“25万1套精装公寓” 北京另类商改住 “馅饼”还是“陷阱”?|公寓

每经记者 赵西岭 每经编辑 陈梦妤

“凡是来我们这里了解过的基本上都买了。”记者与销售人员的交谈间隙,一名老人在简陋的“售楼处”缴纳了定金,庆祝成交的彩蛋随即被敲碎,彩纸纷飞,老人笑了,销售人员也笑了。

这到底是“馅饼”,还是“陷阱”?“25万一套精装公寓”,“35万买房赚75万”,这些超低房价和高额的返利诱惑,真真实实地发生在对商改住高压严控的北京楼市。

商改住是特定历史条件下的产物,也曾在北京市场中受到热捧,但一夜之间在因政策调控变成了灰色地带。在“老房老办法,新房新办法”的规则下,很多项目始终在边缘处试探。一个多月来,《每日经济新闻》记者多方调查,发现这背后还有一条神秘莫测的操作链。

“35万元变75万元”

2020年11月末的一个工作日,北京市朝阳区双井附近的天桥上,一位年轻的小哥大方地递过来一张薄薄的传单,“25万元的精装公寓了解一下”。好奇心驱使之下,记者拨通了传单上的电话,对方再三保证东二环附近有25万元一套的公寓。

随后数日里辗转多次的微信沟通,记者与电销人员确定了看房时间。出地铁十号线十里河站,向东走大约1公里,便是对方所给的地址弘善家园小区,这是位于北京东二环和东三环之间的一处大面积住宅区。

冷风瑟瑟的季节,在小区不远处的电线杆下,记者终于见到了现场销售人员小董。小董指引的项目是弘善家园某栋楼的底商,4层建筑,没有任何招牌或广告,若没有销售人员指引,根本不会有人意识到里面会有“售楼处”。

从一扇只容得下一人通过的小门进入内部,一个类似酒店大堂的敞亮空间豁然出现,很多地方尚未完成装修。大厅旁有一个灯火通明的小间,另一位项目管理层模样的销售人员胡大海(化名)热情接待了记者,并提出先看看房子。

穿过幽暗的走廊,乘坐了还没完工的电梯,便来到了更加幽暗的四层,随同的3名销售人员分别打开手机照明、打开房门、推上电闸,记者终于得以真正看清房间样貌。

这是一套大约60平方米的精装修房屋,沙发床寝一应俱全,类似于酒店标配,拎包便可入住。

“25万一套?”记者问。“不是,25万一套的是20平方米小户型,没有窗户,很多顾客不会选择的。”销售人员说,“这套每平方米1.5万元,总价大概是90万元。”

这显然和宣传差距甚大。随即3名销售人员又带记者看了90平方米户型和传说中的20平方米小户型,同样的精装修,同样的拎包入住。不过20平方米的小户型堪称暗室,颇有些令人窒息。

约半小时后,一行人终于回到灯火通明的小间坐下,胡大海问:“您是准备投资还是自住?”“这有什么区别吗?”

“投资和自住售价是不一样的。自住的话售价就是1.5万元/平方米,投资的话那套60平方米户型仅仅需要你付35万元,折合不到6000元/平方米,并且我们会提供稳定的返利。”胡大海熟练地介绍起来。

“这35万元里包含2万元装修费,所以你的本金是33万元。我们提供每年收益率15%的返利,这样每年得到的利息就是4.95万元,差不多7年就能回本,剩下就是你纯赚的了,咱们签15年的合同,到期一共能返你75万元,现在哪个理财产品都没有这么划算。”

在得知记者希望自住时,胡大海甚至劝说道:“我们每三个月返一次钱,平均每月大概是4000多元,这完全够你在潘家园附近租房子了。”

“买我们这里自住其实不太划算,几乎所有的客户都会选择投资。从目前情况看,选择自住的大概就两三户。”胡大海表示,如果选择投资,签订合同即可生效计息。

在了解到记者对企业返利能力的质疑后,胡大海十分确定地说:“这点你完全不用担心。我们和对面的中国医学科学院肿瘤医院有合作,这里后期会改造成肿瘤医院的病房,完全不用愁客源和收入。”

“借您的钱办自己的事”

胡大海继续熟练地向记者展示一系列合同文件,“25万一套公寓”的一系列操作链条至此完全展开。

记者发现,真正在运营这些房源的是北京素问酒店,购房人或者说投资人需与该酒店签署房屋租赁合同,为期15年,而这份合同规定了返租条款,也就是上文胡大海介绍的内容。

不过,这些房源并非素问酒店持有,而是其从河北安国药业集团处租来,为期同样是15年。但河北安国药业还不是这些房源真正的业主,是其从正阳恒瑞置业公司处租来的。胡大海提供的资料显示,该处房产属于商业办公性质,双方签订了15年的租赁合同。

“这么多正规的手续摆在这里,我们的生意逻辑也解释清楚了,真的没有什么好担心的。”胡大海直言不讳地表示。

但事实并没有这么乐观。《每日经济新闻》记者联系了中国医学科学院肿瘤医院,对方表示:“不知道素问酒店,也没有听过双方合作建立病房的事情。”

也就是说,胡大海口中稳定的资金和客户来源可能是子虚乌有。而素问酒店和河北安国药业集团的关系也颇为暧昧。

启信宝显示,素问酒店成立于2019年5月30日,控股方为北京明医企业管理集团有限公司,实际控制人李鹏,并且该公司名下仅有素问酒店一家子公司,两家公司的地址都在朝阳区弘善家园404号楼内。

素问酒店的经营范围很广,包括住宿、零售烟草、餐饮服务、销售食品、餐饮管理、零售服装等,也包括了“出租商业用房”。

表面上看,素问酒店和河北安国药业并没有关系,仅有的关系是酒店监事郭宝刚是后者实际控制人。但进一步挖掘可发现,虽然成立时间较短,但素问酒店已经经历了两次投资人变更,而该酒店最早的投资人就是安国药业实控人郭宝刚,此人在2020年2月18日变更为监事,李鹏补位成为股东。

后来胡大海也承认:“我们背后的老板就是河北安国药业,是很有实力的大药企。”而河北安国药业集团目前的经营情况已经是千疮百孔。

启信宝显示,目前该公司共涉及司法诉讼143起,广泛涉及民间借贷、借贷合同纠纷、不当得利纠纷等方面,成为被执行人高达29次。

记者留意到,河北安国药业集团还面临着持有物业被司法拍卖的窘境。其拥有的位于河北省保定市京保公路(保定市国有2002字第1306003138号)使用面积为63678平方米土地上的所有附着物将被评估、拍卖来偿还债务。

对于这件事,胡大海也并无回避,并表示“酒店还没有最终完工,其实我们老板也就是借您的钱办自己的事。”

很难让人相信,这是一家能够给“购房人”稳定返利的公司。

“我们一共有300多套房子,现在卖了不到一个月,剩的已经不多了。”不到1个小时里,记者见识了这些人的话术,有多少人能够抗拒35万变成75万的资金诱惑?

