代持费20万,买中能赚500万?深圳千万级“刚需盘”抢房众生相_详细解读_最新资讯_热点事件

编者按:本文来自“每日经济新闻”,作者:甄素静,36氪经授权发布。

11月25日,每日经济新闻发布题为《买到就浮盈500万!深圳千万“刚需房”遭争抢:上市公司高管找人代持,摇中3个号》的报道。

项目名为华润城润玺,本次共推售1171套房源,建面约100/125/175/200平方米不等,包含精装修,均价约13.2万元/平方米,单价区间约12万~14.4万元/平方米,总价区间1184万~2984万元。

据记者了解,有上市公司高管通过找人代持,摇中了3个号,一下要拿出1000多万元。

在这次摇中的购房者群体里,一位已无购房名额的业内人士告诉记者,他这次也要去选房,是跟几个朋友一起的,别人的名额,他们占股份。

还有读者爆料称,他所知道的一位老板认筹了15个号,均是其公司员工的购房名额。老板与员工各出一半认筹资金,各还一半月供。双方约定工作满数年后,员工回购老板的份额,这样老板和员工均得利。

这些人之所以愿意找人代持,从一份收益表便可窥知一二。据《每日经济新闻》此前报道,润玺认筹阶段,网上便流传了收益测算表,根据3成、6成、8成首付买入计算,按照最小户型100平方米测算,账面浮盈在400万~700万元不等。

流传甚广的打新收益表 来源:受访者供图

11月26日,持续两日的润玺完成选房,1171套房冻结认筹金339亿元,与前几天深圳年内最大规模土拍揽金总额相当;最终全部售罄,共收金196亿元。

市场对这个“刚需盘”的质疑声四起,其中关于代持/合伙买房的操作彻底点燃舆论。

润玺之所以总价千万但仍被称为“刚需房”,是因为根据开发商公布的销售方案规则,购房者认筹被分为了一类和二类。一类是符合购房条件,且名下在深圳无住宅性质住房的客户。二类是有房客户。润玺优先满足无房居民家庭购房需求。

网友发布的润玺售罄销控板 来源:新浪微博

有评论称,“不是歧视,被规则划在一类认筹的无房人士,请问多少个无房刚需人士能一下拿出几千万,还一上来就只挑200/175平方米的大户型?”

代持买房在深圳究竟是怎样的存在?为什么总价千万“刚需房”会被万人哄抢?谁在买?通过什么方式购买?资金来源如何?市场反应又是如何?《每日经济新闻》通过多方调查,试图呈现这场“打新热”下众生相。

“20万代持费,买到就很满意”

按照销售方案,本不符合购房条件,实际与这个神奇的“刚需盘”没有关系的欣欣,通过多方运作,成了这场“打新热”的一名得利者。

不过,房屋产权并非登记在实际出资人欣欣名下,而是登记在她多年老朋友、同事的名下,也就是所谓的“代持人”。欣欣付出的代价,是一次性支付给朋友20万元代持费。

“代持费用和代持资质有关系,我朋友是首房首套,代持费是固定的20万元。”

欣欣并非所买房屋的唯一实际产权人。“我和朋友两人合伙买房,合伙人对半出资认筹金和首付款,日后月供也是对半支付。”

“9000多人抢1000多套,能买到已经很满意了。幸运的是,还选上了大户型,一套175平方米的。”

润玺选房现场 图片来源:买入深圳(已授权)

对于风险,欣欣并不是特别担心。“是借用多年朋友加同事的名额购买,所以不是很担心,但仍旧完善了代持手续,签署了代持协议。”

“也做了补充准备”,欣欣解释说,我们有做风险规避方案,除了最重要的代持协议外,亲自保管全部合同文件原件,之后打算再让代持人做一个全权委托公证书。

欣欣坦诚地说,她的理财理念一直都是,“有钱有名额,能买房就买房。”

 图片来源:受访者供图

关于代持买房、合伙买房,一位长期关注深圳楼市的市场人士告诉记者,在深圳,代持、合伙是一直存在的,特别是在不能以公司名义购买住宅后。不过因为交易风险问题,一直都属于小众操作,只是近期在多个楼盘“打新热”的巨大利差之下,这种方式才被完全推至台前。

“这次因为新房二手房价格倒挂太严重了,买中就是几百万”,其补充说,权衡利弊之后,还是有人愿意去博的。

《每日经济新闻》记者了解到,关于代持费用主要分为三种,一次性付款、按年缴费或持有干股。

上述市场人士称,“润玺因为利差大,首房首贷一次性付费能卖到20万元,算高价的。715新政调控前,代持名额因为易得,一般是5万元左右;也有按年的,每年给一笔费用,直至代持房屋出售;干股没有具体比例,一般在纯利润5%的左右,这个靠谈。”

就业内争议巨大的代持协议法律效力,信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣认为,目前全国法院系统基本已形成共识,即除经济适用等保障性住房外,代持购买普通商品房的,代持协议合法有效。投资人在具备购房资格的情况下有权要求代持人过户到自己名下,代持人负有过户义务。但代持协议有效并不等于没有风险,借名买房最大的风险在于代持人对外负债导致房屋被其债权人查封执行。

“二类”购房者奔走投诉

这场盛大的打新闹剧中,有人欢喜有人愁。

“都不让认筹,属于二类了,二套房的没有资格”。程因属于早期来深圳奋斗的那批人,如今一面是迫切改善的需求,一面是无热点楼盘的入场资格。

“我们来深圳20年了,买了一套70多平方米的房子,响应国家号召生了两个孩子,父母跟着住,还有一个保姆,七个人住实在太拥挤了,准备换套大点的新房子。”

“715政策有一条是无房无贷的属于一类优先认购,二套房属于二类,在一类选完后,还有房的,再接受二类的购房资料,很少有一类买完还有房源的,事实上是二类的失去购房资格!”

在这场有着巨大利差的打新热中,程因备受煎熬,他也在呼吁与他有同样需求的购房者积极向相关部门反馈意见。

程因对这个“刚需盘”的打新热是有很大质疑的,“哪来那么多一类呢?很多都是代持购房,等于把购房机会给了投资客。”

“二手房有价无市,特别是不足五年的,价格也高得离谱,没法买了。”

对于户口不在深圳,社保未满五年,同样新政后无购房资格的,程因觉得,“社保不满五年的群体不会受伤害,我们可是来深圳20多年了。”

“给我们一个摇号选新房的机会”,程因说他向有关部门提出的诉求便是,“在深圳无房还有钱,一套房都没有买的很少很少,建议新房混合摇号,这样公平公正,改善型家庭也是刚需。”

华润城一期二手房报价 来源:深圳房天下

事实上,导致“打新热”的根本原因是“备案价与报价倒挂”。

深房中协分析称,以华润城润玺为例,“该新盘均价为13.2万元/平方米左右,而周边华润城润府的二手房均价在18万元/平方米以上,每平方米价差达到4万~5万元。这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算,如果摇中最少能赚500万元。”

在润玺首日选房现场,也有购房者告诉《每日经济新闻》记者,以目前挂牌均价看,就算选一套最小的100平方米,买入账面浮盈就是500万元,还不算未来涨幅,有机会当然要试试。

润玺选房现场 每经记者:甄素静 摄

代持买房、合伙买房是否损害社会公众利益?

靖霖刑事律师机构票据犯罪研究与辩护部主任堵建军认为,所谓社会公众利益,是指社会公众都享有的非独占的、为一个社会生存所必须的利益,又称为“社会福祉”。深圳代持买房,买的都是千万元以上的高价商品房,并不是经济适用房或者中低价位的商品房,这些高价商品房,显然并不是社会生存所必须的利益。因此,代持买房只有可能损害第三方的利益,但并不会损害社会公共利益。

打新热衍生“认筹贷”“摇号贷”

被年底这场“打新热”激活的还有代持相关产业链。

趁着这波热潮,贷款公司也迎来短期借贷小高潮,甚至专门推出了“认筹贷”“摇号贷”“打新贷”等产品。记者留意到,在润玺刚刚推出销售方案时,便有小贷公司工作人员在朋友圈分享出垫付认筹资源的消息。

杨光在获悉认筹消息后,由于资金不便,第一时间便向其相熟贷款经理咨询了“摇号贷”产品。“万八一天,350万的认筹资金,一天成本2800元。从验资到开盘,抽不中第二天放款。如果抽中,后面怎么回款,都需要谈,再制定个计划,最后才能决定总资金成本。”

杨光称打新一次成本在2万元左右。就像买彩票,但比彩票中奖概率高,中了有上百万回报,只是这个彩票有点贵。

网友在社交媒体发布的心愿卡 来源:新浪微博

另一位小贷公司工作人员向《每日经济新闻》记者介绍称,“公司目前有认筹垫资业务,认筹资金垫资8天为一个档,成本是千分之一/天。目前公司操作的,大部分是打新的客户。”

“今年打新的资金成本都控制在这个范围,千分之一/天。外面费用稍微低的,时间可能不太一样。”

“最近做华润城打新的居多,最低消费是8天,超出的天数按天计算,这样会灵活很多。”而流程也十分简单,仅需客户提供资产、购房名额证明,去公司签合同,审批通过后便可放款。

在沟通过程中,小贷公司工作人员一再提示说,“打新中了是纯赚”,并强调,垫资资金属于个人的钱,不上征信

对于“摇号贷”还款事宜,该工作人员称,不中签支付几天使用的资金利息即可。如果中签,回款业务也由我们来做的话,还可再商量。

“可再办理信用贷或抵押贷,抵押贷的话,需要过户公司。”最后该名工作人员强调称。

代持后的恩怨纠葛

关于代持后的风险,近期深圳南山区华侨城某豪宅代持人欠款,房屋被执行的案例频被传播,也劝退了某些本欲借名的买房人。

据执行裁定书介绍,2011年,实际出资人赵某看中深圳华侨城纯水岸的物业,但自己和家人已无购房名额,故商量以其侄子小赵的名义购买,并签订《房产委托代持协议》。

该房屋的定金、首付、月供、税费均由赵某支付,且实际居住人也为赵某,物业管理费、电费、煤气费、上网费、有线电视费等也均从赵某银行账户缴扣。

2019年1月,代持人小赵因民间借贷纠纷欠人1000余万元被诉,其名下的纯水岸物业被查封。

2019年3月,实际出资人赵某起诉侄子小赵,主张确认所有权。2019年11月,法院驳回起诉。2020年1月,赵某提出执行异议,主张自己是实际产权人,小赵只是代持人,要求排除执行。2020 年6月,法院驳回实际出资人赵某请求。

对于华侨城借名买房被执行一案,堵建军认为,第三人将房产登记在被执行人名下,系其为规避深圳当时的购房政策而为,本身存在过错。根据最高人民法院规定,人民法院可以对该套房屋进行执行。第三人应对房产登记在被执行人名下产生的不利后果自行承担后果。

不过,依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。

关于借名买房被代持人债权人查封执行,实际出资人是否有权要求排除执行?张茂荣律师认为,由于实践中存在巨大争议,纵观全国法院,部分高级法院明确发文不支持排除执行(如黑龙江、江苏、北京等高级人民法院),部分高级法院明确发文支持排除执行。

“如广东省高级人民法院2019年8月7日发布的《关于审查处理执行裁决类纠纷案件若干重点问题的解答》,其中第11条规定:金钱债权执行中,人民法院针对登记在被执行人名下的房屋实施强制执行,案外人主张其与被执行人存在借名买房关系, 且能够提供证据证明被执行人只是名义产权人、案外人才是实际产权人的,如无损害国家利益、社会公共利益的情形,可以排除执行。但我们也注意到,实际中深圳法院也存在不支持排除执行的判例。”

此外,现实中还有另一种常见的情况,也就是夫妻关系存续期间借名购房,离婚借名所购入的房产怎么分?广东丹柱律师事务所主任颜宇丹分享了一则过往案例,一对夫妻结婚后,借他人名义购买多套房产。离婚时因无法达成财产分割协议,女方将男方起诉到法院,要求分割现在居住房屋和其它夫妻俩实际出资登记在他人名下的房产份额,同时提交了所有购房证明和付款证据。

庭审中,男方承认现在居住的房屋和借名购房的其它房产为夫妻婚后共同出资,登记在他人名下。但法院认为,本案系离婚纠纷案件,双方当事人虽一致认为登记在案外人名下的不动产为双方共有房产,但因不动产权属证书上记载的权利人系案外人,且该登记权利人依法不能作为离婚案件的第三人,法院在本案中对该房产不予一并审查处理。

众筹合伙买房的风险不在于如何买,而在于买了以后如何控制风险,以后如何出售。

华商律师事务所律师周争锋提示称,合伙买房只需要找到足够的资金、有购房名额和贷款资格的合伙人,就可以轻松实现。关键是买完房以后的风险:首先,房子价格不是每年都涨,合伙人中途要退出合伙分钱怎么办;其次,如何卖?在达到什么条件下房产登记的产权人才同意可以出售;最后也是最关键的,卖完房以后这个钱怎么分。 

官方发声严查“代持”“合伙”

面对近期强劲的合伙买房、代持炒房之风,新华社11月28日发布题为《抑制楼市“打新热”,需要“硬核”举措》的评论指出,“打新热”背后,新房、二手房价格“双轨套利”浮现,称“抑制楼市‘打新热’需要硬核举措”。

随着舆论的持续发酵,深圳官方也进行了回应。11月30日,深圳市住房和建设局局长张学凡表示,政府主管部门高度重视媒体反映的代持炒房等情况,正在调查处理中,一旦发现存在违规行为,将依法依规严肃处理。

来源:广东新闻

张学凡表示,针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况,政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。同时,进一步加大住房供应与保障力度,加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。

