都是服务式公寓发展的瓶颈,不过,相比于集中式和分散式公寓,服务式公寓发展几十年来,本身商业模式基本没有出现问题,它没有蜕变成金融属性,依然在租赁属性当中,依然靠精良的租赁产品积累市场和品牌口碑。

所以相对于集中式和分散式一些长租公寓,服务式公寓目前遭遇的一些困境都算不上“致命伤”,如今,随着跨界大牌以及一些头部房企的进场,服务式公寓在未来10年,获将迎来更好的发展机遇,空间秘探认为,服务式公寓应该抓住4点未来的机遇,找到长租公寓行业的星辰与大海。

轻装上行,借力从城市运营中【赚慢钱】的房企

尽管规模先行的准则,已被证实在长租公寓行业是个伪命题。但是对于商业模式清晰的服务式公寓而言,适当的拓展规模是必经之路。“轻装上行”是目前服务式公寓主推的规模拓展路径,即便是行业头部品牌雅诗阁也表示,轻资产运营回报率是最高的,而且不需要过重资金链,通过收取管理费,拓展规模,并精准触达客户群。

目前看来,头部房企就是服务式公寓的不二选择。尤其是近年以来,那些热衷于通过产业勾地、城市运营拿地的房企而言,他们有能力拿到便宜的地块,但是需要提升自己的产业运营能力。这就需要楼宇多业态的发展,例如商业综合体、写字楼、住宅、文旅城以及服务式公寓等等。而且,城市运营的核心是工匠“赚慢钱”,这又与公寓行业初衷不谋而合,可谓是黄金搭档

化身【刚需】,借力奢侈品的【中产 阶 级】吸引力

当规模拓展有所保障之后,客群的拓展就成了当务之急。好在奢侈品的进入,让服务式公寓有力可借。经济学家凡勃伦在他的《有闲阶 级论》中提出消费成为人们在流动社会中建立社会地位的方式。新兴的中产阶层希望通过购买奢侈品来获得与旧时贵族相同的排场,并以此来彰显自己的社会地位。在贝恩咨询公司看来,中国中产 阶 级甚至有望成为奢侈品市场增长的中坚力量。从中,奢侈品对于中产 阶 级的吸引力可见一斑。

影视剧中,一只爱马仕喜马拉雅包可以成为上流圈层的敲门砖。那么作为更能彰显社会地位的居住空间,对于一些需要获得与圈层同等排场的人群而言,自然也是“刚需”。所以服务式公寓在提供家庭版居住便利之余,丝毫不能放低对高端居住空间的品质要求。

拓展品牌矩阵,借力下沉市场与环境变迁

在规模与客群拓展之外,服务式公寓不能局限未来的生机,尤其是一些非酒店、非房企型的服务式公寓品牌。品牌矩阵的拓展对于服务式公寓而言,同样重要。以最早进入中国市场的服务式公寓雅诗阁为例,在主打“雅诗阁”“盛捷”两大品牌之外,在新进入二线城市落地“馨乐庭”品牌并探索“lyf”共享公寓及老年公寓等新领域,不断丰富产品结构。

而且中国市场的深耕,也是服务式公寓在拓展品牌矩阵的重要发力点之一。不少富裕的中国家庭即使拥有自己的住房,也越来越多愿意住在高端服务公寓,有酒店式的服务提供便利,但不受短租客的干扰。一些符合中国客群审美的产品被市场所推崇,例如铂涛旗下的服务式公寓瑰悦的产品设计灵感就吸取最具中华特色的元素——宋代美学,没有过多的家具,色调素雅,让人可以居于其中享受都市中的一隅幽静绿洲。

插图 | 铂涛旗下的服务式公寓瑰悦;来源 | 品牌官方平台

长短租结合,借力国内旅游市场发展机遇

在不少酒店品牌推出的服务式公寓中,大多支持长短租结合的模式,即可居住短短几日,也可接连数月流连其中。如此灵活的居住方案,让服务式公寓相比起长租公寓和酒店而言,在出租率方面更有保障。对于住客而言,尤其是亲子出行,甚至有可能顶替原本的酒店需求。

而且,受到疫情的影响,短时间内出境游或难以恢复。一些中高端旅客的旅游需求只能转向国内,除却常规的高端奢侈酒店之外,这类兼具家庭便利的居住空间竞争力也不容小觑。所以,在长短租之外,为一些休闲旅游住客提供更为优质的居住服务,或将成为服务式公寓在国内旅游市场发展机遇中的竞争优势。

综上,对于象征着顶级租住生活品质的服务式公寓而言,未来10年,一定会迎来最强的发展机遇,只有继续一以贯之地为住客提供最优质的居住空间服务,才能让服务式公寓长久留存于光辉岁月的本真。

摄影 | ©陶贰珂 ;图片版权归空间秘探所有

  • Wax Sealing
  • Antifreeze Candles
  • Anti Frost Candles Factory
  • Beeewax Candle
  • Hanukkah Candle
  • Church Candle