事实上售后包租是被禁止的,根据《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

和硕机构首席分析师郭毅也告诉《每日经济新闻》记者:“不管是商业类还是住宅类产品,都不可能达到如此高的盈利水准,如此高的投资回报率肯定是不可持续的,必定存在着较高风险,如果后期该公司现金流出现问题,投资人可能面临血本无归的风险。”

18.8万元一套特价房

“18.8万就能让你在北京安家。”这种诱惑性语言总是在营销的灰色地带流行,位于房山良乡经济开发区的项目也是如此。

《每日经济新闻》记者深入调查发现,虽说该项目也是打着“商住房”旗号,但实则是在操作更为生猛的“工改住”。

记者是从上述弘善家园附近街头张贴的小广告联系上销售人员何清的。从房山线地铁苏庄站向东走200米,便来到了良乡经济开发区入口,路旁尽皆为制药厂、工业园、研究院等单位。

何清领着记者来到了项目所在的信德创新区,她心直口快地说:“我们这里是以租赁方式来销售的,没有产权证。”

在她的带领下,记者径直走向了位于办公楼里的“样板间”。这些所谓的“样板间”的确和普通公寓并无二样,精装修,也附带卫生间,只不过没有天然气。

“我们这里平均下来每平方米8000~8500元,70、40、30平方米左右的户型都有。我们广告里的18万8一套是几套20平方米特价房,现在不剩几套了,我还是建议你选一个大户型,大点住着舒服。”

何清向记者承诺:“我们2021年5月20日交房,因为2020年的施工进度有点慢,否则现在就已经是现房了。”

为了增强可信度,何清拿出了安全帽,要带着记者去施工现场参观。而她所说的“施工现场”,就是旁边一栋低矮的楼房,外立面是已完工状态。

大楼内部却是另一派施工景象,工人们忙着运送泥沙和建材铺设。也许是为了方便销售,每个房间的房号已经早早地张贴出来,和这里粗犷原始的施工环境显得有些格格不入。

几十套房共用一个房本

“看到了吧,我们公司是很有实力的,没有一丁点唬人的地方。”何清很得意地说,她将记者引回售楼处,准备讲讲具体“买”法。

她先是向记者丢来一本厚厚的文件,“我们所有的产权文件都在这里了,我就是想告诉你,我们这里是正规的商住房,都是合理合法的,否则敢这么卖吗?”

话虽如此,但土地性质一栏中,“工业用地”的字样赫然在目。

何清还称,“我们这里整栋楼只有一个房本,所以我们的房源只能长租,不过放心,我们签的租赁合同效果和买下来差不多是一样的,就是你的房子。”“我们公司向产权方租了31年,咱们就签20年的租赁合同,剩下10年是赠送的时间”。

出租方显然是研究过法律的,根据《民法典》第七百零五条规定“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效”。

“租期也有5年、10年、15年的,但很少有人选择。如果您租了三五年后不想租了,只需要交5000元更名费就可以了,剩下的我们去办。”何清称。

记者仔细研究了合同文本,发现何清没有明说的是,合同还规定,如果购房人合同期间想解除合同,那么是需要扣除未使用年限30%的租金作为违约金的,这就不止5000元这么简单了。

这里同样也支持租金返利,“如果想投资,我们还能帮着打理返租,20多平方米户型每月返2500元,30多平方米每月返3500元。”何清称。

记者在对方提供的“不准拍照”的资料中看到了和上文素问酒店类似的操作链条。

这些工业用地的产权属于北京御生堂投资集团有限公司,该公司房产出租给了北京恒毅基业投资管理有限公司(下称恒毅基业),而后者又把房产出租给了北京信德惠酒店管理有限公司(以下简称信德惠酒店)。

信德惠酒店是项目操作公司,购房人就是和该公司签订的租赁合同。

为了核实何清说法的真实性,记者拨通了信德惠酒店的电话,对方表示:“我们没有在‘卖’工业园的房子,是在租赁。”

“那租期呢?”“租期是有3年、5年、10年的。”“是否存在20年的租期,免费送剩余10年的租期?”对于这些问题,对方坚决否认:“没有,超过20年是不受法律保护的,我们没有这种操作。”

随后,记者又联系了恒毅基业,这家公司刚刚于2020年12月1日进行了变更,经营范围也从投资管理、资产管理、物业管理等变成了物业管理、技术开发、技术服务、技术咨询等。

记者按照启信宝显示的联系电话拨过去,被告知是空号。恒毅基业目前属于被限制高消费企业,目前该公司和于海山、崔雪飞等人有房屋租赁合同纠纷。从判决书来看,操作方式也是“租赁期限为20年……另赠送使用权30年至2065年7月31日,整体年限到期后,原告无偿继续使用”,和当前操作方式基本相同。

最后,记者联系了启信宝显示的产权方北京御生堂投资,在记者亮明身份后,对方还是明确表示:“不知道这个情况,不了解。”“贵公司有无负责接受采访的人?”对方表示:“没有。”

项目整个链条上的各方都对此回避,但售楼处依然大张旗鼓地营业,施工也在寒风中热火朝天地进行。

“没有产权”的租售演变

这些擦边球行为并非个案,记者在调查中还结识了一位经纪人小唐,他告诉记者:“我们在朝阳、通州、房山都有项目。”

不过他也透露,他所在公司这些项目都是以租赁形式出售的,没有产权可言。“我们公司其实就是个小团队,主要业务就是出售这样的商住房,正常的住宅也有,不过很少。”

商改住一直是在政策边缘游离的存在。2016年6月3日,国务院发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,指出“允许改建房屋用于租赁,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”。

由此,很多城市也落地出台相关配套政策,市场一片向好。

然而不到9个月,2017年3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对商业办公类项目用途进行严格管控,并针对在售商业办公项目进行严格管理。

公告明确强调,商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。根据公告,企业在建(含在售)商办类项目,不得卖给个人,而个人购买必须满足两个条件:一是名下在京无住房和商办类房产记录;二是在京连续五年缴纳社保或连续五年缴纳个人所得税。

一夜间,北京商改住遍地哀鸿。2017年5月23日,北京市住建委就3·26发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对商改住房屋销售作出进一步规定,已购买的商办类房屋,可出租,且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策要求。在政策执行前,已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目,开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋,购房者可保持现有设施。

即老房老办法,新房新办法。而判定新老的标准,就是2017年3月26日之前是否拿到预售证。

也就是说,3月26日之前拿到预售证的楼盘是可以租售的,而3月26日之后才拿到预售证的楼盘就有了疑问,这个疑问就是拿到建筑开工许可证的还用不用更改项目用途。

也正由此,一些存在打政策擦边球嫌疑的项目在接下来的时间里屡见不鲜,也多次登上住建委的“黑名单”,被罚款、暂停网签、注销备案资质等。

事实上,之所以商改住能受到市场热捧,是因为它的确符合了很多刚需人群的需求。

以北京最大的商住楼盘北京像素为例,较低的单价和较小的面积极大满足了广大刚需客的需求。2009年北京像素开盘时均价不到2万元/平方米,50平方米的开间户型仅100多万元,这个价格不到周围普通住宅的一半。

位于朝阳区高碑店的超级蜂巢也是个巨型商住项目,两栋大楼在五环边格外打眼。项目2015年开始运营,入市之初颇为火爆,据运营方介绍,该项目在当年“共收到超过1000份入住申请书”。

2020年12月末,《每日经济新闻》记者探访超级蜂巢时发现,这里已经发展成了一个巨型租赁社区,小唐告诉记者:“这里主要以出租为主。”

大堂里的外卖和快递人员频繁穿梭进出,每层都是一眼望不到头的超长走廊,每部电梯都要承载几十户租客。

据小唐介绍:“以前这里是能正常出售的,现在只留下了一些工抵房,只能签长租合同,目前产权还剩38年,住房款一次付清。”

记者手记:套路即风险

此次采访中的一个场景令我难忘。在一处商改住的售楼处,销售人员许以高额返利,来到这里的大都是老人,他们以为这笔购房款能够获利翻倍,但未来等待着他们的或许是血本无归。

对于工改住地块上一个房本抵几十套房的操作,除了震惊,还感叹于操盘方对于民法典或者说相关法律文件的熟稔度,合理避开限制,完善自己的营销说辞。

对买房的执念是这种现象的助推器,十几二十万元的超低价在如今动辄数百万的房价数据里确属清流。但,这是诱惑,更是巨大风险。

25万一套北京精装公寓?河北安国药业、恒毅基业在玩什么猫腻|平方米

原标题:北京另类商改住:高额返租、厂房改住房,18.8万低价牵出神秘操作链

每经记者 赵西岭    每经编辑 陈梦妤

“凡是来我们这里了解过的基本上都买了。”

记者与销售人员的交谈间隙,一名老人在简陋的“售楼处”缴纳了定金,庆祝成交的彩蛋随即被敲碎,彩纸纷飞,老人笑了,销售人员也笑了。

这到底是“馅饼”,还是“陷阱”?