对于如何区分真实刚需和代持购房者,上述市场人士称,只需核查购房人首付资金来源,是否存在来源不明情况。要求购房人提供在职证明、公司证明,核实购房人的还款能力,真实的流水、税单等。

 同时参与多个项目打新的网友

而在代持买房、合伙买房被新华社点名时评后,深圳多个热点楼盘发布房住不炒倡议。11月30日晚间,此前因“当日取得贷款函”销售方案被质疑的深圳万科臻山海家园,也发布了一份“房住不炒”的倡议,对购房后市场变化风险、银行不予批贷申请风险、调控政策变化风险、代持购房风险等进行了提示。

此次事件主角,华润城润玺也于11月30日晚间发布了一封名为“房住不炒”的倡议书,提示代持购房风险,并提到深圳房地产市场的“打新热”现象,不排除政府相关监管部门出台相关政策举措,以保障“房住不炒”政策落地。

来源:润玺官微

随着官方不断发声、关注,深圳楼市调控问题再次引起热议。其中,有传言称,深圳将于2021年1月1日率先开征房地产税,征收税率按照住房市场评估价的1.5%~4.5%。深圳市税务局已正式回应“纯属谣言”。

来源:深圳市住建局 

实际上,随着某些热点盘的日光节奏,深圳11月新房交易量也达到了年内新高。据深圳市住建局披露数据,11月深圳新房住宅6296套,环比增加36.37%,同比增加97%;成交面积62.73万平方米,环比增加39.28%,同比增加90.27%。一手住宅成交创下近一年来最高成交记录。

不过,“打新热”并非深圳楼市的全部真实写照。深房中协表示,近期“打新热”的楼盘,大多集中在南山、光明、宝安等具有规划、产业发展利好的片区。反观深圳新房大量集中的龙岗、坪山等东部区域,这些区域的楼盘与“日光”、“打新”基本无缘,可以直观地看到深圳新房市场“东西部分化差异”明显。

(文中欣欣、程因、杨光等均为化名,海报素材部分源自“买入深圳”)

记者手记|期待真正的房住不炒

在动辄上百万的巨大利差前,有条件者均想分得一杯羹;没条件者,创造条件,也想参与其中。

于是,便有了代持买房、合伙买房,便有了摇号贷、认筹贷等等,原本藏匿在桌下的小众业务,随着年底的一场场“打新潮”,直接被万众被推至台前。“打新热”又成为了极具深圳鲜明特色的楼市写照,再次引发舆论高度关注。

对于此次现象级红盘,有网友评论十分有意思,新房13万/平方米,对于任何一个城市的刚需房来说都已不便宜,但离奇的是二手房18万+/平方米。但这是市场给的价格,渔村很魔幻。

一位资深深圳房产投资者参与了此次选房,据其在现场观察,投资者占比至少超过半数。而有媒体报道,该项目认购中的投资者占比更是高达八成。

实际上,因为去年豪宅税费调整,双十一被深圳市民戏称为“全市最大购房节”。这之后,深圳楼市几乎没能再平静下来,热度也从二手房传递至最近的新房打新。

深圳官方已不再沉默,我们也更期待房住不炒的全面落地。

记者:甄素静

编辑:陈梦妤

代持费20万,买中能赚500万?深圳千万级“刚需盘”抢房众生相_详细解读_最新资讯_热点事件

编者按:本文来自“每日经济新闻”,作者:甄素静,36氪经授权发布。

11月25日,每日经济新闻发布题为《买到就浮盈500万!深圳千万“刚需房”遭争抢:上市公司高管找人代持,摇中3个号》的报道。

项目名为华润城润玺,本次共推售1171套房源,建面约100/125/175/200平方米不等,包含精装修,均价约13.2万元/平方米,单价区间约12万~14.4万元/平方米,总价区间1184万~2984万元。

据记者了解,有上市公司高管通过找人代持,摇中了3个号,一下要拿出1000多万元。

在这次摇中的购房者群体里,一位已无购房名额的业内人士告诉记者,他这次也要去选房,是跟几个朋友一起的,别人的名额,他们占股份。

还有读者爆料称,他所知道的一位老板认筹了15个号,均是其公司员工的购房名额。老板与员工各出一半认筹资金,各还一半月供。双方约定工作满数年后,员工回购老板的份额,这样老板和员工均得利。

这些人之所以愿意找人代持,从一份收益表便可窥知一二。据《每日经济新闻》此前报道,润玺认筹阶段,网上便流传了收益测算表,根据3成、6成、8成首付买入计算,按照最小户型100平方米测算,账面浮盈在400万~700万元不等。

流传甚广的打新收益表 来源:受访者供图

11月26日,持续两日的润玺完成选房,1171套房冻结认筹金339亿元,与前几天深圳年内最大规模土拍揽金总额相当;最终全部售罄,共收金196亿元。

市场对这个“刚需盘”的质疑声四起,其中关于代持/合伙买房的操作彻底点燃舆论。

润玺之所以总价千万但仍被称为“刚需房”,是因为根据开发商公布的销售方案规则,购房者认筹被分为了一类和二类。一类是符合购房条件,且名下在深圳无住宅性质住房的客户。二类是有房客户。润玺优先满足无房居民家庭购房需求。

网友发布的润玺售罄销控板 来源:新浪微博

有评论称,“不是歧视,被规则划在一类认筹的无房人士,请问多少个无房刚需人士能一下拿出几千万,还一上来就只挑200/175平方米的大户型?”

代持买房在深圳究竟是怎样的存在?为什么总价千万“刚需房”会被万人哄抢?谁在买?通过什么方式购买?资金来源如何?市场反应又是如何?《每日经济新闻》通过多方调查,试图呈现这场“打新热”下众生相。

“20万代持费,买到就很满意”

按照销售方案,本不符合购房条件,实际与这个神奇的“刚需盘”没有关系的欣欣,通过多方运作,成了这场“打新热”的一名得利者。

不过,房屋产权并非登记在实际出资人欣欣名下,而是登记在她多年老朋友、同事的名下,也就是所谓的“代持人”。欣欣付出的代价,是一次性支付给朋友20万元代持费。

“代持费用和代持资质有关系,我朋友是首房首套,代持费是固定的20万元。”

欣欣并非所买房屋的唯一实际产权人。“我和朋友两人合伙买房,合伙人对半出资认筹金和首付款,日后月供也是对半支付。”

“9000多人抢1000多套,能买到已经很满意了。幸运的是,还选上了大户型,一套175平方米的。”

润玺选房现场 图片来源:买入深圳(已授权)

对于风险,欣欣并不是特别担心。“是借用多年朋友加同事的名额购买,所以不是很担心,但仍旧完善了代持手续,签署了代持协议。”

“也做了补充准备”,欣欣解释说,我们有做风险规避方案,除了最重要的代持协议外,亲自保管全部合同文件原件,之后打算再让代持人做一个全权委托公证书。

欣欣坦诚地说,她的理财理念一直都是,“有钱有名额,能买房就买房。”

 图片来源:受访者供图

关于代持买房、合伙买房,一位长期关注深圳楼市的市场人士告诉记者,在深圳,代持、合伙是一直存在的,特别是在不能以公司名义购买住宅后。不过因为交易风险问题,一直都属于小众操作,只是近期在多个楼盘“打新热”的巨大利差之下,这种方式才被完全推至台前。

“这次因为新房二手房价格倒挂太严重了,买中就是几百万”,其补充说,权衡利弊之后,还是有人愿意去博的。

《每日经济新闻》记者了解到,关于代持费用主要分为三种,一次性付款、按年缴费或持有干股。

上述市场人士称,“润玺因为利差大,首房首贷一次性付费能卖到20万元,算高价的。715新政调控前,代持名额因为易得,一般是5万元左右;也有按年的,每年给一笔费用,直至代持房屋出售;干股没有具体比例,一般在纯利润5%的左右,这个靠谈。”

就业内争议巨大的代持协议法律效力,信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣认为,目前全国法院系统基本已形成共识,即除经济适用等保障性住房外,代持购买普通商品房的,代持协议合法有效。投资人在具备购房资格的情况下有权要求代持人过户到自己名下,代持人负有过户义务。但代持协议有效并不等于没有风险,借名买房最大的风险在于代持人对外负债导致房屋被其债权人查封执行。

“二类”购房者奔走投诉

这场盛大的打新闹剧中,有人欢喜有人愁。

“都不让认筹,属于二类了,二套房的没有资格”。程因属于早期来深圳奋斗的那批人,如今一面是迫切改善的需求,一面是无热点楼盘的入场资格。

“我们来深圳20年了,买了一套70多平方米的房子,响应国家号召生了两个孩子,父母跟着住,还有一个保姆,七个人住实在太拥挤了,准备换套大点的新房子。”

“715政策有一条是无房无贷的属于一类优先认购,二套房属于二类,在一类选完后,还有房的,再接受二类的购房资料,很少有一类买完还有房源的,事实上是二类的失去购房资格!”

在这场有着巨大利差的打新热中,程因备受煎熬,他也在呼吁与他有同样需求的购房者积极向相关部门反馈意见。

程因对这个“刚需盘”的打新热是有很大质疑的,“哪来那么多一类呢?很多都是代持购房,等于把购房机会给了投资客。”

“二手房有价无市,特别是不足五年的,价格也高得离谱,没法买了。”

对于户口不在深圳,社保未满五年,同样新政后无购房资格的,程因觉得,“社保不满五年的群体不会受伤害,我们可是来深圳20多年了。”

“给我们一个摇号选新房的机会”,程因说他向有关部门提出的诉求便是,“在深圳无房还有钱,一套房都没有买的很少很少,建议新房混合摇号,这样公平公正,改善型家庭也是刚需。”

华润城一期二手房报价 来源:深圳房天下

事实上,导致“打新热”的根本原因是“备案价与报价倒挂”。

深房中协分析称,以华润城润玺为例,“该新盘均价为13.2万元/平方米左右,而周边华润城润府的二手房均价在18万元/平方米以上,每平方米价差达到4万~5万元。这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算,如果摇中最少能赚500万元。”

在润玺首日选房现场,也有购房者告诉《每日经济新闻》记者,以目前挂牌均价看,就算选一套最小的100平方米,买入账面浮盈就是500万元,还不算未来涨幅,有机会当然要试试。

润玺选房现场 每经记者:甄素静 摄

代持买房、合伙买房是否损害社会公众利益?

靖霖刑事律师机构票据犯罪研究与辩护部主任堵建军认为,所谓社会公众利益,是指社会公众都享有的非独占的、为一个社会生存所必须的利益,又称为“社会福祉”。深圳代持买房,买的都是千万元以上的高价商品房,并不是经济适用房或者中低价位的商品房,这些高价商品房,显然并不是社会生存所必须的利益。因此,代持买房只有可能损害第三方的利益,但并不会损害社会公共利益。

打新热衍生“认筹贷”“摇号贷”

被年底这场“打新热”激活的还有代持相关产业链。

趁着这波热潮,贷款公司也迎来短期借贷小高潮,甚至专门推出了“认筹贷”“摇号贷”“打新贷”等产品。记者留意到,在润玺刚刚推出销售方案时,便有小贷公司工作人员在朋友圈分享出垫付认筹资源的消息。

杨光在获悉认筹消息后,由于资金不便,第一时间便向其相熟贷款经理咨询了“摇号贷”产品。“万八一天,350万的认筹资金,一天成本2800元。从验资到开盘,抽不中第二天放款。如果抽中,后面怎么回款,都需要谈,再制定个计划,最后才能决定总资金成本。”

杨光称打新一次成本在2万元左右。就像买彩票,但比彩票中奖概率高,中了有上百万回报,只是这个彩票有点贵。

网友在社交媒体发布的心愿卡 来源:新浪微博

另一位小贷公司工作人员向《每日经济新闻》记者介绍称,“公司目前有认筹垫资业务,认筹资金垫资8天为一个档,成本是千分之一/天。目前公司操作的,大部分是打新的客户。”

“今年打新的资金成本都控制在这个范围,千分之一/天。外面费用稍微低的,时间可能不太一样。”

“最近做华润城打新的居多,最低消费是8天,超出的天数按天计算,这样会灵活很多。”而流程也十分简单,仅需客户提供资产、购房名额证明,去公司签合同,审批通过后便可放款。

在沟通过程中,小贷公司工作人员一再提示说,“打新中了是纯赚”,并强调,垫资资金属于个人的钱,不上征信

对于“摇号贷”还款事宜,该工作人员称,不中签支付几天使用的资金利息即可。如果中签,回款业务也由我们来做的话,还可再商量。

“可再办理信用贷或抵押贷,抵押贷的话,需要过户公司。”最后该名工作人员强调称。

代持后的恩怨纠葛

关于代持后的风险,近期深圳南山区华侨城某豪宅代持人欠款,房屋被执行的案例频被传播,也劝退了某些本欲借名的买房人。

据执行裁定书介绍,2011年,实际出资人赵某看中深圳华侨城纯水岸的物业,但自己和家人已无购房名额,故商量以其侄子小赵的名义购买,并签订《房产委托代持协议》。

该房屋的定金、首付、月供、税费均由赵某支付,且实际居住人也为赵某,物业管理费、电费、煤气费、上网费、有线电视费等也均从赵某银行账户缴扣。

2019年1月,代持人小赵因民间借贷纠纷欠人1000余万元被诉,其名下的纯水岸物业被查封。

2019年3月,实际出资人赵某起诉侄子小赵,主张确认所有权。2019年11月,法院驳回起诉。2020年1月,赵某提出执行异议,主张自己是实际产权人,小赵只是代持人,要求排除执行。2020 年6月,法院驳回实际出资人赵某请求。