“25万一套精装公寓”,“35万买房赚75万”,这些超低房价和高额的返利诱惑,真真实实地发生在对商改住高压严控的北京楼市。

商改住是特定历史条件下的产物,也曾在北京市场中受到热捧,但一夜之间在因政策调控变成了灰色地带。

在“老房老办法,新房新办法”的规则下,很多项目始终在边缘处试探。一个多月来,《每日经济新闻》记者多方调查,发现这背后还有一条神秘莫测的操作链。

“35万变75万”

2020年11月末的一个工作日,北京市朝阳区双井附近的天桥上,一位年轻的小哥大方地递过来一张薄薄的传单,“25万元的精装公寓了解一下”。好奇心驱使之下,记者拨通了传单上的电话,对方再三保证东二环附近有25万元一套的公寓。

随后数日里辗转多次的微信沟通,记者与电销人员确定了看房时间。出地铁十号线十里河站,向东走大约1公里,便是对方给到地址的弘善家园小区,这是位于北京东二环和东三环之间的一处大面积住宅区。

冷风瑟瑟的季节,在小区不远处的电线杆下,记者终于见到了现场销售人员小董。

小董指引的项目是弘善家园某栋楼的底商,4层建筑,没有任何招牌或广告,若没有销售人员指引,根本不会有人意识到里面会有“售楼处”。

项目所在的弘善家园底商 每经记者 赵西岭 摄

从一扇只容得下一人过的小门进入内部,一个类似酒店大堂的敞亮空间豁然出现,很多地方尚未完成装修。大厅旁有一个灯火通明的小间,另一位项目管理层模样的销售人员胡大海(化名)热情接待了记者,并提出先看看房子。

穿过幽暗的走廊,乘坐了还没完工的电梯,便来到了更加幽暗的四层,随同的3名销售人员分别打开手机照明、打开房门、推上电闸,记者终于得以真正看清房间样貌。

项目内部的昏暗走廊 每经记者 赵西岭 摄

这是一套大约60平方米的精装修房屋,沙发床寝一应俱全,类似于酒店标配,拎包便可入住。

“25万一套?”记者问。

“不是,25万一套的是20平方米小户型,没有窗户,很多顾客不会选择的。”销售人员说,“这套每平方米1.5万元,总价大概是90万元。”

可拎包入住的项目配置 每经记者 赵西岭 摄

这显然和宣传差距甚大。随即3名销售人员又带记者看了90平方米户型和传说中的20平方米小户型,同样的精装修,同样的拎包入住。不过20平方米的小户型堪称暗室,颇有些令人窒息。

约半小时后,一行人终于回到灯火通明的小间坐下,胡大海问:“您是准备投资还是自住?”

“这有什么区别吗?”

“投资和自住售价是不一样的。自住的话售价就是1.5万元/平方米,投资的话那套60平方米户型仅仅需要你付35万元,折合不到5000元/平方米,并且我们会提供稳定的返利。”

胡大海熟练地介绍起来。

“这35万元里包含2万元装修费,所以你的本金是33万元。我们提供每年收益率15%的返利,这样每年得到的利息就是4.95万元,差不多7年就能回本,剩下就是你纯赚的了,咱们签15年的合同,到期一共能返你75万元,现在哪个理财产品都没有这么划算。”

在得知记者希望自住时,胡大海甚至劝说道:“我们每三个月返一次钱,平均每月大概是4000多元,这完全够你在潘家园附近租房子了。”

“买我们这里自住其实不太划算,几乎所有的客户都会选择投资。从目前情况看,选择自住的大概就两三户。”胡大海表示,如果选择投资,签订合同即可生效计息。

在了解到记者对企业返利能力的质疑后,胡大海十分确定地说:“这点你完全不用担心。我们和对面的中国医学科学院肿瘤医院有合作,这里后期会改造成肿瘤医院的病房,完全不用愁客源和收入。”

“借您的钱办自己的事”

胡大海继续熟练地向记者展示一系列合同文件,“25万一套公寓”的一系列操作链条至此完全展开。

记者发现,真正在运营这些房源的是北京素问酒店,购房人或者说投资人需与该酒店签署房屋租赁合同,为期15年,而这份合同规定了返租条款,也就是上文胡大海介绍的内容。

不过,这些房源并非素问酒店持有,而是其从河北安国药业集团处租来,为期同样是15年。

但河北安国药业还不是这些房源真正的业主,是其从正阳恒瑞置业公司处租来的。胡大海提供的资料显示,该处房产属于商业办公性质,双方签订了15年的租赁合同。

“这么多正规的手续摆在这里,我们的生意逻辑也解释清楚了,真的没有什么好担心的。”胡大海直言不讳。

但事实并没有这么乐观。

《每日经济新闻》记者联系了中国医学科学院肿瘤医院,对方表示:“不知道素问酒店,也没有听过双方合作建立病房的事情。”

也就是说,胡大海口中稳定的资金和客户来源可能是子虚乌有。

而素问酒店和河北安国药业集团的关系也颇为暧昧。

启信宝显示,素问酒店成立于2019年5月30日,控股方为北京明医企业管理集团有限公司,实际控制人李鹏,并且该公司名下仅有素问酒店一家子公司,两家公司的地址都在朝阳区弘善家园404号楼内。

素问酒店的经营范围很广,包括住宿、零售烟草、餐饮服务、销售食品、餐饮管理、零售服装等,也包括了“出租商业用房”。

表面上看,素问酒店和河北安国药业并没有关系,仅有的关系是酒店监事郭宝刚是后者实际控制人。但进一步挖掘可发现,虽然成立时间较短,但素问酒店已经经历了两次投资人变更,而该酒店最早的投资人就是安国药业实控人郭宝刚,此人在2020年2月18日变更为监事,李鹏补位成为股东。

后来胡大海也承认:“我们背后的老板就是河北安国药业,是很有实力的大药企。”

而河北安国药业集团目前的经营情况已经是千疮百孔。

启信宝显示,目前该公司共涉及司法诉讼143起,广泛涉及民间借贷、借贷合同纠纷、不当得利纠纷等方面,成为被执行人高达29次。

记者留意到,河北安国药业集团还面临着持有物业被司法拍卖的窘境。其拥有的位于河北省保定市京保公路(保定市国有2002字第1306003138号)使用面积为63678平方米土地上的所有附着物将被评估、拍卖来偿还债务。

对于这件事,胡大海也并无回避,并表示“酒店还没有最终完工,其实我们老板也就是借您的钱办自己的事”。

很难让人相信,这是一家能够给“购房人”稳定返利的公司。

“我们一共有300多套房子,现在卖了不到一个月,剩的已经不多了。”

不到1个小时里,记者见识了这些人的话术,有多少人能够抗拒35万变成75万的资金诱惑?

事实上售后包租是被禁止的,根据《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

和硕机构首席分析师郭毅也告诉《每日经济新闻》记者:“不管是商业类还是住宅类产品,都不可能达到如此高的盈利水准,如此高的投资回报率肯定是不可持续的,必定存在着较高风险,如果后期该公司现金流出现问题,投资人可能面临血本无归的风险。”

18万8一套特价房

“18万8就能让你在北京安家。”

这种诱惑性语言总是在营销的灰色地带流行,位于房山良乡经济开发区的项目也是如此。

《每日经济新闻》记者深入调查发现,虽说该项目也是打着“商住房”旗号,但实则是在操作更为生猛的“工改住”。

记者是从上述弘善家园附近街头张贴的小广告联系上销售人员何清的。从房山线地铁苏庄站向东走200米,便来到了良乡经济开发区入口,路旁尽皆为制药厂、工业园、研究院等单位。

产业园区办公楼项目所在地 每经记者 赵西岭 摄

何清领着记者来到了项目所在的信德创新区,她心直口快地说:“我们这里是以租赁方式来销售的,没有产权证。”

在她的带领下,记者径直走向了位于办公楼里的“样板间”。这些所谓的“样板间”的确和普通公寓并无二样,精装修,也附带卫生间,只不过没有天然气。

“我们这里平均下来每平方米8000~8500元,70、40、30平方米左右的户型都有。我们广告里的18万8一套是几套20平方米特价房,现在不剩几套了,我还是建议你选一个大户型,大点住着舒服。”

办公楼里的“样板间” 每经记者 赵西岭 摄

何清向记者承诺:“我们2021年5月20日交房,因为今年(2020年)的施工进度有点慢,否则现在就已经是现房了。”

为了增强可信度,何清拿出了安全帽,要带着记者去施工现场参观。而她所说的“施工现场”,就是旁边一栋低矮的楼房,外立面是已完工状态。

大楼内部却是另一派施工景象,工人们忙着运送泥沙和建材铺设。也许是为了方便销售,每个房间的房号已经早早地张贴出来,和这里粗犷原始的施工环境显得有些格格不入。

施工现场 每经记者 赵西岭 摄

几十套房共用一个房本

“看到了吧,我们公司有很实力的,没有一丁点唬人的地方。”何清很得意地说,她将记者引回售楼处,准备讲讲具体“买”法。

她先是向记者丢来一本厚厚的文件,“我们所有的产权文件都在这里了,我就是想告诉你,我们这里是正规的商住房,都是合理合法的,否则敢这么卖吗?”

话虽如此,但土地性质一栏中,“工业用地”的字样赫然在目。

写有“工业用地”字样的文件 每经记者 赵西岭 摄

“我们这里整栋楼只有一个房本,所以我们的房源只能长租,不过放心,我们签的租赁合同效果和买下来差不多是一样的,就是你的房子。”

“我们公司向产权方租了31年,咱们就签20年的租赁合同,剩下10年是赠送的时间。”

出租方显然是研究过法律的,根据《民法典》第七百零五条规定“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效”。

“租期也有5年、10年、15年的,但很少有人选择。如果您租了3、5年后不想租了,只需要交5000元更名费就可以了,剩下的我们去办。”

记者仔细研究了合同文本,发现何清没有明说的是,合同还规定,如果购房人合同期间想解除合同,那么是需要扣除未使用年限30%的租金作为违约金的,这就不止5000元这么简单了。

这里同样也支持租金返利,“如果想投资,我们还能帮着打理返租,20多平方米户型每月返2500元,30多平方米每月返3500元。”

何清展示的房源价格信息 每经记者 赵西岭 摄

记者在对方提供的“不准拍照”的资料中看到了和上文素问酒店类似的操作链条。

这些工业用地的产权属于北京御生堂投资集团有限公司,该公司房产出租给了北京恒毅基业投资管理有限公司(下称恒毅基业),而后者又把房产出租给了北京信德惠酒店管理有限公司(下称信德惠酒店)。

信德惠酒店是项目操作公司,购房人就是和该公司签订的租赁合同。

为了核实何清说法的真实性,记者拨通了信德惠酒店的电话,对方表示:“我们没有在‘卖’工业园的房子,是在租赁。”

“那租期呢?”

“租期是有3年、5年、10年的。”

“是否存在20年的租期,免费送剩余10年的租期?”

对方坚决否认:“没有,超过20年是不受法律保护的,我们没有这种操作。”

随后,记者又联系了恒毅基业,这家公司刚刚于2020年12月1日进行了变更,经营范围也从投资管理、资产管理、物业管理等变成了物业管理、技术开发、技术服务、技术咨询等。

记者按照启信宝显示的联系电话拨过去,被告知是空号。恒毅基业目前属于被限制高消费企业,目前该公司和于海山、崔雪飞等人有房屋租赁合同纠纷。从判决书来看,操作方式也是“租赁期限为20年……另赠送使用权30年至2065年7月31日,整体年限到期后,原告无偿继续使用”,和当前操作方式基本相同。

最后,记者联系了启信宝显示的产权方北京御生堂投资,在记者亮明身份后,对方还是明确表示:“不知道这个情况,不了解。”

“贵公司有无负责接受采访的人?”

对方表示:“没有。”

项目整个链条上的各方都对此回避,但售楼处依然大张旗鼓地营业,施工也在寒风中热火朝天地进行。

“没有产权”的租售演变

这些擦边球行为并非个案,记者在调查中还结识了一位经纪人小唐,他告诉记者:“我们在朝阳、通州、房山都有项目。”

不过他也透露,他所在公司这些项目都是以租赁形式出售的,没有产权可言。

“我们公司其实就是个小团队,主要业务就是出售这样的商住房,正常的住宅也有,不过很少。”

商改住一直是在政策边缘游离的存在。

2016年6月3日,国务院发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,指出“允许改建房屋用于租赁,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”。

由此,很多城市也落地出台相关配套政策,市场一片向好。

然而不到9个月,2017年3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对商业办公类项目用途进行严格管控,并针对在售商业办公项目进行严格管理。

公告明确强调,商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。根据公告,企业在建(含在售)商办类项目,不得卖给个人,而个人购买必须满足两个条件:一是名下在京无住房和商办类房产记录;二是在京连续五年缴纳社保或连续五年缴纳个人所得税。

一夜间,北京商改住遍地哀鸿。

2017年5月23日,北京市住建委就3·26发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对商改住房屋销售做出进一步规定,已购买的商办类房屋,可出租,且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策要求。在政策执行前,已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目,开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋,购房者可保持现有设施。

即老房老办法,新房新办法。而判定新老的标准,就是2017年3月26日之前是否拿到预售证。

也就是说,3·26之前拿到预售证的楼盘是可以租售的,而3·26之后才拿到预售证的楼盘就有了疑问,这个疑问就是拿到建筑开工许可证的还用不用更改项目用途。

也正由此,一些存在打政策擦边球嫌疑的项目在接下来的时间里屡见不鲜,也多次登上住建委的“黑名单”,被罚款、暂停网签、注销备案资质等。

事实上,之所以商改住能受到市场热捧,是因为它的确符合了很多刚需人群的需求。

以北京最大的商住楼盘北京像素为例,较低的单价和较小的面积极大满足了广大刚需客的需求。2009年北京像素开盘时均价不到2万元/平方米,50平方米的开间户型仅100多万元,这个价格不到周围普通住宅的一半。

超级蜂巢项目 每经记者 赵西岭 摄

位于朝阳区高碑店的超级蜂巢也是个巨型商住项目,两栋大楼在五环边格外打眼。项目2015年开始运营,入市之初颇为火爆,据运营方介绍,该项目在当年“共收到超过1000份入住申请书”。

2020年12月末,《每日经济新闻》记者探访超级蜂巢时发现,这里已经发展成了一个巨型租赁社区,小唐告诉记者:“这里主要以出租为主。”

项目内部走廊 每经记者 赵西岭 摄

大堂里的外卖和快递人员频繁穿梭进出,每层都是一眼望不到头的超长走廊,每部电梯都要承载几十户租客。

据小唐介绍:“以前这里是能正常出售的,现在只留下了一些工抵房,只能签长租合同,目前产权还剩38年,住房款一次付清。”

记者手记|套路即风险

此次采访中的一个场景令我难忘。在一处商改住的售楼处,销售人员许以高额返利,来到这里的大都是老人,他们以为这笔购房款能够获利翻倍,但未来等待着他们的或许是血本无归。