对于华侨城借名买房被执行一案,堵建军认为,第三人将房产登记在被执行人名下,系其为规避深圳当时的购房政策而为,本身存在过错。根据最高人民法院规定,人民法院可以对该套房屋进行执行。第三人应对房产登记在被执行人名下产生的不利后果自行承担后果。

不过,依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。

关于借名买房被代持人债权人查封执行,实际出资人是否有权要求排除执行?张茂荣律师认为,由于实践中存在巨大争议,纵观全国法院,部分高级法院明确发文不支持排除执行(如黑龙江、江苏、北京等高级人民法院),部分高级法院明确发文支持排除执行。

“如广东省高级人民法院2019年8月7日发布的《关于审查处理执行裁决类纠纷案件若干重点问题的解答》,其中第11条规定:金钱债权执行中,人民法院针对登记在被执行人名下的房屋实施强制执行,案外人主张其与被执行人存在借名买房关系, 且能够提供证据证明被执行人只是名义产权人、案外人才是实际产权人的,如无损害国家利益、社会公共利益的情形,可以排除执行。但我们也注意到,实际中深圳法院也存在不支持排除执行的判例。”

此外,现实中还有另一种常见的情况,也就是夫妻关系存续期间借名购房,离婚借名所购入的房产怎么分?广东丹柱律师事务所主任颜宇丹分享了一则过往案例,一对夫妻结婚后,借他人名义购买多套房产。离婚时因无法达成财产分割协议,女方将男方起诉到法院,要求分割现在居住房屋和其它夫妻俩实际出资登记在他人名下的房产份额,同时提交了所有购房证明和付款证据。

庭审中,男方承认现在居住的房屋和借名购房的其它房产为夫妻婚后共同出资,登记在他人名下。但法院认为,本案系离婚纠纷案件,双方当事人虽一致认为登记在案外人名下的不动产为双方共有房产,但因不动产权属证书上记载的权利人系案外人,且该登记权利人依法不能作为离婚案件的第三人,法院在本案中对该房产不予一并审查处理。

众筹合伙买房的风险不在于如何买,而在于买了以后如何控制风险,以后如何出售。

华商律师事务所律师周争锋提示称,合伙买房只需要找到足够的资金、有购房名额和贷款资格的合伙人,就可以轻松实现。关键是买完房以后的风险:首先,房子价格不是每年都涨,合伙人中途要退出合伙分钱怎么办;其次,如何卖?在达到什么条件下房产登记的产权人才同意可以出售;最后也是最关键的,卖完房以后这个钱怎么分。 

官方发声严查“代持”“合伙”

面对近期强劲的合伙买房、代持炒房之风,新华社11月28日发布题为《抑制楼市“打新热”,需要“硬核”举措》的评论指出,“打新热”背后,新房、二手房价格“双轨套利”浮现,称“抑制楼市‘打新热’需要硬核举措”。

随着舆论的持续发酵,深圳官方也进行了回应。11月30日,深圳市住房和建设局局长张学凡表示,政府主管部门高度重视媒体反映的代持炒房等情况,正在调查处理中,一旦发现存在违规行为,将依法依规严肃处理。

来源:广东新闻

张学凡表示,针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况,政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。同时,进一步加大住房供应与保障力度,加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。

对于如何区分真实刚需和代持购房者,上述市场人士称,只需核查购房人首付资金来源,是否存在来源不明情况。要求购房人提供在职证明、公司证明,核实购房人的还款能力,真实的流水、税单等。

 同时参与多个项目打新的网友

而在代持买房、合伙买房被新华社点名时评后,深圳多个热点楼盘发布房住不炒倡议。11月30日晚间,此前因“当日取得贷款函”销售方案被质疑的深圳万科臻山海家园,也发布了一份“房住不炒”的倡议,对购房后市场变化风险、银行不予批贷申请风险、调控政策变化风险、代持购房风险等进行了提示。

此次事件主角,华润城润玺也于11月30日晚间发布了一封名为“房住不炒”的倡议书,提示代持购房风险,并提到深圳房地产市场的“打新热”现象,不排除政府相关监管部门出台相关政策举措,以保障“房住不炒”政策落地。

来源:润玺官微

随着官方不断发声、关注,深圳楼市调控问题再次引起热议。其中,有传言称,深圳将于2021年1月1日率先开征房地产税,征收税率按照住房市场评估价的1.5%~4.5%。深圳市税务局已正式回应“纯属谣言”。

来源:深圳市住建局 

实际上,随着某些热点盘的日光节奏,深圳11月新房交易量也达到了年内新高。据深圳市住建局披露数据,11月深圳新房住宅6296套,环比增加36.37%,同比增加97%;成交面积62.73万平方米,环比增加39.28%,同比增加90.27%。一手住宅成交创下近一年来最高成交记录。

不过,“打新热”并非深圳楼市的全部真实写照。深房中协表示,近期“打新热”的楼盘,大多集中在南山、光明、宝安等具有规划、产业发展利好的片区。反观深圳新房大量集中的龙岗、坪山等东部区域,这些区域的楼盘与“日光”、“打新”基本无缘,可以直观地看到深圳新房市场“东西部分化差异”明显。

(文中欣欣、程因、杨光等均为化名,海报素材部分源自“买入深圳”)

记者手记|期待真正的房住不炒

在动辄上百万的巨大利差前,有条件者均想分得一杯羹;没条件者,创造条件,也想参与其中。

于是,便有了代持买房、合伙买房,便有了摇号贷、认筹贷等等,原本藏匿在桌下的小众业务,随着年底的一场场“打新潮”,直接被万众被推至台前。“打新热”又成为了极具深圳鲜明特色的楼市写照,再次引发舆论高度关注。

对于此次现象级红盘,有网友评论十分有意思,新房13万/平方米,对于任何一个城市的刚需房来说都已不便宜,但离奇的是二手房18万+/平方米。但这是市场给的价格,渔村很魔幻。

一位资深深圳房产投资者参与了此次选房,据其在现场观察,投资者占比至少超过半数。而有媒体报道,该项目认购中的投资者占比更是高达八成。

实际上,因为去年豪宅税费调整,双十一被深圳市民戏称为“全市最大购房节”。这之后,深圳楼市几乎没能再平静下来,热度也从二手房传递至最近的新房打新。

深圳官方已不再沉默,我们也更期待房住不炒的全面落地。

记者:甄素静

编辑:陈梦妤

代持费20万,买中能赚500万?深圳千万级“刚需盘”抢房众生相_详细解读_最新资讯_热点事件

编者按:本文来自“每日经济新闻”,作者:甄素静,36氪经授权发布。

11月25日,每日经济新闻发布题为《买到就浮盈500万!深圳千万“刚需房”遭争抢:上市公司高管找人代持,摇中3个号》的报道。

项目名为华润城润玺,本次共推售1171套房源,建面约100/125/175/200平方米不等,包含精装修,均价约13.2万元/平方米,单价区间约12万~14.4万元/平方米,总价区间1184万~2984万元。

据记者了解,有上市公司高管通过找人代持,摇中了3个号,一下要拿出1000多万元。

在这次摇中的购房者群体里,一位已无购房名额的业内人士告诉记者,他这次也要去选房,是跟几个朋友一起的,别人的名额,他们占股份。

还有读者爆料称,他所知道的一位老板认筹了15个号,均是其公司员工的购房名额。老板与员工各出一半认筹资金,各还一半月供。双方约定工作满数年后,员工回购老板的份额,这样老板和员工均得利。

这些人之所以愿意找人代持,从一份收益表便可窥知一二。据《每日经济新闻》此前报道,润玺认筹阶段,网上便流传了收益测算表,根据3成、6成、8成首付买入计算,按照最小户型100平方米测算,账面浮盈在400万~700万元不等。

流传甚广的打新收益表 来源:受访者供图

11月26日,持续两日的润玺完成选房,1171套房冻结认筹金339亿元,与前几天深圳年内最大规模土拍揽金总额相当;最终全部售罄,共收金196亿元。

市场对这个“刚需盘”的质疑声四起,其中关于代持/合伙买房的操作彻底点燃舆论。

润玺之所以总价千万但仍被称为“刚需房”,是因为根据开发商公布的销售方案规则,购房者认筹被分为了一类和二类。一类是符合购房条件,且名下在深圳无住宅性质住房的客户。二类是有房客户。润玺优先满足无房居民家庭购房需求。

网友发布的润玺售罄销控板 来源:新浪微博

有评论称,“不是歧视,被规则划在一类认筹的无房人士,请问多少个无房刚需人士能一下拿出几千万,还一上来就只挑200/175平方米的大户型?”

代持买房在深圳究竟是怎样的存在?为什么总价千万“刚需房”会被万人哄抢?谁在买?通过什么方式购买?资金来源如何?市场反应又是如何?《每日经济新闻》通过多方调查,试图呈现这场“打新热”下众生相。

“20万代持费,买到就很满意”

按照销售方案,本不符合购房条件,实际与这个神奇的“刚需盘”没有关系的欣欣,通过多方运作,成了这场“打新热”的一名得利者。

不过,房屋产权并非登记在实际出资人欣欣名下,而是登记在她多年老朋友、同事的名下,也就是所谓的“代持人”。欣欣付出的代价,是一次性支付给朋友20万元代持费。

“代持费用和代持资质有关系,我朋友是首房首套,代持费是固定的20万元。”

欣欣并非所买房屋的唯一实际产权人。“我和朋友两人合伙买房,合伙人对半出资认筹金和首付款,日后月供也是对半支付。”

“9000多人抢1000多套,能买到已经很满意了。幸运的是,还选上了大户型,一套175平方米的。”

润玺选房现场 图片来源:买入深圳(已授权)

对于风险,欣欣并不是特别担心。“是借用多年朋友加同事的名额购买,所以不是很担心,但仍旧完善了代持手续,签署了代持协议。”

“也做了补充准备”,欣欣解释说,我们有做风险规避方案,除了最重要的代持协议外,亲自保管全部合同文件原件,之后打算再让代持人做一个全权委托公证书。

欣欣坦诚地说,她的理财理念一直都是,“有钱有名额,能买房就买房。”

 图片来源:受访者供图

关于代持买房、合伙买房,一位长期关注深圳楼市的市场人士告诉记者,在深圳,代持、合伙是一直存在的,特别是在不能以公司名义购买住宅后。不过因为交易风险问题,一直都属于小众操作,只是近期在多个楼盘“打新热”的巨大利差之下,这种方式才被完全推至台前。

“这次因为新房二手房价格倒挂太严重了,买中就是几百万”,其补充说,权衡利弊之后,还是有人愿意去博的。

《每日经济新闻》记者了解到,关于代持费用主要分为三种,一次性付款、按年缴费或持有干股。

上述市场人士称,“润玺因为利差大,首房首贷一次性付费能卖到20万元,算高价的。715新政调控前,代持名额因为易得,一般是5万元左右;也有按年的,每年给一笔费用,直至代持房屋出售;干股没有具体比例,一般在纯利润5%的左右,这个靠谈。”

就业内争议巨大的代持协议法律效力,信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣认为,目前全国法院系统基本已形成共识,即除经济适用等保障性住房外,代持购买普通商品房的,代持协议合法有效。投资人在具备购房资格的情况下有权要求代持人过户到自己名下,代持人负有过户义务。但代持协议有效并不等于没有风险,借名买房最大的风险在于代持人对外负债导致房屋被其债权人查封执行。

“二类”购房者奔走投诉

这场盛大的打新闹剧中,有人欢喜有人愁。

“都不让认筹,属于二类了,二套房的没有资格”。程因属于早期来深圳奋斗的那批人,如今一面是迫切改善的需求,一面是无热点楼盘的入场资格。

“我们来深圳20年了,买了一套70多平方米的房子,响应国家号召生了两个孩子,父母跟着住,还有一个保姆,七个人住实在太拥挤了,准备换套大点的新房子。”

“715政策有一条是无房无贷的属于一类优先认购,二套房属于二类,在一类选完后,还有房的,再接受二类的购房资料,很少有一类买完还有房源的,事实上是二类的失去购房资格!”

在这场有着巨大利差的打新热中,程因备受煎熬,他也在呼吁与他有同样需求的购房者积极向相关部门反馈意见。

程因对这个“刚需盘”的打新热是有很大质疑的,“哪来那么多一类呢?很多都是代持购房,等于把购房机会给了投资客。”

“二手房有价无市,特别是不足五年的,价格也高得离谱,没法买了。”

对于户口不在深圳,社保未满五年,同样新政后无购房资格的,程因觉得,“社保不满五年的群体不会受伤害,我们可是来深圳20多年了。”

“给我们一个摇号选新房的机会”,程因说他向有关部门提出的诉求便是,“在深圳无房还有钱,一套房都没有买的很少很少,建议新房混合摇号,这样公平公正,改善型家庭也是刚需。”

华润城一期二手房报价 来源:深圳房天下

事实上,导致“打新热”的根本原因是“备案价与报价倒挂”。

深房中协分析称,以华润城润玺为例,“该新盘均价为13.2万元/平方米左右,而周边华润城润府的二手房均价在18万元/平方米以上,每平方米价差达到4万~5万元。这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算,如果摇中最少能赚500万元。”

在润玺首日选房现场,也有购房者告诉《每日经济新闻》记者,以目前挂牌均价看,就算选一套最小的100平方米,买入账面浮盈就是500万元,还不算未来涨幅,有机会当然要试试。

润玺选房现场 每经记者:甄素静 摄

代持买房、合伙买房是否损害社会公众利益?