对于工改住地块上一个房本抵几十套房的操作,除了震惊,还感叹于操盘方对于民法典或者说相关法律文件的熟稔度,合理避开限制,完善自己的营销说辞。

对买房的执念是这种现象的助推器,十几二十万元的超低价在如今动辄数百万的房价数据里确属清流。但,这是诱惑,更是巨大风险。

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记者:赵西岭

视觉:帅灵茜

排版:陈梦妤 马原

2020年CPI同比涨2.5% 实现全年物价调控目标|CPI

每经记者 李可愚 每经编辑 陈旭

2021年1月11日,国家统计局发布数据显示,2020年12月份,全国居民消费价格同比上涨0.2%。同时,2020年全年CPI同比上涨2.5%。

在2020年11月CPI数据短暂滑入同比负增长区间后,12月CPI数据再次回归正增长轨道。国家统计局城市司高级统计师董莉娟解读表示,上月食品价格由前一月下降2.0%转为上涨1.2%,影响当月CPI上涨约0.26个百分点。

《每日经济新闻》记者注意到,近期市场上多种食品价格出现上涨苗头。例如在乳制品方面,已有地方行业协会宣布将提高2021年上半年当地生鲜乳收购基价。

而在猪肉价格方面,据农业农村部“全国农产品批发市场价格信息系统”监测,猪肉批发价格自2020年第47周开始连续7周上涨,涨幅16.67%。

这些食品价格的上涨,是否会对整体物价形势造成影响呢?

乳制品和猪肉价格上扬

2020年12月以来,食品价格的上涨引起全社会关注,其中引起讨论较多的是乳制品涨价。

2021年1月7日,上海奶业行业协会在其公众号“长三角奶业”上发布《关于2021年上半年生鲜乳收购价格的通知》。

该通知表示,经上海奶业行业协会召集全市奶农代表与光明乳业代表充分讨论协商,鉴于当前全国各地奶价和牛奶消费市场情况,奶农和乳企双方达成一致意见:2021年上半年上海地区生鲜乳收购基础价为4.03元/公斤。而此前,这一数字是3.92元/公斤,即每公斤提价0.11元。

此前在1月5日,伊利董秘办也在回复个人投资者时表示,公司基础白奶有不到5%的提价,主要因原奶成本上涨压力,具体经营计划将在年报中披露。

中国食品产业分析师朱丹蓬在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,近期乳企考虑提价,主要是养殖端、产业端、消费端三端综合的结果。在养殖端方面,2020年内饲料成本有不同程度的上涨,养殖端存在涨价的刚需。

从产业端看,要想消化成本上升的压力,必须通过调价实现。而在消费端方面,进入年节,消费的刚需以及送礼需求整体上都在上升,促成企业在这个节点提高乳品价格。

除乳制品外,近期猪肉价格的上涨也引人关注。据农业农村部“全国农产品批发市场价格信息系统”监测,经历两个多月下跌后,猪肉批发价格自2020年第47周开始上涨,至2021年第1周,连续7周上涨,从39.36元/公斤涨到45.92元/公斤,涨幅16.67%。

整体物价走势看消费表现

多项食品价格出现上涨,是否说明接下来通胀压力会出现抬头趋势?记者与不少分析人士沟通后发现,目前市场比较普遍的观点是,要观察物价走势,关键因素其实并不单单在几项食品价格的走势上。

开源证券首席经济学家赵伟分析认为,虽然2020年12月CPI同比回正,但这主要与猪肉短期供需错配、低温下蔬菜运输成本上升等有关。

从12月数据看,扣除食品和能源价格的核心CPI其实创下近期新低(同比上升0.4%),赵伟认为,这或与疫情反复、寒潮等影响下线下需求修复偏慢有关。从2020年全年数据看,新冠肺炎疫情对居民收入和线下消费活动的冲击,使得年初以来核心CPI大幅回落,加速CPI的回落。

展望2021年,伴随疫苗推出、线下活动等进一步恢复,随着中低收入人群的收入和非食品类商品消费和服务消费的修复,将带动核心CPI逐季回升,从而带动CPI抬升。

不过,CPI抬升不一定意味着明显的通胀局面。赵伟表示,中性情景下,2021年全年CPI中枢有望控制在1.6%左右,高点可能出现在年底,位置在2.7%左右。

浙商证券首席经济学家李超表示,从中长期来看,供给确定性回升推动猪价进入下行通道的逻辑不改;此外,粮食项在CPI中的权重约为2.3%,在稻米和小麦价格保持稳定的情况下,粮食项难以带动CPI大幅上行。

从当前可能助推通胀超预期的因素看,李超分析,油价长期低迷使得全球原油市场的博弈日趋复杂,若出现超预期事件导致原油供给收缩,油价有可能大幅度上涨并在全球范围内形成输入型通胀。

不过李超也强调,从当前国际关系走势看,2021年中东大规模军事冲突再现推升油价导致通胀超预期的可能性较小。

2020年物价调控目标实现

即使是近期传出涨价风声的乳制品,也并非一夜之间就出现了大幅度调价的现象。

《每日经济新闻》记者在北京市朝阳区某超市连续三天观察了伊利、蒙牛、三元、光明四个国内乳制品品牌的牛奶产品,发现在这三天内,其零售价均没有作出调整。各品牌整箱牛奶(16盒)的价格一直处于40~48元的区间。

对于这种现象的成因,朱丹蓬向记者解释,乳业企业如果在某一天宣布涨价,指的是当天开始生产的各批次乳制品执行新价格。对于市场上还没有销售完的旧批次产品,不会执行新的涨价政策。因此,即使厂家宣布涨价,到消费端反映出现涨价现象,也还需要一定的时间。

记者还注意到,刚刚公布的2020年全年CPI数据显示,2020年政府工作报告设定的物价调控目标已经实现,这为2021年保持物价稳定的工作开了一个好头。

数据显示,2020年全年,全国居民消费价格比上年上涨2.5%。这比2020年5月发布的政府工作报告提出“居民消费价格涨幅3.5%左右”的目标,足足低了一个百分点。

全国税务工作会议近日召开 2021年推广“首违不罚”清单制度|税务局

每经记者 张钟尹 每经编辑 陈 旭

近日,全国税务工作会议在北京召开。

国家税务总局党委书记、局长王军作工作报告时指出,2020年税费收入预算任务圆满完成。全年组织税收收入(已扣除出口退税)13.68万亿元,同比下降2.6%,比财政预算安排的目标高0.8个百分点。

会议要求,2021年,要进一步巩固拓展减税降费成效促进完善现代税收制度,助力高质量发展。继续抓实抓细延续实施和新出台的税费优惠政策落实,持续优化推动政策红利直达市场主体的机制和做法。

去年减税降费超2.5万亿

王军介绍,2020年,各级税务部门以最快速度、最高效率确保政策红利直达市场主体,全年新增减税降费超过2.5万亿元,为399万户纳税人办理延期缴纳税款292亿元,实现90%的涉税事项、99%的纳税申报业务都可网上办、线上办、掌上办,充分发挥增值税发票等税收大数据优势服务各级领导决策和市场主体发展,严格做好疫情防控工作,经受住了前所未有的“一场大考”并收获了来之不易的成果。

会议指出,税费收入预算任务圆满完成。除全年组织税收收入13.68万亿元以外,及时准确办理出口退税1.45万亿元,组织社保费收入3.81万亿元,非税收入6316亿元,为抗击疫情和经济社会发展提供了有力保障。

此外,个税首次汇算平稳实施。开发应用个税手机APP,推出申报表数据预填单服务,积极推动和抓好免除部分中低收入者汇算义务的政策落地,确保了个税三步改革在稳慎推进中圆满完成,有力促进了消费增长和调节收入分配。

会议指出,“十三五”期间,确保了减税降费和组织收入任务圆满完成。

全国新增减税降费累计超过7.6万亿元,累计办理出口退税7.07万亿元,有效激发了市场主体活力,新办涉税市场主体5745万户,较“十二五”时期增长83%,为稳住就业和经济基本盘作出了积极贡献。

与此同时,税务部门连年完成预算收入任务,累计组织税收收入(已扣除出口退税)65.7万亿元,为经济社会发展提供了坚实的财力保障。

守住不收“过头税费”底线

对于2021年税收工作重点,会议部署了十个方面的工作。

会议要求,进一步巩固拓展减税降费成效促进完善现代税收制度,助力高质量发展。继续抓实抓细延续实施和新出台的税费优惠政策落实,持续优化推动政策红利直达市场主体的机制和做法。

加强税收促进宏观经济稳定运行、深化市场化改革、创新驱动发展、区域协调发展,以及支持乡村振兴、调节收入分配、助力高水平对外开放等方面的政策研究,更好服务构建新发展格局。

此外,扎实稳妥完成预算确定的收入任务,推动税费收入质优量增。妥善处理好减与收、质与量、条与块、近与远的关系,既要把该收的依法依规收上来,又要坚决守住不收“过头税费”的底线。

会议还要求,切实强化精确执法,增强税务执法的规范性统一性。

要把准执法尺度,创新执法方式,坚决防止和纠正粗放式、选择性、一刀切的随意执法,推广“首违不罚”清单制度。增进执法统一,持续扩大跨省经营企业全国通办涉税事项范围。

记者注意到,2020年,在长三角一市三省,对首次税务轻微违法行为采取不处罚的措施。当年7月,上海市税务局、江苏省税务局、浙江省税务局、安徽省税务局、宁波市税务局联合制定了《长江三角洲区域税务轻微违法行为“首违不罚”清单》。

该《清单》包括纳税人和扣缴义务人未按规定办理税务登记事项,未按规定设置、保管账簿,未按规定报备财务会计制度、软件及银行账号,未按规定安装使用税控装置,未按规定办理纳税申报等18项被列入“首违不罚”事项。

2021年央行工作会议近日召开 部署全年重点工作|央行

每经记者 肖世清 每经编辑 段炼

据央行网站1月6日消息,2021年中国人民银行工作会议于近日召开,会议总结2020年主要工作,分析当前形势,部署2021年工作。

会议指出,金融风险攻坚战取得重要阶段性成果。2020年,牵头协调银保监会、证监会顺利接管“明天系”旗下9家核心金融机构,妥善应对债券市场违约风险。经过集中攻坚,系统性金融风险上升势头得到有效遏制,金融脱实向虚、盲目扩张得到根本扭转。

《每日经济新闻》记者注意到,在部署2021年工作内容时,“落实碳达峰碳中和重大决策部署,完善绿色金融政策框架和激励机制”也被纳入其中。此外,还包括稳健的货币政策要灵活精准、合理适度;继续发挥好结构性货币政策工具和信贷政策精准滴灌作用,构建金融有效支持小微企业等实体经济的体制机制;持续防范化解金融风险等内容。

央行原行长周小川曾表示,二氧化碳排放市场在性质上就是一种金融市场,它是绿色金融的一个重要组成部分,它不仅是二氧化碳排放罚款或者分配使用的一种机制,更多的是以供求关系为基础,涉及到多种不确定性的风险定价的市场,更是一种跨区配置投资与风险管理的市场。

总结2020 金融改革取得新进展

总结2020年工作成效,会议指出,金融风险攻坚战取得重要阶段性成果。经过集中攻坚,系统性金融风险上升势头得到有效遏制,金融脱实向虚、盲目扩张得到根本扭转。

在金融改革方面,会议指出,金融改革取得新进展。包括金融委办公室地方协调机制全面建立;推动出台两批26条金融改革开放措施;人民币国际化再上新台阶;外汇领域改革开放深入推进;外汇储备经营管理不断完善,储备规模保持稳定等。

民生银行首席研究员温彬看来,对于人民币自去年以来对美元升值走势,央行、外管局等监管部门顺势而为,推出了一系列跨境贸易、跨境投资便利化措施,有助于跨境资金双向流动,进一步提高人民币国际化水平,更好地构建新格局下高质量的双向金融开放。

此外,会议还部署了下阶段工作内容,包括稳健的货币政策要灵活精准、合理适度;继续发挥好结构性货币政策工具和信贷政策精准滴灌作用,构建金融有效支持小微企业等实体经济的体制机制;加快完善宏观审慎政策框架,将主要金融活动、金融机构、金融市场和金融基础设施纳入宏观审慎管理;持续防范化解金融风险;深度参与全球金融治理,严密防控外部金融风险,稳步扩大金融双向开放等十项内容。

温彬认为,央行本次会议的核心还是强调金融对实体经济的支持,金融风险防范以及进一步扩大金融改革开放,以上三点都应该是今年央行的工作重点。

在防范化解金融风险方面,会议指出,要加强风险排查,做好风险应对;完善风险防范处置长效机制,压实金融机构和股东主体责任、地方政府属地责任、金融监管部门监管责任和最后贷款人责任;完善存款保险制度建设和机构设置。

与此同时,会议指出,加强互联网平台公司金融活动的审慎监管,坚决落实党中央、国务院关于强化反垄断和防止资本无序扩张、统筹金融发展与金融安全的决策部署,抓紧补齐监管制度短板。强化支付领域监管,个人征信业务必须持牌经营,严禁金融产品过度营销,诱导过度负债,严肃查处侵害金融消费者合法权益的违法违规行为。确保金融创新在审慎监管前提下发展,普惠金融服务质量和竞争力稳中有升。

部署2021 绿色金融成一大重点

日前召开的中央经济工作会议确定了2021年要抓好的八项重点任务,其中包括做好碳达峰、碳中和工作。会议指出,我国二氧化碳排放力争2030年前达到峰值,力争2060年前实现碳中和。

央行上述会议部署下阶段工作方向时,“落实碳达峰碳中和重大决策部署,完善绿色金融政策框架和激励机制”也被纳入其中。

会议指出,做好政策设计和规划,引导金融资源向绿色发展领域倾斜,增强金融体系管理气候变化相关风险的能力,推动建设碳排放交易市场为排碳合理定价。逐步健全绿色金融标准体系,明确金融机构监管和信息披露要求,建立政策激励约束体系,完善绿色金融产品和市场体系,持续推进绿色金融国际合作。

央行网站数据显示,2020年三季度末,本外币绿色贷款余额11.55万亿元,比年初增长16.3%,其中单位绿色贷款余额11.51万亿元,占同期企事业单位贷款的10.5%。

此前,在国际金融论坛第17届年会上,央行原行长周小川表示,二氧化碳排放市场在性质上就是一种金融市场,它是绿色金融的一个重要组成部分,它不仅是二氧化碳排放罚款或者分配使用的一种机制,更多的是以供求关系为基础,涉及到多种不确定性的风险定价的市场,更是一种跨区配置投资与风险管理的市场。

周小川还表示:“因为实现碳中和或者近零排放,需要科技创新和大量投资去谋求新技术、新装备、新工艺在未来获取碳减排或者碳沉降的配合收入。但回收投资,其中有大量的期限转换和风险管理,也有许多和其他绿色金融相交叉合作的内容。”

此外,在2020中国金融学会学术年会暨中国金融论坛年会上,中国金融学会绿色金融专业委员会主任马骏表示,我国在绿色金融标准、激励机制、披露要求、产品体系、地方试点和国际合作等方面取得了长足的进展。但与碳中和目标的要求相比,我国目前的绿色金融体系还面临一些重要的问题和挑战,包括目前的绿色金融标准体系与碳中和目标不完全匹配,绿色金融激励机制尚未充分体现对低碳发展的足够重视,绿色金融产品还不完全适应碳中和需要等。