靖霖刑事律师机构票据犯罪研究与辩护部主任堵建军认为,所谓社会公众利益,是指社会公众都享有的非独占的、为一个社会生存所必须的利益,又称为“社会福祉”。深圳代持买房,买的都是千万元以上的高价商品房,并不是经济适用房或者中低价位的商品房,这些高价商品房,显然并不是社会生存所必须的利益。因此,代持买房只有可能损害第三方的利益,但并不会损害社会公共利益。

打新热衍生“认筹贷”“摇号贷”

被年底这场“打新热”激活的还有代持相关产业链。

趁着这波热潮,贷款公司也迎来短期借贷小高潮,甚至专门推出了“认筹贷”“摇号贷”“打新贷”等产品。记者留意到,在润玺刚刚推出销售方案时,便有小贷公司工作人员在朋友圈分享出垫付认筹资源的消息。

杨光在获悉认筹消息后,由于资金不便,第一时间便向其相熟贷款经理咨询了“摇号贷”产品。“万八一天,350万的认筹资金,一天成本2800元。从验资到开盘,抽不中第二天放款。如果抽中,后面怎么回款,都需要谈,再制定个计划,最后才能决定总资金成本。”

杨光称打新一次成本在2万元左右。就像买彩票,但比彩票中奖概率高,中了有上百万回报,只是这个彩票有点贵。

网友在社交媒体发布的心愿卡 来源:新浪微博

另一位小贷公司工作人员向《每日经济新闻》记者介绍称,“公司目前有认筹垫资业务,认筹资金垫资8天为一个档,成本是千分之一/天。目前公司操作的,大部分是打新的客户。”

“今年打新的资金成本都控制在这个范围,千分之一/天。外面费用稍微低的,时间可能不太一样。”

“最近做华润城打新的居多,最低消费是8天,超出的天数按天计算,这样会灵活很多。”而流程也十分简单,仅需客户提供资产、购房名额证明,去公司签合同,审批通过后便可放款。

在沟通过程中,小贷公司工作人员一再提示说,“打新中了是纯赚”,并强调,垫资资金属于个人的钱,不上征信

对于“摇号贷”还款事宜,该工作人员称,不中签支付几天使用的资金利息即可。如果中签,回款业务也由我们来做的话,还可再商量。

“可再办理信用贷或抵押贷,抵押贷的话,需要过户公司。”最后该名工作人员强调称。

代持后的恩怨纠葛

关于代持后的风险,近期深圳南山区华侨城某豪宅代持人欠款,房屋被执行的案例频被传播,也劝退了某些本欲借名的买房人。

据执行裁定书介绍,2011年,实际出资人赵某看中深圳华侨城纯水岸的物业,但自己和家人已无购房名额,故商量以其侄子小赵的名义购买,并签订《房产委托代持协议》。

该房屋的定金、首付、月供、税费均由赵某支付,且实际居住人也为赵某,物业管理费、电费、煤气费、上网费、有线电视费等也均从赵某银行账户缴扣。

2019年1月,代持人小赵因民间借贷纠纷欠人1000余万元被诉,其名下的纯水岸物业被查封。

2019年3月,实际出资人赵某起诉侄子小赵,主张确认所有权。2019年11月,法院驳回起诉。2020年1月,赵某提出执行异议,主张自己是实际产权人,小赵只是代持人,要求排除执行。2020 年6月,法院驳回实际出资人赵某请求。

对于华侨城借名买房被执行一案,堵建军认为,第三人将房产登记在被执行人名下,系其为规避深圳当时的购房政策而为,本身存在过错。根据最高人民法院规定,人民法院可以对该套房屋进行执行。第三人应对房产登记在被执行人名下产生的不利后果自行承担后果。

不过,依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。

关于借名买房被代持人债权人查封执行,实际出资人是否有权要求排除执行?张茂荣律师认为,由于实践中存在巨大争议,纵观全国法院,部分高级法院明确发文不支持排除执行(如黑龙江、江苏、北京等高级人民法院),部分高级法院明确发文支持排除执行。

“如广东省高级人民法院2019年8月7日发布的《关于审查处理执行裁决类纠纷案件若干重点问题的解答》,其中第11条规定:金钱债权执行中,人民法院针对登记在被执行人名下的房屋实施强制执行,案外人主张其与被执行人存在借名买房关系, 且能够提供证据证明被执行人只是名义产权人、案外人才是实际产权人的,如无损害国家利益、社会公共利益的情形,可以排除执行。但我们也注意到,实际中深圳法院也存在不支持排除执行的判例。”

此外,现实中还有另一种常见的情况,也就是夫妻关系存续期间借名购房,离婚借名所购入的房产怎么分?广东丹柱律师事务所主任颜宇丹分享了一则过往案例,一对夫妻结婚后,借他人名义购买多套房产。离婚时因无法达成财产分割协议,女方将男方起诉到法院,要求分割现在居住房屋和其它夫妻俩实际出资登记在他人名下的房产份额,同时提交了所有购房证明和付款证据。

庭审中,男方承认现在居住的房屋和借名购房的其它房产为夫妻婚后共同出资,登记在他人名下。但法院认为,本案系离婚纠纷案件,双方当事人虽一致认为登记在案外人名下的不动产为双方共有房产,但因不动产权属证书上记载的权利人系案外人,且该登记权利人依法不能作为离婚案件的第三人,法院在本案中对该房产不予一并审查处理。

众筹合伙买房的风险不在于如何买,而在于买了以后如何控制风险,以后如何出售。

华商律师事务所律师周争锋提示称,合伙买房只需要找到足够的资金、有购房名额和贷款资格的合伙人,就可以轻松实现。关键是买完房以后的风险:首先,房子价格不是每年都涨,合伙人中途要退出合伙分钱怎么办;其次,如何卖?在达到什么条件下房产登记的产权人才同意可以出售;最后也是最关键的,卖完房以后这个钱怎么分。 

官方发声严查“代持”“合伙”

面对近期强劲的合伙买房、代持炒房之风,新华社11月28日发布题为《抑制楼市“打新热”,需要“硬核”举措》的评论指出,“打新热”背后,新房、二手房价格“双轨套利”浮现,称“抑制楼市‘打新热’需要硬核举措”。

随着舆论的持续发酵,深圳官方也进行了回应。11月30日,深圳市住房和建设局局长张学凡表示,政府主管部门高度重视媒体反映的代持炒房等情况,正在调查处理中,一旦发现存在违规行为,将依法依规严肃处理。

来源:广东新闻

张学凡表示,针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况,政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。同时,进一步加大住房供应与保障力度,加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。

对于如何区分真实刚需和代持购房者,上述市场人士称,只需核查购房人首付资金来源,是否存在来源不明情况。要求购房人提供在职证明、公司证明,核实购房人的还款能力,真实的流水、税单等。

 同时参与多个项目打新的网友

而在代持买房、合伙买房被新华社点名时评后,深圳多个热点楼盘发布房住不炒倡议。11月30日晚间,此前因“当日取得贷款函”销售方案被质疑的深圳万科臻山海家园,也发布了一份“房住不炒”的倡议,对购房后市场变化风险、银行不予批贷申请风险、调控政策变化风险、代持购房风险等进行了提示。

此次事件主角,华润城润玺也于11月30日晚间发布了一封名为“房住不炒”的倡议书,提示代持购房风险,并提到深圳房地产市场的“打新热”现象,不排除政府相关监管部门出台相关政策举措,以保障“房住不炒”政策落地。

来源:润玺官微

随着官方不断发声、关注,深圳楼市调控问题再次引起热议。其中,有传言称,深圳将于2021年1月1日率先开征房地产税,征收税率按照住房市场评估价的1.5%~4.5%。深圳市税务局已正式回应“纯属谣言”。

来源:深圳市住建局 

实际上,随着某些热点盘的日光节奏,深圳11月新房交易量也达到了年内新高。据深圳市住建局披露数据,11月深圳新房住宅6296套,环比增加36.37%,同比增加97%;成交面积62.73万平方米,环比增加39.28%,同比增加90.27%。一手住宅成交创下近一年来最高成交记录。

不过,“打新热”并非深圳楼市的全部真实写照。深房中协表示,近期“打新热”的楼盘,大多集中在南山、光明、宝安等具有规划、产业发展利好的片区。反观深圳新房大量集中的龙岗、坪山等东部区域,这些区域的楼盘与“日光”、“打新”基本无缘,可以直观地看到深圳新房市场“东西部分化差异”明显。

(文中欣欣、程因、杨光等均为化名,海报素材部分源自“买入深圳”)

记者手记|期待真正的房住不炒

在动辄上百万的巨大利差前,有条件者均想分得一杯羹;没条件者,创造条件,也想参与其中。

于是,便有了代持买房、合伙买房,便有了摇号贷、认筹贷等等,原本藏匿在桌下的小众业务,随着年底的一场场“打新潮”,直接被万众被推至台前。“打新热”又成为了极具深圳鲜明特色的楼市写照,再次引发舆论高度关注。

对于此次现象级红盘,有网友评论十分有意思,新房13万/平方米,对于任何一个城市的刚需房来说都已不便宜,但离奇的是二手房18万+/平方米。但这是市场给的价格,渔村很魔幻。

一位资深深圳房产投资者参与了此次选房,据其在现场观察,投资者占比至少超过半数。而有媒体报道,该项目认购中的投资者占比更是高达八成。

实际上,因为去年豪宅税费调整,双十一被深圳市民戏称为“全市最大购房节”。这之后,深圳楼市几乎没能再平静下来,热度也从二手房传递至最近的新房打新。

深圳官方已不再沉默,我们也更期待房住不炒的全面落地。

记者:甄素静

编辑:陈梦妤

代持费20万,买中能赚500万?深圳千万级“刚需盘”抢房众生相_详细解读_最新资讯_热点事件

编者按:本文来自“每日经济新闻”,作者:甄素静,36氪经授权发布。

11月25日,每日经济新闻发布题为《买到就浮盈500万!深圳千万“刚需房”遭争抢:上市公司高管找人代持,摇中3个号》的报道。

项目名为华润城润玺,本次共推售1171套房源,建面约100/125/175/200平方米不等,包含精装修,均价约13.2万元/平方米,单价区间约12万~14.4万元/平方米,总价区间1184万~2984万元。

据记者了解,有上市公司高管通过找人代持,摇中了3个号,一下要拿出1000多万元。

在这次摇中的购房者群体里,一位已无购房名额的业内人士告诉记者,他这次也要去选房,是跟几个朋友一起的,别人的名额,他们占股份。

还有读者爆料称,他所知道的一位老板认筹了15个号,均是其公司员工的购房名额。老板与员工各出一半认筹资金,各还一半月供。双方约定工作满数年后,员工回购老板的份额,这样老板和员工均得利。

这些人之所以愿意找人代持,从一份收益表便可窥知一二。据《每日经济新闻》此前报道,润玺认筹阶段,网上便流传了收益测算表,根据3成、6成、8成首付买入计算,按照最小户型100平方米测算,账面浮盈在400万~700万元不等。

流传甚广的打新收益表 来源:受访者供图

11月26日,持续两日的润玺完成选房,1171套房冻结认筹金339亿元,与前几天深圳年内最大规模土拍揽金总额相当;最终全部售罄,共收金196亿元。

市场对这个“刚需盘”的质疑声四起,其中关于代持/合伙买房的操作彻底点燃舆论。

润玺之所以总价千万但仍被称为“刚需房”,是因为根据开发商公布的销售方案规则,购房者认筹被分为了一类和二类。一类是符合购房条件,且名下在深圳无住宅性质住房的客户。二类是有房客户。润玺优先满足无房居民家庭购房需求。

网友发布的润玺售罄销控板 来源:新浪微博

有评论称,“不是歧视,被规则划在一类认筹的无房人士,请问多少个无房刚需人士能一下拿出几千万,还一上来就只挑200/175平方米的大户型?”

代持买房在深圳究竟是怎样的存在?为什么总价千万“刚需房”会被万人哄抢?谁在买?通过什么方式购买?资金来源如何?市场反应又是如何?《每日经济新闻》通过多方调查,试图呈现这场“打新热”下众生相。

“20万代持费,买到就很满意”

按照销售方案,本不符合购房条件,实际与这个神奇的“刚需盘”没有关系的欣欣,通过多方运作,成了这场“打新热”的一名得利者。

不过,房屋产权并非登记在实际出资人欣欣名下,而是登记在她多年老朋友、同事的名下,也就是所谓的“代持人”。欣欣付出的代价,是一次性支付给朋友20万元代持费。

“代持费用和代持资质有关系,我朋友是首房首套,代持费是固定的20万元。”

欣欣并非所买房屋的唯一实际产权人。“我和朋友两人合伙买房,合伙人对半出资认筹金和首付款,日后月供也是对半支付。”

“9000多人抢1000多套,能买到已经很满意了。幸运的是,还选上了大户型,一套175平方米的。”

润玺选房现场 图片来源:买入深圳(已授权)

对于风险,欣欣并不是特别担心。“是借用多年朋友加同事的名额购买,所以不是很担心,但仍旧完善了代持手续,签署了代持协议。”

“也做了补充准备”,欣欣解释说,我们有做风险规避方案,除了最重要的代持协议外,亲自保管全部合同文件原件,之后打算再让代持人做一个全权委托公证书。

欣欣坦诚地说,她的理财理念一直都是,“有钱有名额,能买房就买房。”

 图片来源:受访者供图

关于代持买房、合伙买房,一位长期关注深圳楼市的市场人士告诉记者,在深圳,代持、合伙是一直存在的,特别是在不能以公司名义购买住宅后。不过因为交易风险问题,一直都属于小众操作,只是近期在多个楼盘“打新热”的巨大利差之下,这种方式才被完全推至台前。

“这次因为新房二手房价格倒挂太严重了,买中就是几百万”,其补充说,权衡利弊之后,还是有人愿意去博的。

《每日经济新闻》记者了解到,关于代持费用主要分为三种,一次性付款、按年缴费或持有干股。

上述市场人士称,“润玺因为利差大,首房首贷一次性付费能卖到20万元,算高价的。715新政调控前,代持名额因为易得,一般是5万元左右;也有按年的,每年给一笔费用,直至代持房屋出售;干股没有具体比例,一般在纯利润5%的左右,这个靠谈。”

就业内争议巨大的代持协议法律效力,信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣认为,目前全国法院系统基本已形成共识,即除经济适用等保障性住房外,代持购买普通商品房的,代持协议合法有效。投资人在具备购房资格的情况下有权要求代持人过户到自己名下,代持人负有过户义务。但代持协议有效并不等于没有风险,借名买房最大的风险在于代持人对外负债导致房屋被其债权人查封执行。

“二类”购房者奔走投诉

这场盛大的打新闹剧中,有人欢喜有人愁。

“都不让认筹,属于二类了,二套房的没有资格”。程因属于早期来深圳奋斗的那批人,如今一面是迫切改善的需求,一面是无热点楼盘的入场资格。

“我们来深圳20年了,买了一套70多平方米的房子,响应国家号召生了两个孩子,父母跟着住,还有一个保姆,七个人住实在太拥挤了,准备换套大点的新房子。”

“715政策有一条是无房无贷的属于一类优先认购,二套房属于二类,在一类选完后,还有房的,再接受二类的购房资料,很少有一类买完还有房源的,事实上是二类的失去购房资格!”