2月1日起施行!碳排放权交易可适时引入有偿分配|生态环境部

每经记者 李彪 每经编辑 陈旭

全国碳排放权交易体系即将正式投入运行。

1月5日,生态环境部官网正式发布《碳排放权交易管理办法(试行)》(以下简称《办法》),对全国碳排放权交易及相关活动进行规范管理,《办法》将自2021年2月1日起施行。

《办法》明确,全国碳排放权交易市场的交易产品为碳排放配额;温室气体重点排放单位以及符合国家有关交易规则的机构和个人,是全国碳排放权交易市场的交易主体。

对此,美国环保协会北京代表处首席代表张建宇告诉《每日经济新闻》记者,《办法》以及近期多个关于碳排放权交易文件的发布,标志着中国碳排放权交易体系正式投入运行,全国碳市场在进一步促进减排和降低相关成本的同时,将在全社会范围内形成碳价信号,促进低碳转型。

碳排放配额 可适时引入有偿分配

《办法》指出,生态环境部按照国家有关规定,组织建立全国碳排放权注册登记机构和全国碳排放权交易机构,组织建设全国碳排放权注册登记系统和全国碳排放权交易系统。

温室气体重点排放单位将被纳入全国碳排放权交易市场。

《办法》中规定了温室气体重点排放单位。温室气体排放单位符合下列条件的,应当列入温室气体重点排放单位(以下简称重点排放单位)名录:属于全国碳排放权交易市场覆盖行业;年度温室气体排放量达到2.6万吨二氧化碳当量。

重点排放单位应当控制温室气体排放,报告碳排放数据,清缴碳排放配额,公开交易及相关活动信息,并接受生态环境主管部门的监督管理。

根据规定,纳入全国碳排放权交易市场的重点排放单位,不再参与地方碳排放权交易试点市场。

值得关注的是,在碳排放权交易市场建设过程中,碳排放配额一直是讨论的焦点。

《办法》指出,生态环境部根据国家温室气体排放控制要求,综合考虑经济增长、产业结构调整、能源结构优化、大气污染物排放协同控制等因素,制定碳排放配额总量确定与分配方案。

省级生态环境主管部门应当根据生态环境部制定的碳排放配额总量确定与分配方案,向本行政区域内的重点排放单位分配规定年度的碳排放配额。

《办法》特别强调,碳排放配额分配以免费分配为主,可以根据国家有关要求适时引入有偿分配。

张建宇认为,适时允许金融机构和个人参与碳市场交易,加快推进全国碳市场在配额有偿分配,以及碳金融创新等领域进行有益探索,这些措施将会备受市场期待。

虚报和瞒报 将等量核减碳排放配额

《办法》指出,重点排放单位应当根据生态环境部制定的温室气体排放核算与报告技术规范,编制该单位上一年度的温室气体排放报告,载明排放量,并于每年3月31日前报生产经营场所所在地的省级生态环境主管部门。排放报告所涉数据的原始记录和管理台账应当至少保存5年。

《办法》规定,省级生态环境主管部门应当组织开展对重点排放单位温室气体排放报告的核查,并将核查结果告知重点排放单位。核查结果应当作为重点排放单位碳排放配额清缴依据。

同时,重点排放单位每年可以使用国家核证自愿减排量抵销碳排放配额的清缴,抵销比例不得超过应清缴碳排放配额的5%。相关规定由生态环境部另行制定。用于抵销的国家核证自愿减排量,不得来自纳入全国碳排放权交易市场配额管理的减排项目。

此外,为了保障数据的真实性,对于虚报、瞒报的行为,《办法》也给出了明确的处罚措施:

重点排放单位虚报、瞒报温室气体排放报告,或者拒绝履行温室气体排放报告义务的,由其生产经营场所所在地设区的市级以上地方生态环境主管部门责令限期改正,处1万元以上3万元以下的罚款。逾期未改正的,由重点排放单位生产经营场所所在地的省级生态环境主管部门测算其温室气体实际排放量,并将该排放量作为碳排放配额清缴的依据;对虚报、瞒报部分,等量核减其下一年度碳排放配额。

《办法》进一步规定,重点排放单位未按时足额清缴碳排放配额的,由其生产经营场所所在地设区的市级以上地方生态环境主管部门责令限期改正,处2万元以上3万元以下的罚款;逾期未改正的,对欠缴部分,由重点排放单位生产经营场所所在地的省级生态环境主管部门等量核减其下一年度碳排放配额。

值得一提的是,前不久召开的中央经济工作会议确定了2021年要抓好的八项重点任务,其中包括做好碳达峰、碳中和工作。

会议指出,我国二氧化碳排放力争2030年前达到峰值,力争2060年前实现碳中和。要抓紧制定2030年前碳排放达峰行动方案,支持有条件的地方率先达峰。要加快调整优化产业结构、能源结构,推动煤炭消费尽早达峰,大力发展新能源,加快建设全国用能权、碳排放权交易市场,完善能源消费双控制度。要继续打好污染防治攻坚战,实现减污降碳协同效应。要开展大规模国土绿化行动,提升生态系统碳汇能力。

2020年下半年以来,多个部门都在积极围绕碳减排目标进行“十四五”规划的制定,如生态环境部强调,要突出以降碳为源头治理的“牛鼻子”,以2030年前二氧化碳排放达峰倒逼能源结构绿色低碳转型和生态环境质量协同改善,牵引经济社会发展全面绿色转型。

同时,部分地区在减污降碳协同方面开展了实践。以重庆市为例,过去4年当地在实现生态环境质量改善的同时,碳强度累计下降比率超过17.9%,实现了减污减碳的有效协同。

2020年12月21日,国家能源局局长章建华表示,十八大以来,中国能源生产和利用方式发生重大变革,清洁能源占能源消费总量比重达到23.4%,比2012年提高8.9个百分点。能源的绿色发展对碳排放强度下降起到了重要作用,中国2019年碳排放强度比2005年降低48.1%,提前实现了2015年提出的碳排放强度下降40%~45%的目标。

此前,公众环境研究中心主任马军曾在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,在碳达峰、碳中和的大背景下,“十四五”环保工作需要污染防治和碳减排双轮共驱新模式,要借助新的技术加强碳排放核算,督促地方、企业加快推进减污降碳协同发展。

红牛系列商标终审被判归泰国天丝 红牛中国或申请再审|中国

每经记者 李诗琪 每经编辑 魏官红

2021年伊始,国内饮料市场传出重磅消息,围绕红牛耗时多年的纷争,终于有了更加明确的法律进展。根据《每日经济新闻》记者获得的一份来自最高人民法院(以下简称最高法)的民事判决书,2020年12月21日,最高法作出终审判决,对红牛维他命饮料有限公司(以下简称红牛中国)有关红牛系列商标权利归属权主张的相关上诉请求予以驳回,维持了一审原判中,针对红牛中国依法享有红牛系列商标所有者的合法权益,“不予支持”的判决结果,并认定红牛系列商标归属于泰国天丝医药保健有限公司(T。C。Phanna-ceutical Industries Co.,Ltd.,以下简称泰国天丝)的事实。

对于上述终审判决,红牛中国回应记者称,其审慎研判二审判决,并将通过一切可能的法律救济途径,包括申请再审及提请抗诉,依法维护自身的合法权益。

对此,法律界人士却表达了一定担忧。北京市康达律师事务所高级合伙人杨荣宽律师分析称,最高法判决在我国民事诉讼体例中本身即具有示范效果,同时基于数据统计,对最高法的再审和抗诉,成功率非常低。此外,基于本案系二审判決,在认定事实和证据方面,以及法律逻辑严谨性层面,具有相当坚实的基础,基于司法实践,被推翻的可能性并不大。