在这场有着巨大利差的打新热中,程因备受煎熬,他也在呼吁与他有同样需求的购房者积极向相关部门反馈意见。

程因对这个“刚需盘”的打新热是有很大质疑的,“哪来那么多一类呢?很多都是代持购房,等于把购房机会给了投资客。”

“二手房有价无市,特别是不足五年的,价格也高得离谱,没法买了。”

对于户口不在深圳,社保未满五年,同样新政后无购房资格的,程因觉得,“社保不满五年的群体不会受伤害,我们可是来深圳20多年了。”

“给我们一个摇号选新房的机会”,程因说他向有关部门提出的诉求便是,“在深圳无房还有钱,一套房都没有买的很少很少,建议新房混合摇号,这样公平公正,改善型家庭也是刚需。”

华润城一期二手房报价 来源:深圳房天下

事实上,导致“打新热”的根本原因是“备案价与报价倒挂”。

深房中协分析称,以华润城润玺为例,“该新盘均价为13.2万元/平方米左右,而周边华润城润府的二手房均价在18万元/平方米以上,每平方米价差达到4万~5万元。这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算,如果摇中最少能赚500万元。”

在润玺首日选房现场,也有购房者告诉《每日经济新闻》记者,以目前挂牌均价看,就算选一套最小的100平方米,买入账面浮盈就是500万元,还不算未来涨幅,有机会当然要试试。

润玺选房现场 每经记者:甄素静 摄

代持买房、合伙买房是否损害社会公众利益?

靖霖刑事律师机构票据犯罪研究与辩护部主任堵建军认为,所谓社会公众利益,是指社会公众都享有的非独占的、为一个社会生存所必须的利益,又称为“社会福祉”。深圳代持买房,买的都是千万元以上的高价商品房,并不是经济适用房或者中低价位的商品房,这些高价商品房,显然并不是社会生存所必须的利益。因此,代持买房只有可能损害第三方的利益,但并不会损害社会公共利益。

打新热衍生“认筹贷”“摇号贷”

被年底这场“打新热”激活的还有代持相关产业链。

趁着这波热潮,贷款公司也迎来短期借贷小高潮,甚至专门推出了“认筹贷”“摇号贷”“打新贷”等产品。记者留意到,在润玺刚刚推出销售方案时,便有小贷公司工作人员在朋友圈分享出垫付认筹资源的消息。

杨光在获悉认筹消息后,由于资金不便,第一时间便向其相熟贷款经理咨询了“摇号贷”产品。“万八一天,350万的认筹资金,一天成本2800元。从验资到开盘,抽不中第二天放款。如果抽中,后面怎么回款,都需要谈,再制定个计划,最后才能决定总资金成本。”

杨光称打新一次成本在2万元左右。就像买彩票,但比彩票中奖概率高,中了有上百万回报,只是这个彩票有点贵。

网友在社交媒体发布的心愿卡 来源:新浪微博

另一位小贷公司工作人员向《每日经济新闻》记者介绍称,“公司目前有认筹垫资业务,认筹资金垫资8天为一个档,成本是千分之一/天。目前公司操作的,大部分是打新的客户。”

“今年打新的资金成本都控制在这个范围,千分之一/天。外面费用稍微低的,时间可能不太一样。”

“最近做华润城打新的居多,最低消费是8天,超出的天数按天计算,这样会灵活很多。”而流程也十分简单,仅需客户提供资产、购房名额证明,去公司签合同,审批通过后便可放款。

在沟通过程中,小贷公司工作人员一再提示说,“打新中了是纯赚”,并强调,垫资资金属于个人的钱,不上征信

对于“摇号贷”还款事宜,该工作人员称,不中签支付几天使用的资金利息即可。如果中签,回款业务也由我们来做的话,还可再商量。

“可再办理信用贷或抵押贷,抵押贷的话,需要过户公司。”最后该名工作人员强调称。

代持后的恩怨纠葛

关于代持后的风险,近期深圳南山区华侨城某豪宅代持人欠款,房屋被执行的案例频被传播,也劝退了某些本欲借名的买房人。

据执行裁定书介绍,2011年,实际出资人赵某看中深圳华侨城纯水岸的物业,但自己和家人已无购房名额,故商量以其侄子小赵的名义购买,并签订《房产委托代持协议》。

该房屋的定金、首付、月供、税费均由赵某支付,且实际居住人也为赵某,物业管理费、电费、煤气费、上网费、有线电视费等也均从赵某银行账户缴扣。

2019年1月,代持人小赵因民间借贷纠纷欠人1000余万元被诉,其名下的纯水岸物业被查封。

2019年3月,实际出资人赵某起诉侄子小赵,主张确认所有权。2019年11月,法院驳回起诉。2020年1月,赵某提出执行异议,主张自己是实际产权人,小赵只是代持人,要求排除执行。2020 年6月,法院驳回实际出资人赵某请求。

对于华侨城借名买房被执行一案,堵建军认为,第三人将房产登记在被执行人名下,系其为规避深圳当时的购房政策而为,本身存在过错。根据最高人民法院规定,人民法院可以对该套房屋进行执行。第三人应对房产登记在被执行人名下产生的不利后果自行承担后果。

不过,依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。

关于借名买房被代持人债权人查封执行,实际出资人是否有权要求排除执行?张茂荣律师认为,由于实践中存在巨大争议,纵观全国法院,部分高级法院明确发文不支持排除执行(如黑龙江、江苏、北京等高级人民法院),部分高级法院明确发文支持排除执行。

“如广东省高级人民法院2019年8月7日发布的《关于审查处理执行裁决类纠纷案件若干重点问题的解答》,其中第11条规定:金钱债权执行中,人民法院针对登记在被执行人名下的房屋实施强制执行,案外人主张其与被执行人存在借名买房关系, 且能够提供证据证明被执行人只是名义产权人、案外人才是实际产权人的,如无损害国家利益、社会公共利益的情形,可以排除执行。但我们也注意到,实际中深圳法院也存在不支持排除执行的判例。”

此外,现实中还有另一种常见的情况,也就是夫妻关系存续期间借名购房,离婚借名所购入的房产怎么分?广东丹柱律师事务所主任颜宇丹分享了一则过往案例,一对夫妻结婚后,借他人名义购买多套房产。离婚时因无法达成财产分割协议,女方将男方起诉到法院,要求分割现在居住房屋和其它夫妻俩实际出资登记在他人名下的房产份额,同时提交了所有购房证明和付款证据。

庭审中,男方承认现在居住的房屋和借名购房的其它房产为夫妻婚后共同出资,登记在他人名下。但法院认为,本案系离婚纠纷案件,双方当事人虽一致认为登记在案外人名下的不动产为双方共有房产,但因不动产权属证书上记载的权利人系案外人,且该登记权利人依法不能作为离婚案件的第三人,法院在本案中对该房产不予一并审查处理。

众筹合伙买房的风险不在于如何买,而在于买了以后如何控制风险,以后如何出售。

华商律师事务所律师周争锋提示称,合伙买房只需要找到足够的资金、有购房名额和贷款资格的合伙人,就可以轻松实现。关键是买完房以后的风险:首先,房子价格不是每年都涨,合伙人中途要退出合伙分钱怎么办;其次,如何卖?在达到什么条件下房产登记的产权人才同意可以出售;最后也是最关键的,卖完房以后这个钱怎么分。 

官方发声严查“代持”“合伙”

面对近期强劲的合伙买房、代持炒房之风,新华社11月28日发布题为《抑制楼市“打新热”,需要“硬核”举措》的评论指出,“打新热”背后,新房、二手房价格“双轨套利”浮现,称“抑制楼市‘打新热’需要硬核举措”。

随着舆论的持续发酵,深圳官方也进行了回应。11月30日,深圳市住房和建设局局长张学凡表示,政府主管部门高度重视媒体反映的代持炒房等情况,正在调查处理中,一旦发现存在违规行为,将依法依规严肃处理。

来源:广东新闻

张学凡表示,针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况,政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。同时,进一步加大住房供应与保障力度,加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。

对于如何区分真实刚需和代持购房者,上述市场人士称,只需核查购房人首付资金来源,是否存在来源不明情况。要求购房人提供在职证明、公司证明,核实购房人的还款能力,真实的流水、税单等。

 同时参与多个项目打新的网友

而在代持买房、合伙买房被新华社点名时评后,深圳多个热点楼盘发布房住不炒倡议。11月30日晚间,此前因“当日取得贷款函”销售方案被质疑的深圳万科臻山海家园,也发布了一份“房住不炒”的倡议,对购房后市场变化风险、银行不予批贷申请风险、调控政策变化风险、代持购房风险等进行了提示。

此次事件主角,华润城润玺也于11月30日晚间发布了一封名为“房住不炒”的倡议书,提示代持购房风险,并提到深圳房地产市场的“打新热”现象,不排除政府相关监管部门出台相关政策举措,以保障“房住不炒”政策落地。

来源:润玺官微

随着官方不断发声、关注,深圳楼市调控问题再次引起热议。其中,有传言称,深圳将于2021年1月1日率先开征房地产税,征收税率按照住房市场评估价的1.5%~4.5%。深圳市税务局已正式回应“纯属谣言”。

来源:深圳市住建局 

实际上,随着某些热点盘的日光节奏,深圳11月新房交易量也达到了年内新高。据深圳市住建局披露数据,11月深圳新房住宅6296套,环比增加36.37%,同比增加97%;成交面积62.73万平方米,环比增加39.28%,同比增加90.27%。一手住宅成交创下近一年来最高成交记录。

不过,“打新热”并非深圳楼市的全部真实写照。深房中协表示,近期“打新热”的楼盘,大多集中在南山、光明、宝安等具有规划、产业发展利好的片区。反观深圳新房大量集中的龙岗、坪山等东部区域,这些区域的楼盘与“日光”、“打新”基本无缘,可以直观地看到深圳新房市场“东西部分化差异”明显。

(文中欣欣、程因、杨光等均为化名,海报素材部分源自“买入深圳”)

记者手记|期待真正的房住不炒

在动辄上百万的巨大利差前,有条件者均想分得一杯羹;没条件者,创造条件,也想参与其中。

于是,便有了代持买房、合伙买房,便有了摇号贷、认筹贷等等,原本藏匿在桌下的小众业务,随着年底的一场场“打新潮”,直接被万众被推至台前。“打新热”又成为了极具深圳鲜明特色的楼市写照,再次引发舆论高度关注。

对于此次现象级红盘,有网友评论十分有意思,新房13万/平方米,对于任何一个城市的刚需房来说都已不便宜,但离奇的是二手房18万+/平方米。但这是市场给的价格,渔村很魔幻。

一位资深深圳房产投资者参与了此次选房,据其在现场观察,投资者占比至少超过半数。而有媒体报道,该项目认购中的投资者占比更是高达八成。

实际上,因为去年豪宅税费调整,双十一被深圳市民戏称为“全市最大购房节”。这之后,深圳楼市几乎没能再平静下来,热度也从二手房传递至最近的新房打新。

深圳官方已不再沉默,我们也更期待房住不炒的全面落地。

记者:甄素静

编辑:陈梦妤

代持费20万,买中能赚500万?深圳千万级“刚需盘”抢房众生相_详细解读_最新资讯_热点事件

编者按:本文来自“每日经济新闻”,作者:甄素静,36氪经授权发布。

11月25日,每日经济新闻发布题为《买到就浮盈500万!深圳千万“刚需房”遭争抢:上市公司高管找人代持,摇中3个号》的报道。

项目名为华润城润玺,本次共推售1171套房源,建面约100/125/175/200平方米不等,包含精装修,均价约13.2万元/平方米,单价区间约12万~14.4万元/平方米,总价区间1184万~2984万元。

据记者了解,有上市公司高管通过找人代持,摇中了3个号,一下要拿出1000多万元。

在这次摇中的购房者群体里,一位已无购房名额的业内人士告诉记者,他这次也要去选房,是跟几个朋友一起的,别人的名额,他们占股份。

还有读者爆料称,他所知道的一位老板认筹了15个号,均是其公司员工的购房名额。老板与员工各出一半认筹资金,各还一半月供。双方约定工作满数年后,员工回购老板的份额,这样老板和员工均得利。

这些人之所以愿意找人代持,从一份收益表便可窥知一二。据《每日经济新闻》此前报道,润玺认筹阶段,网上便流传了收益测算表,根据3成、6成、8成首付买入计算,按照最小户型100平方米测算,账面浮盈在400万~700万元不等。

流传甚广的打新收益表 来源:受访者供图

11月26日,持续两日的润玺完成选房,1171套房冻结认筹金339亿元,与前几天深圳年内最大规模土拍揽金总额相当;最终全部售罄,共收金196亿元。

市场对这个“刚需盘”的质疑声四起,其中关于代持/合伙买房的操作彻底点燃舆论。

润玺之所以总价千万但仍被称为“刚需房”,是因为根据开发商公布的销售方案规则,购房者认筹被分为了一类和二类。一类是符合购房条件,且名下在深圳无住宅性质住房的客户。二类是有房客户。润玺优先满足无房居民家庭购房需求。

网友发布的润玺售罄销控板 来源:新浪微博

有评论称,“不是歧视,被规则划在一类认筹的无房人士,请问多少个无房刚需人士能一下拿出几千万,还一上来就只挑200/175平方米的大户型?”

代持买房在深圳究竟是怎样的存在?为什么总价千万“刚需房”会被万人哄抢?谁在买?通过什么方式购买?资金来源如何?市场反应又是如何?《每日经济新闻》通过多方调查,试图呈现这场“打新热”下众生相。

“20万代持费,买到就很满意”

按照销售方案,本不符合购房条件,实际与这个神奇的“刚需盘”没有关系的欣欣,通过多方运作,成了这场“打新热”的一名得利者。

不过,房屋产权并非登记在实际出资人欣欣名下,而是登记在她多年老朋友、同事的名下,也就是所谓的“代持人”。欣欣付出的代价,是一次性支付给朋友20万元代持费。

“代持费用和代持资质有关系,我朋友是首房首套,代持费是固定的20万元。”

欣欣并非所买房屋的唯一实际产权人。“我和朋友两人合伙买房,合伙人对半出资认筹金和首付款,日后月供也是对半支付。”

“9000多人抢1000多套,能买到已经很满意了。幸运的是,还选上了大户型,一套175平方米的。”

润玺选房现场 图片来源:买入深圳(已授权)

对于风险,欣欣并不是特别担心。“是借用多年朋友加同事的名额购买,所以不是很担心,但仍旧完善了代持手续,签署了代持协议。”

“也做了补充准备”,欣欣解释说,我们有做风险规避方案,除了最重要的代持协议外,亲自保管全部合同文件原件,之后打算再让代持人做一个全权委托公证书。

欣欣坦诚地说,她的理财理念一直都是,“有钱有名额,能买房就买房。”

 图片来源:受访者供图

关于代持买房、合伙买房,一位长期关注深圳楼市的市场人士告诉记者,在深圳,代持、合伙是一直存在的,特别是在不能以公司名义购买住宅后。不过因为交易风险问题,一直都属于小众操作,只是近期在多个楼盘“打新热”的巨大利差之下,这种方式才被完全推至台前。

“这次因为新房二手房价格倒挂太严重了,买中就是几百万”,其补充说,权衡利弊之后,还是有人愿意去博的。

《每日经济新闻》记者了解到,关于代持费用主要分为三种,一次性付款、按年缴费或持有干股。

上述市场人士称,“润玺因为利差大,首房首贷一次性付费能卖到20万元,算高价的。715新政调控前,代持名额因为易得,一般是5万元左右;也有按年的,每年给一笔费用,直至代持房屋出售;干股没有具体比例,一般在纯利润5%的左右,这个靠谈。”

就业内争议巨大的代持协议法律效力,信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣认为,目前全国法院系统基本已形成共识,即除经济适用等保障性住房外,代持购买普通商品房的,代持协议合法有效。投资人在具备购房资格的情况下有权要求代持人过户到自己名下,代持人负有过户义务。但代持协议有效并不等于没有风险,借名买房最大的风险在于代持人对外负债导致房屋被其债权人查封执行。

“二类”购房者奔走投诉

这场盛大的打新闹剧中,有人欢喜有人愁。

“都不让认筹,属于二类了,二套房的没有资格”。程因属于早期来深圳奋斗的那批人,如今一面是迫切改善的需求,一面是无热点楼盘的入场资格。

“我们来深圳20年了,买了一套70多平方米的房子,响应国家号召生了两个孩子,父母跟着住,还有一个保姆,七个人住实在太拥挤了,准备换套大点的新房子。”

“715政策有一条是无房无贷的属于一类优先认购,二套房属于二类,在一类选完后,还有房的,再接受二类的购房资料,很少有一类买完还有房源的,事实上是二类的失去购房资格!”

在这场有着巨大利差的打新热中,程因备受煎熬,他也在呼吁与他有同样需求的购房者积极向相关部门反馈意见。

程因对这个“刚需盘”的打新热是有很大质疑的,“哪来那么多一类呢?很多都是代持购房,等于把购房机会给了投资客。”

“二手房有价无市,特别是不足五年的,价格也高得离谱,没法买了。”

对于户口不在深圳,社保未满五年,同样新政后无购房资格的,程因觉得,“社保不满五年的群体不会受伤害,我们可是来深圳20多年了。”

“给我们一个摇号选新房的机会”,程因说他向有关部门提出的诉求便是,“在深圳无房还有钱,一套房都没有买的很少很少,建议新房混合摇号,这样公平公正,改善型家庭也是刚需。”

华润城一期二手房报价 来源:深圳房天下

事实上,导致“打新热”的根本原因是“备案价与报价倒挂”。

深房中协分析称,以华润城润玺为例,“该新盘均价为13.2万元/平方米左右,而周边华润城润府的二手房均价在18万元/平方米以上,每平方米价差达到4万~5万元。这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算,如果摇中最少能赚500万元。”

在润玺首日选房现场,也有购房者告诉《每日经济新闻》记者,以目前挂牌均价看,就算选一套最小的100平方米,买入账面浮盈就是500万元,还不算未来涨幅,有机会当然要试试。

润玺选房现场 每经记者:甄素静 摄

代持买房、合伙买房是否损害社会公众利益?

靖霖刑事律师机构票据犯罪研究与辩护部主任堵建军认为,所谓社会公众利益,是指社会公众都享有的非独占的、为一个社会生存所必须的利益,又称为“社会福祉”。深圳代持买房,买的都是千万元以上的高价商品房,并不是经济适用房或者中低价位的商品房,这些高价商品房,显然并不是社会生存所必须的利益。因此,代持买房只有可能损害第三方的利益,但并不会损害社会公共利益。

打新热衍生“认筹贷”“摇号贷”

被年底这场“打新热”激活的还有代持相关产业链。

趁着这波热潮,贷款公司也迎来短期借贷小高潮,甚至专门推出了“认筹贷”“摇号贷”“打新贷”等产品。记者留意到,在润玺刚刚推出销售方案时,便有小贷公司工作人员在朋友圈分享出垫付认筹资源的消息。

杨光在获悉认筹消息后,由于资金不便,第一时间便向其相熟贷款经理咨询了“摇号贷”产品。“万八一天,350万的认筹资金,一天成本2800元。从验资到开盘,抽不中第二天放款。如果抽中,后面怎么回款,都需要谈,再制定个计划,最后才能决定总资金成本。”

杨光称打新一次成本在2万元左右。就像买彩票,但比彩票中奖概率高,中了有上百万回报,只是这个彩票有点贵。

网友在社交媒体发布的心愿卡 来源:新浪微博

另一位小贷公司工作人员向《每日经济新闻》记者介绍称,“公司目前有认筹垫资业务,认筹资金垫资8天为一个档,成本是千分之一/天。目前公司操作的,大部分是打新的客户。”

“今年打新的资金成本都控制在这个范围,千分之一/天。外面费用稍微低的,时间可能不太一样。”

“最近做华润城打新的居多,最低消费是8天,超出的天数按天计算,这样会灵活很多。”而流程也十分简单,仅需客户提供资产、购房名额证明,去公司签合同,审批通过后便可放款。

在沟通过程中,小贷公司工作人员一再提示说,“打新中了是纯赚”,并强调,垫资资金属于个人的钱,不上征信

对于“摇号贷”还款事宜,该工作人员称,不中签支付几天使用的资金利息即可。如果中签,回款业务也由我们来做的话,还可再商量。

“可再办理信用贷或抵押贷,抵押贷的话,需要过户公司。”最后该名工作人员强调称。

代持后的恩怨纠葛

关于代持后的风险,近期深圳南山区华侨城某豪宅代持人欠款,房屋被执行的案例频被传播,也劝退了某些本欲借名的买房人。

据执行裁定书介绍,2011年,实际出资人赵某看中深圳华侨城纯水岸的物业,但自己和家人已无购房名额,故商量以其侄子小赵的名义购买,并签订《房产委托代持协议》。

该房屋的定金、首付、月供、税费均由赵某支付,且实际居住人也为赵某,物业管理费、电费、煤气费、上网费、有线电视费等也均从赵某银行账户缴扣。

2019年1月,代持人小赵因民间借贷纠纷欠人1000余万元被诉,其名下的纯水岸物业被查封。

2019年3月,实际出资人赵某起诉侄子小赵,主张确认所有权。2019年11月,法院驳回起诉。2020年1月,赵某提出执行异议,主张自己是实际产权人,小赵只是代持人,要求排除执行。2020 年6月,法院驳回实际出资人赵某请求。

对于华侨城借名买房被执行一案,堵建军认为,第三人将房产登记在被执行人名下,系其为规避深圳当时的购房政策而为,本身存在过错。根据最高人民法院规定,人民法院可以对该套房屋进行执行。第三人应对房产登记在被执行人名下产生的不利后果自行承担后果。

不过,依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。

关于借名买房被代持人债权人查封执行,实际出资人是否有权要求排除执行?张茂荣律师认为,由于实践中存在巨大争议,纵观全国法院,部分高级法院明确发文不支持排除执行(如黑龙江、江苏、北京等高级人民法院),部分高级法院明确发文支持排除执行。

“如广东省高级人民法院2019年8月7日发布的《关于审查处理执行裁决类纠纷案件若干重点问题的解答》,其中第11条规定:金钱债权执行中,人民法院针对登记在被执行人名下的房屋实施强制执行,案外人主张其与被执行人存在借名买房关系, 且能够提供证据证明被执行人只是名义产权人、案外人才是实际产权人的,如无损害国家利益、社会公共利益的情形,可以排除执行。但我们也注意到,实际中深圳法院也存在不支持排除执行的判例。”

此外,现实中还有另一种常见的情况,也就是夫妻关系存续期间借名购房,离婚借名所购入的房产怎么分?广东丹柱律师事务所主任颜宇丹分享了一则过往案例,一对夫妻结婚后,借他人名义购买多套房产。离婚时因无法达成财产分割协议,女方将男方起诉到法院,要求分割现在居住房屋和其它夫妻俩实际出资登记在他人名下的房产份额,同时提交了所有购房证明和付款证据。

庭审中,男方承认现在居住的房屋和借名购房的其它房产为夫妻婚后共同出资,登记在他人名下。但法院认为,本案系离婚纠纷案件,双方当事人虽一致认为登记在案外人名下的不动产为双方共有房产,但因不动产权属证书上记载的权利人系案外人,且该登记权利人依法不能作为离婚案件的第三人,法院在本案中对该房产不予一并审查处理。

众筹合伙买房的风险不在于如何买,而在于买了以后如何控制风险,以后如何出售。

华商律师事务所律师周争锋提示称,合伙买房只需要找到足够的资金、有购房名额和贷款资格的合伙人,就可以轻松实现。关键是买完房以后的风险:首先,房子价格不是每年都涨,合伙人中途要退出合伙分钱怎么办;其次,如何卖?在达到什么条件下房产登记的产权人才同意可以出售;最后也是最关键的,卖完房以后这个钱怎么分。 

官方发声严查“代持”“合伙”

面对近期强劲的合伙买房、代持炒房之风,新华社11月28日发布题为《抑制楼市“打新热”,需要“硬核”举措》的评论指出,“打新热”背后,新房、二手房价格“双轨套利”浮现,称“抑制楼市‘打新热’需要硬核举措”。

随着舆论的持续发酵,深圳官方也进行了回应。11月30日,深圳市住房和建设局局长张学凡表示,政府主管部门高度重视媒体反映的代持炒房等情况,正在调查处理中,一旦发现存在违规行为,将依法依规严肃处理。

来源:广东新闻

张学凡表示,针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况,政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。同时,进一步加大住房供应与保障力度,加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。

对于如何区分真实刚需和代持购房者,上述市场人士称,只需核查购房人首付资金来源,是否存在来源不明情况。要求购房人提供在职证明、公司证明,核实购房人的还款能力,真实的流水、税单等。

 同时参与多个项目打新的网友

而在代持买房、合伙买房被新华社点名时评后,深圳多个热点楼盘发布房住不炒倡议。11月30日晚间,此前因“当日取得贷款函”销售方案被质疑的深圳万科臻山海家园,也发布了一份“房住不炒”的倡议,对购房后市场变化风险、银行不予批贷申请风险、调控政策变化风险、代持购房风险等进行了提示。

此次事件主角,华润城润玺也于11月30日晚间发布了一封名为“房住不炒”的倡议书,提示代持购房风险,并提到深圳房地产市场的“打新热”现象,不排除政府相关监管部门出台相关政策举措,以保障“房住不炒”政策落地。

来源:润玺官微

随着官方不断发声、关注,深圳楼市调控问题再次引起热议。其中,有传言称,深圳将于2021年1月1日率先开征房地产税,征收税率按照住房市场评估价的1.5%~4.5%。深圳市税务局已正式回应“纯属谣言”。

来源:深圳市住建局 

实际上,随着某些热点盘的日光节奏,深圳11月新房交易量也达到了年内新高。据深圳市住建局披露数据,11月深圳新房住宅6296套,环比增加36.37%,同比增加97%;成交面积62.73万平方米,环比增加39.28%,同比增加90.27%。一手住宅成交创下近一年来最高成交记录。

不过,“打新热”并非深圳楼市的全部真实写照。深房中协表示,近期“打新热”的楼盘,大多集中在南山、光明、宝安等具有规划、产业发展利好的片区。反观深圳新房大量集中的龙岗、坪山等东部区域,这些区域的楼盘与“日光”、“打新”基本无缘,可以直观地看到深圳新房市场“东西部分化差异”明显。

(文中欣欣、程因、杨光等均为化名,海报素材部分源自“买入深圳”)

记者手记|期待真正的房住不炒

在动辄上百万的巨大利差前,有条件者均想分得一杯羹;没条件者,创造条件,也想参与其中。

于是,便有了代持买房、合伙买房,便有了摇号贷、认筹贷等等,原本藏匿在桌下的小众业务,随着年底的一场场“打新潮”,直接被万众被推至台前。“打新热”又成为了极具深圳鲜明特色的楼市写照,再次引发舆论高度关注。

对于此次现象级红盘,有网友评论十分有意思,新房13万/平方米,对于任何一个城市的刚需房来说都已不便宜,但离奇的是二手房18万+/平方米。但这是市场给的价格,渔村很魔幻。

一位资深深圳房产投资者参与了此次选房,据其在现场观察,投资者占比至少超过半数。而有媒体报道,该项目认购中的投资者占比更是高达八成。

实际上,因为去年豪宅税费调整,双十一被深圳市民戏称为“全市最大购房节”。这之后,深圳楼市几乎没能再平静下来,热度也从二手房传递至最近的新房打新。

深圳官方已不再沉默,我们也更期待房住不炒的全面落地。

记者:甄素静

编辑:陈梦妤

深圳神盘“万人摇” 为何楼市动力这么强?|楼市

李宇嘉

“躺赚400万,有名额不去抢,你就是傻瓜”。这是深圳一个朋友对我说的话,她口中“抢”的是近日深圳全城关注的某楼盘。据悉,该神盘推出1169套住宅,限价均价13.2万元/平方米,单价区间12万元~14.4万元/平方米。某中介平台的后台数据显示,该楼盘前期二手房在售价格在17万元/平方米以上,一二手房价格倒挂高达4万元,买到就是赚到。

中介朋友告诉我,很多人手上已有2套房,早已没有“房票”,而项目销售方案明确优先无房人士认购。于是,有人以30万元的金额收罗名额,买“房票”让别人先代持,该名额摇中号便立即付款。也有购房者把手上的房卖掉,一门心思“打新”。一些金融机构专门针对这个项目推出“摇号贷”,为不够钱认筹的人提供资金,日利率0.08%。

据悉,11月17日开放诚意登记第一天,就已提交了逾13000组客户资料,打破了此前光明区金融街华发御府保持的纪录,妥妥的“万人摇”,中签率为个位数。有朋友很纳闷,这个楼盘最低首付360万元,最低月供4.6万元,谁能买得起?我告诉他,只要有从天而降的“创富预期”,就不愁没人买、不愁钱从哪来。真金白银掏钱的是不多,但融资渠道多得是。

这是深圳楼市购买力强盛、虚火不下的根源。近日,国家统计局发布的数据显示,10月份深圳二手住房价格指数环比、同比分别上涨0.9%和15.5%,双双位居全国第一。上一次,深圳房价同环比“全国第一”是在“7.15”新政出台前的6月份。这么看,深圳最新一轮的楼市调控只保鲜了3个月?其实,并不是深圳的购买力有多强大,而是资金太给力了。

10月份,全国房贷利率终止“九连降”后首次回升,但对于深圳来讲,自2018年8月份,首套房贷利率已经连续27个月下跌,二套房贷平均利率5.25%,这是2017年以来的最低水平。10月份,深圳首套房贷平均利率为4.98%,在10大城市里面排名靠后。楼市调控,最关键的就是把住金融的闸口,深圳应该是最严调控的城市,为何房贷利率却不升反降呢?

某一国有大银行的朋友告诉我说,他们深圳分行的按揭贷款最低利率为LPR+20个基点,而广州、佛山分别为LPR+40和LPR+60。为什么会出现这种情况呢?该朋友说,深圳金融机构多,银行、小贷、私募、担保等等,金融市场竞争非常激烈,而房贷又是公认的优质资产。只有降低利率,才能获得更多市场份额,而提高利率的话,本行的市场份额就会下降。

广州的房贷市场竞争没那么激烈,而总行也要考核分行利润,“保利润”就得提高利率,市场份额也不会明显下降。对佛山来说,更得如此了。笔者恍然大悟,树欲静而风不止,釜底薪火旺,怎能指望水不沸腾呢?所以,深圳购买力强,绝不是深圳人有钱,而是深圳人有资金这个利器。越是有钱的人,投资布局越广,越注重利用杠杆,他们算的是自有资金回报率。

这就不奇怪了,这样的神盘甫一推出,各种资金中介、房屋管家、金融机构开始活跃起来了,有的帮你做方案、有的帮你搞名额、有的帮你介绍渠道、有的帮你过桥融资,一条龙服务。除了价格倒挂外,那么多人抢房,还在于没多少人相信深圳房价会降。抢房不仅会强化购买力强大的判断,而且会推动房价上涨,让预期自我实现,这反过来会进一步壮大抢房大军。

当前,房贷和一般贷款“利率倒挂”,信用环境利好楼市。各金融机构逐鹿深圳,楼市不缺资金接济。当然,调控本身也并未达到科学化、精细化,地方赤裸裸地限价,短期看房价数字稳定了,但无形中激活了投机炒作,给整个市场造成极大扰动,增加了房价未来上涨的压力。“一刀切”地限价并设置无房户优先认购的门槛,却没有想想上千万的房子,哪个无房户买得起。最终结果是,挖空心思钻营的投机客变成了无房户,而真正的无房户却望房兴叹。

(作者系房地产市场资深研究人士)

李宇嘉:深圳神盘“万人摇”,为何楼市动力这么强?|楼市

原标题:深圳神盘“万人摇”,为何楼市动力这么强?

来源:证券时报

【环宇杂谈】

只要有从天而降的“创富预期”,就不愁没人买、不愁钱从哪来。

李宇嘉

“躺赚400万,有名额不去抢,你就是傻瓜”。这是深圳一个朋友对我说的话,她口中“抢”的是近日深圳全城关注的某楼盘。据悉,该神盘推出1169套住宅,限价均价13.2万元/平方米,单价区间12万元~14.4万元/平方米。某中介平台的后台数据显示,该楼盘前期二手房在售价格在17万元/平方米以上,一二手房价格倒挂高达4万元,买到就是赚到。

中介朋友告诉我,很多人手上已有2套房,早已没有“房票”,而项目销售方案明确优先无房人士认购。于是,有人以30万元的金额收罗名额,买“房票”让别人先代持,该名额摇中号便立即付款。也有购房者把手上的房卖掉,一门心思“打新”。一些金融机构专门针对这个项目推出“摇号贷”,为不够钱认筹的人提供资金,日利率0.08%。

据悉,11月17日开放诚意登记第一天,就已提交了逾13000组客户资料,打破了此前光明区金融街华发御府保持的纪录,妥妥的“万人摇”,中签率为个位数。有朋友很纳闷,这个楼盘最低首付360万元,最低月供4.6万元,谁能买得起?我告诉他,只要有从天而降的“创富预期”,就不愁没人买、不愁钱从哪来。真金白银掏钱的是不多,但融资渠道多得是。

这是深圳楼市购买力强盛、虚火不下的根源。近日,国家统计局发布的数据显示,10月份深圳二手住房价格指数环比、同比分别上涨0.9%和15.5%,双双位居全国第一。上一次,深圳房价同环比“全国第一”是在“7.15”新政出台前的6月份。这么看,深圳最新一轮的楼市调控只保鲜了3个月?其实,并不是深圳的购买力有多强大,而是资金太给力了。

10月份,全国房贷利率终止“九连降”后首次回升,但对于深圳来讲,自2018年8月份,首套房贷利率已经连续27个月下跌,二套房贷平均利率5.25%,这是2017年以来的最低水平。10月份,深圳首套房贷平均利率为4.98%,在10大城市里面排名靠后。楼市调控,最关键的就是把住金融的闸口,深圳应该是最严调控的城市,为何房贷利率却不升反降呢?

某一国有大银行的朋友告诉我说,他们深圳分行的按揭贷款最低利率为LPR+20个基点,而广州、佛山分别为LPR+40和LPR+60。为什么会出现这种情况呢?该朋友说,深圳金融机构多,银行、小贷、私募、担保等等,金融市场竞争非常激烈,而房贷又是公认的优质资产。只有降低利率,才能获得更多市场份额,而提高利率的话,本行的市场份额就会下降。

广州的房贷市场竞争没那么激烈,而总行也要考核分行利润,“保利润”就得提高利率,市场份额也不会明显下降。对佛山来说,更得如此了。笔者恍然大悟,树欲静而风不止,釜底薪火旺,怎能指望水不沸腾呢?所以,深圳购买力强,绝不是深圳人有钱,而是深圳人有资金这个利器。越是有钱的人,投资布局越广,越注重利用杠杆,他们算的是自有资金回报率。

这就不奇怪了,这样的神盘甫一推出,各种资金中介、房屋管家、金融机构开始活跃起来了,有的帮你做方案、有的帮你搞名额、有的帮你介绍渠道、有的帮你过桥融资,一条龙服务。除了价格倒挂外,那么多人抢房,还在于没多少人相信深圳房价会降。抢房不仅会强化购买力强大的判断,而且会推动房价上涨,让预期自我实现,这反过来会进一步壮大抢房大军。

当前,房贷和一般贷款“利率倒挂”,信用环境利好楼市。各金融机构逐鹿深圳,楼市不缺资金接济。当然,调控本身也并未达到科学化、精细化,地方赤裸裸地限价,短期看房价数字稳定了,但无形中激活了投机炒作,给整个市场造成极大扰动,增加了房价未来上涨的压力。“一刀切”地限价并设置无房户优先认购的门槛,却没有想想上千万的房子,哪个无房户买得起。最终结果是,挖空心思钻营的投机客变成了无房户,而真正的无房户却望房兴叹。

(作者系房地产市场资深研究人士)

注意!一些人准备去北京买房了!_详细解读_最新资讯_热点事件

编者按:本文来自微信公众号“樱桃大房子”(ID:ytdfz8),作者:樱桃,36氪经授权发布。

01

今天,深圳的一个朋友要我给他介绍北京的买房资源,因为他们公司本来就是专门帮客户投资买房的,我还以为他要去北京开展业务,要我给他介绍客户呢,所以一开始没听明白。

结果他说公司准备去北京买房了,认为北京楼市到底,可以入手了。

我第一反应是,名额呢?怎么解决。北京买房名额那么难搞。

不愧是干这行的,路子就是多。

但基于房住不炒的指导思想,我也不能公开跟你们说。

深圳投资者的市场敏锐度很高,我告诉大家这个信号,只是想提醒一下北京的购房者们,之前一直观望的可以去看房了。

这个时候去北京买房,我觉得时机确实很好,从2017年到现在,北京已经下跌,震荡快四年了,据北京的朋友说,很多房源最高跌幅将近3成,大部分都有2成,调整已经非常充分。

反正我之前也多次说过,北京房价只要跌到2成时,刚需买入都不会亏,老破旧除外。

具体跌了多少,我下下周三要去北京出差,顺便周末再去调研一下探探市场真实情况,有愿意陪我看市场的也欢迎给我留言。

02

今年上半年深圳又大涨一波,接着,是广州上海量价齐升,今年北京的成交也明显好于去年,明年估计就该轮到北京回暖了。

毕竟水往低处流,市场钱又多,我们总感觉没钱那是我们,有钱人多的是,资金总会去想方设法填平洼地。

至于北京的限价房库存量还很大,去化速度慢,影响的主要是五环外了,本来市场最先回暖的也是中心区。

深圳今年上半年大涨时,也是中西部热火朝天,一开始东部只是看热闹,冰火两重天,到最后西部涨完了,东部才补涨。

上海现在也是啊,远郊新盘去化率低,外环内的新盘,尤其是豪宅改善盘认筹率都是好几倍,市场已快到无房可卖的地步了。

打开房价地图,一线城市里,北京学位最好最贵的片区金融街,是16万/平。

不过跟北京的业内朋友聊聊北京的房子,感觉挺复杂,毕竟是首都嘛,不一样,显贵的地方,比如住万寿路,正义路,长安街,就是身份的象征,四合院一住就是几代人,他们也不搬,你再有钱想买也买不到,因为基本上没有房源放出来卖,所以也没有交易价格。

如果真要卖,故宫这种地方的四合院,三十万一平肯定有人买。

其他有钱人,也分圈层了,据说明星喜欢住朝阳公园,互联网大佬们喜欢住西北旺、万柳。

03

上海没有北京的圈层那么复杂,房子也是只要你有钱就能买到最好的,目前上海最贵的片区二手房均价还不到12万。超过15万元/平的豪宅,才12个,我觉得这对上海来说太少了,因为上海有钱人比深圳不知道要多多少。

我们前天文章就说了,上海绿地的56套豪宅,至少5000万一套啊,认筹金都要1000万,认筹的土豪们就有三百多个,碰到稀缺的好房子,大家也不担心绿地会烂尾了呵呵。

上海最贵的汤臣一品最新成交价突破30万一平,但是,还没有回到2017年11月的最高价,当时是34万/平米。

再看深圳,吓死人,最贵的片区深圳湾的均价已经超过20万/平,香蜜湖片区均价超过15万/平。

而深圳相比2017年,涨幅惊人,报价普遍上涨了50-80%,今年的成交价我就没去统计了,可以相应的想象一下涨幅。

(2020年报价里有两个价的,是有小区分了南北区或一二期,价格不同)

最贵的深圳湾一号,30万一平,公寓能卖到这个价,真的是创造中国的奇迹了,我没列在这表单里。

深圳湾之所以这么贵,就是地段好,靠海,环境无敌,周边一堆总部大楼,学校嘛,新建的,成绩不算好,但是双语学校,素质教育,小班制,有钱人觉得也挺好。

片区房源总共就是8000套,深圳有钱人都想挤进深圳湾,所以房价被炒这么高。

但跟北京上海比,说实话,我觉得深圳现在太贵了,真的。

因为北京上海有钱人比深圳多太多了,你只要去看2019年的独角兽企业名单就知道,哪个城市潜力大。

全国218家独角兽企业,北京有80家,占了40%,遥遥领先上海杭州深圳,而且都是大企业,前10名,就有7家在北京,不得了。深圳总共才19家。

北京因为教育资源集中,所以人才济济,企业的创新力太强了,企业做强做大了,就跟印钞机一样,员工的收入自然会增加,市场钱也多了。所以千万不要不看好北京。

真的,北京要不是人为这么调控,往外驱散人口和产业,要是跟深圳一样敞开怀抱,我都不敢想象,凭着北京各方面的优势,会涨成什么样。

虽然说北京城市面积大,但是好地段,二环,三环,总共能有多大啊?

03

昨天在网上看到一个帖子,有人去北京后海看了一个四合院项目的地下车库,有26个停车位!光是装修就花了1个亿!一个价值400万,比买台豪车还贵。

据中原地产首席分析师张大伟揭秘,这个项目总共有5个四合院,这是距离故宫2公里不到位置的地方,这网友去看的是最贵的一个,5进四合院,乾院,价值15个亿。

我把视频贴上,你们也看看,反正我算是开眼界了。

看到有钱人的世界,先让我静静。

这真是钱多到花不完啊,四块地砖就4.8万,我最近正在搞装修买的地砖,房间客厅全部算下来都没这么贵啊。

一个四合院15个亿,这业主身价最起码上百亿了吧。

北京这种有钱人真是太多了。

我看到抖音上的视频,北京三源里菜市场卖水果的,一个土豪柚400块,一个桔子50,这吃的不是水果,是钱的味道啊。

最后建议北京的小伙伴们,要买房的今年年底赶快了,别等到市场火起来了又去追涨,你的成本又得高不少。别说我没提醒你们。

我下下周去北京出差,还会去市场看看,到时候再确认一下我现在的观点。

注意!一些人准备去北京买房了!_详细解读_最新资讯_热点事件

编者按:本文来自微信公众号“樱桃大房子”(ID:ytdfz8),作者:樱桃,36氪经授权发布。

01

今天,深圳的一个朋友要我给他介绍北京的买房资源,因为他们公司本来就是专门帮客户投资买房的,我还以为他要去北京开展业务,要我给他介绍客户呢,所以一开始没听明白。

结果他说公司准备去北京买房了,认为北京楼市到底,可以入手了。

我第一反应是,名额呢?怎么解决。北京买房名额那么难搞。

不愧是干这行的,路子就是多。

但基于房住不炒的指导思想,我也不能公开跟你们说。

深圳投资者的市场敏锐度很高,我告诉大家这个信号,只是想提醒一下北京的购房者们,之前一直观望的可以去看房了。

这个时候去北京买房,我觉得时机确实很好,从2017年到现在,北京已经下跌,震荡快四年了,据北京的朋友说,很多房源最高跌幅将近3成,大部分都有2成,调整已经非常充分。

反正我之前也多次说过,北京房价只要跌到2成时,刚需买入都不会亏,老破旧除外。

具体跌了多少,我下下周三要去北京出差,顺便周末再去调研一下探探市场真实情况,有愿意陪我看市场的也欢迎给我留言。

02

今年上半年深圳又大涨一波,接着,是广州上海量价齐升,今年北京的成交也明显好于去年,明年估计就该轮到北京回暖了。

毕竟水往低处流,市场钱又多,我们总感觉没钱那是我们,有钱人多的是,资金总会去想方设法填平洼地。

至于北京的限价房库存量还很大,去化速度慢,影响的主要是五环外了,本来市场最先回暖的也是中心区。

深圳今年上半年大涨时,也是中西部热火朝天,一开始东部只是看热闹,冰火两重天,到最后西部涨完了,东部才补涨。

上海现在也是啊,远郊新盘去化率低,外环内的新盘,尤其是豪宅改善盘认筹率都是好几倍,市场已快到无房可卖的地步了。

打开房价地图,一线城市里,北京学位最好最贵的片区金融街,是16万/平。

不过跟北京的业内朋友聊聊北京的房子,感觉挺复杂,毕竟是首都嘛,不一样,显贵的地方,比如住万寿路,正义路,长安街,就是身份的象征,四合院一住就是几代人,他们也不搬,你再有钱想买也买不到,因为基本上没有房源放出来卖,所以也没有交易价格。

如果真要卖,故宫这种地方的四合院,三十万一平肯定有人买。

其他有钱人,也分圈层了,据说明星喜欢住朝阳公园,互联网大佬们喜欢住西北旺、万柳。

03

上海没有北京的圈层那么复杂,房子也是只要你有钱就能买到最好的,目前上海最贵的片区二手房均价还不到12万。超过15万元/平的豪宅,才12个,我觉得这对上海来说太少了,因为上海有钱人比深圳不知道要多多少。

我们前天文章就说了,上海绿地的56套豪宅,至少5000万一套啊,认筹金都要1000万,认筹的土豪们就有三百多个,碰到稀缺的好房子,大家也不担心绿地会烂尾了呵呵。

上海最贵的汤臣一品最新成交价突破30万一平,但是,还没有回到2017年11月的最高价,当时是34万/平米。

再看深圳,吓死人,最贵的片区深圳湾的均价已经超过20万/平,香蜜湖片区均价超过15万/平。

而深圳相比2017年,涨幅惊人,报价普遍上涨了50-80%,今年的成交价我就没去统计了,可以相应的想象一下涨幅。

(2020年报价里有两个价的,是有小区分了南北区或一二期,价格不同)

最贵的深圳湾一号,30万一平,公寓能卖到这个价,真的是创造中国的奇迹了,我没列在这表单里。

深圳湾之所以这么贵,就是地段好,靠海,环境无敌,周边一堆总部大楼,学校嘛,新建的,成绩不算好,但是双语学校,素质教育,小班制,有钱人觉得也挺好。

片区房源总共就是8000套,深圳有钱人都想挤进深圳湾,所以房价被炒这么高。

但跟北京上海比,说实话,我觉得深圳现在太贵了,真的。

因为北京上海有钱人比深圳多太多了,你只要去看2019年的独角兽企业名单就知道,哪个城市潜力大。

全国218家独角兽企业,北京有80家,占了40%,遥遥领先上海杭州深圳,而且都是大企业,前10名,就有7家在北京,不得了。深圳总共才19家。

北京因为教育资源集中,所以人才济济,企业的创新力太强了,企业做强做大了,就跟印钞机一样,员工的收入自然会增加,市场钱也多了。所以千万不要不看好北京。

真的,北京要不是人为这么调控,往外驱散人口和产业,要是跟深圳一样敞开怀抱,我都不敢想象,凭着北京各方面的优势,会涨成什么样。

虽然说北京城市面积大,但是好地段,二环,三环,总共能有多大啊?

03

昨天在网上看到一个帖子,有人去北京后海看了一个四合院项目的地下车库,有26个停车位!光是装修就花了1个亿!一个价值400万,比买台豪车还贵。

据中原地产首席分析师张大伟揭秘,这个项目总共有5个四合院,这是距离故宫2公里不到位置的地方,这网友去看的是最贵的一个,5进四合院,乾院,价值15个亿。

我把视频贴上,你们也看看,反正我算是开眼界了。

看到有钱人的世界,先让我静静。

这真是钱多到花不完啊,四块地砖就4.8万,我最近正在搞装修买的地砖,房间客厅全部算下来都没这么贵啊。

一个四合院15个亿,这业主身价最起码上百亿了吧。

北京这种有钱人真是太多了。

我看到抖音上的视频,北京三源里菜市场卖水果的,一个土豪柚400块,一个桔子50,这吃的不是水果,是钱的味道啊。

最后建议北京的小伙伴们,要买房的今年年底赶快了,别等到市场火起来了又去追涨,你的成本又得高不少。别说我没提醒你们。

我下下周去北京出差,还会去市场看看,到时候再确认一下我现在的观点。

HPV疫苗一针难求:有人摇了一年也没中 中介公开加价千元|HPV

宫颈癌疫苗,又被称为HPV疫苗,目前,在我国被批准上市的HPV疫苗中,九价疫苗能够覆盖的病毒种类最多,也正因如此,九价HPV的供货量一直非常紧张,在很多地区都是一针难求。 

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深圳:名额“史上最多”

中签率不到4%

△央视财经《经济信息联播》栏目视频

和车牌摇号方法一样,九价HPV疫苗的中签结果是由计算机运算产生。

深圳市疾病预防控制中心工作人员:经比对截至10月20日晚22点,本期申请有效编码共225470个,请工作人员输入,本期配置指标个数8790个。

中签名额8790个,比上期增加了2926个,深圳本次九价HPV疫苗名额号称“史上最多”。即便如此,本次的中签率仍然只有3.9%。

深圳罗湖医院集团成人预防接种门诊负责人 汪武新:第一是宣传到位了,第二,可能是受疫情的影响,大家的防病意识有比较大的提高。我们九价最多一天,可以达到接近一百针次。

事实上,九价宫颈癌疫苗自上市以来批签发量增速明显。2019年,我国共批签发九价HPV疫苗332.42万支,比2018年增长173.35%。2020年上半年批签发量为215.98万支,比去年同期增长了83.13%。然而,这样的供应量与接种需求量差距仍然悬殊,不止在深圳,北京、上海、重庆、郑州等地都一针难求,很多申请者甚至已经摇号超过一年。

深圳市中欧瑞博投资管理股份有限公司研究员 肖永胜:厂家没办法判断,需求是否稳定,因为HPV疫苗在国内上市,2017年才真正开始打了,所以厂家不会太愿意激进地去扩产能。 

疫苗接种中心负责人告诉记者,在目前已知的不同亚型HPV病毒中,两种风险最高的病毒株HPV-16型和HPV-18型可导致约70%的宫颈癌病例,而在二价和四价HPV疫苗中,这两种病毒都已经被覆盖。

深圳市中欧瑞博投资管理股份有限公司研究员 肖永胜:从保护率上来说,二价HPV疫苗的保护率,可以达到84%到85%的水平,九价多了几个亚型,九价的保护率从研究上,是92%左右的水平。

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中介公开加价千元

声称可随时预约疫苗

在调查中,记者了解到,由于九价HPV疫苗的紧缺,一些所谓的中介机构开始从中渔利,宣称可以加价预约。这些机构靠谱吗?他们给出的价格又如何?

在一家电商平台的疫苗专场页面,“HPV疫苗低至999元”“北上广深全国现货预约”等字样大写加粗、明晃晃地挂在网页最上方。记者看到,北京、上海、广州、成都等地都在可预约的范围内,不管是九价、四价还是二价HPV疫苗,样样都可预约。

某医疗服务机构客服人员:下周就可以打,您下单之后可以预约。在预约成功之后,我们有短信告知你具体的地址以及时间,按照短信上的时间和地址,前往打针就可以。 

即刻预约、下周就可以打,听起来确实是方便了不少,但这预约的价格是要比正常摇号明显高上一截的。以北京为例,在正规疫苗接种中心打上三针九价HPV疫苗,收费共3969元。但在这些电商平台上,三针的预售价一般在5500元左右,而在一些热门城市,加价2000的情况也很常见。

摇号一年都摇不到的九价HPV疫苗,加钱就可以很快接种?这到底是怎么回事?这些疫苗到底是从哪儿来的呢?记者联系到了一位承接HPV疫苗预约业务的中介,他向记者道出了其中的内情。

某医疗服务机构负责人:中介会去找接种机构跟你谈,比如我今天有100支疫苗,你把这100支疫苗给我公司,我来帮你卖,然后我再给你点好处费。

事实上,这样的加价预约不止存在于一家电商平台,中介机构的数量也不在少数。记者分别联系了其中几家,对于预约的可靠性,他们都向记者表示,并不能确定百分之百预约成功。

某医疗服务机构负责人:顾客得先提前交钱,那边再预约。交钱之后别管我手里有没有疫苗,公司手里边都会握着很多资金。比如1000个人都交钱了,那就是三四百万元。

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国产疫苗预计未来三到四年内上市

根据国家卫健委规定,在我国,九价HPV疫苗仅适用于16-26岁女性的预防接种。因此,对于超过这一年龄段的女性来说,不必因疫苗紧缺而紧张。而根据疫苗企业的公告,国产的四价、九价,包括十一价等HPV疫苗都在研发和临床试验中,预计将在未来三到四年内上市。