最高法终审判决:红牛商标归泰国天丝

源于股东分红异议,演化至商标授权期限、合资公司经营合法性等多个方面法律纠纷,围绕红牛维生素功能性饮料的这场股东“世纪大战”已持续五年有余。而在本轮诉讼中,核心争议指向了红牛系列商标的权属问题。

按照红牛中国方面的起诉和上诉理由,其请求法院确认其对“红牛系列商标”享有所有者的合法权益,若不能对此予以确认,则确认“红牛系列商标”由红牛中国和泰国天丝共同所有。

但在泰国天丝方面看来,其作为红牛饮料的创始发明方,始终独立掌握着对红牛系列商标的所有权,红牛中国仅在过往合同期内被授权使用。

2018年,北京市高级人民法院在初审((2018)京民初166号)时驳回了红牛中国的相关请求后,红牛中国不服并向最高法提起上诉。2020年4月,最高法对此立案,并依法组成了合议庭公开审理。

最终,最高法在终审中驳回了红牛中国的上诉请求,认定红牛系列商标归泰国天丝所有的事实。

判决书显示,泰国天丝对红牛饮料配方、工艺、商标的提供是有期限的提供,系“许可使用”,而非“转让”。此外,因商标是与配方、技术工艺等知识产权一并提供,故宜按照相同原则和标准来解释——技术配方的提供者即泰国天丝仍然保有对技术和配方的控制权,同理其亦保有对商标的控制权。

而从双方当事人履行行为来看,由于泰国天丝与中国红牛自1996年起至2016年,就涉案商标签订有多份商标许可使用合同,合同中有明确条款确认泰国天丝对注册商标的权属,并且红牛中国依约按时支付了商标许可费,上述证据足以证明许可合同得到了充分有效地履行。

判决书亦提到,在红牛中国与泰国天丝长达二十年之久的商标许可使用关系中,红牛中国并未对商标权利归属提出异议,反而一再作出尊重泰国天丝商标权的保证。此外,红牛中国不仅曾以商标使用人的名义进行维权,还曾以泰国天丝为被告向人民法院提起商标许可使用合同诉讼。

对此,最高法认定,泰国天丝与红牛中国之间就涉案商标曾经存在过长期的许可使用关系。因此,红牛中国主张的相关商标归属于红牛中国,缺乏事实和法律依据,最高法院不予支持,一审法院认定双方就涉案商标存在许可使用关系,并无不当。

而在一审程序方面,最高法认定,红牛中国的诉讼请求既没有发生数量上的变化,也不存在法律关系的实质变化,不构成民事诉讼法变更诉讼请求情形。故红牛中国有关上诉主张不能成立,最高法同样不予支持,并给予驳回。

律师:再审和抗诉成功率非常低

对于这一终审判决,红牛中国随即表达了强烈“抗议”,其向《每日经济新闻》记者回应道,“在一审判决的错误基础上,二审法院仍然未能厘清泰国天丝与中国红牛在缔约、合作过程中约定的权利义务关系以及在此基础上产生的商标等权益关系,维持了一审判决。红牛中国将审慎研判二审判决,并将通过一切可能的法律救济途径,包括申请再审及提请抗诉,依法维护自身的合法权益。”

而对于红牛中国口中一切可能的法律救济途径和其推翻现存判决的可行性,杨荣宽律师表示,民事再审与抗诉是民事诉讼二审生效判决送达后,法律赋予的两种救济路径。基于本案,二审为最高法终审,最高法判决在我国民事诉讼体例中本身即具有示范效果,同时基于数据统计,对最高法的再审和抗诉,成功率非常低。

杨荣宽补充道,按照法律规定,再审和抗诉后的救济路径,还包括申诉及法律监督等,但基于本案二审判決,在认定事实和证据方面,以及法律逻辑严谨性层面,具有相当坚实的基础。基于司法实践,其认为本案被推翻的可能性并不大。

值得注意的是,在红牛中国的起诉和上诉理由中,一份“95年合资合同”和多方签订的“50年有效期的协议书”(以下简称50年协议)成为其主要依据。记者梳理双方其他核心案件发现,这两份文件同样是红牛中国自证有权继续在国内合法生产经营红牛饮料的主要理由。

按照红牛中国在诉讼中的辩论口径,1995年,为在中国生产经营红牛维生素功能饮料,泰国天丝与中国深圳中浩(集团)股份有限公司、中国食品工业总公司及红牛维他命饮料(泰国)有限公司(以下简称红牛泰国)签订了“95年合资合同”,约定共同投资设立红牛中国,且红牛中国应当享有“红牛系列商标”所有者的合法权益。

而经历企业变迁,1998年8月31日,泰国天丝、泰国华彬国际集团公司、红牛泰国及北京市怀柔县乡镇企业总公司共同签订了一份“98年合资合同”,依法成立了如今的红牛中国。

对于两份合同的关系和适用性,一审法院曾作出认定,称“98年合资合同”不是“95年合资合同”的延续或补充,“98年合资合同”未约定事项不能直接以“95年合资合同”为准。一方面,两份合同的主体、各股东之间的出资比例、出资方式,以及各股东之间的责任范畴等事项均不相同;另一方面,“98年合资合同”中并未约定将“95年合资合同”作为补充,或者二者之间具有延续关系。

在终审判决中,最高法则表明,红牛中国所提交的”50年协议”并未被采纳,红牛中国提起的与该协议有关的其他诉讼,与本案无关。

但同样,有关上述合同和协议的有效性等,亦需等待最高人民法院第二国际商事法庭的最终审理结果。

A股新年开门红 两市成交额再破万亿|分析师

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每经记者 王海慜 每经编辑 谢欣

昨日(1月4日)是2021年A股的首个交易日,各大指数全线飘红,其中创业板指大涨3.77%,沪深两市成交额自2020年11月10日以来首度突破万亿大关。具体来看,前期走势强劲的新能源、军工、汽车、食品饮料等行业的龙头公司昨日依然扮演领头羊角色,而“锂茅”——宁德时代、“油茅”——金龙鱼双双大涨也是推动深成指、创业板指开门红的关键。

多位券商策略分析师表示,昨日的“开门红”意味着这轮“春季躁动”行情可能较为乐观。还有策略分析师认为,沪指这波的目标点位可能在4000点左右。

创业板指大涨3.77%

昨日A股市场迎来了2021年首个交易日,截至收盘各大指数全线飘红,其中创业板指更是大涨3.77%。值得注意的是,当日沪深两市的累计成交金额为1.16万亿元。据Choice数据统计,上次沪深两市全天成交额突破万亿大关还是在2020年的11月9月。

对于昨日市场的表现,一些机构人士认为,这可能具有一定的信号意义。

西南证券首席策略分析师朱斌向《每日经济新闻》记者表示,昨日的“开门红”可能意味着此轮A股“春季躁动”行情会比较乐观。某上市券商策略分析师也同样对2021年的“春季躁动”行情持乐观态度,并预计此轮行情有望持续到2021年3月,沪指的目标点位可能在4000点左右。

而在上海金舆资产基金经理赵彤看来,2021年的“春季躁动”行情已经提前启动,“目前主流机构都在抢跑入场,尽管很多机构投资者认为2021年的投资收益赶不上过去两年,但很少有人愿意减仓,基本上要么维持仓位不变,要么择机加仓。在多数机构投资者都不抛售股票的情况下,加上现在散户交易量占比相对几年前明显下降,股指就只能选择向上突破。”

不过,昨日A股市场也有一些行业板块没有迎来“开门红”。比如,受房贷新规影响,银行、房地产指数大幅下跌。此外,受权重股爱尔眼科大跌8.9%拖累,医药生物指数也以下跌收盘。

市场呈“强者恒强”特征

自2019年以来,“跑赢大盘”对广大普通投资者而言似乎变得越来越困难。即使昨日市场迎来了新年开门红,仍有一些手里股票并没有好表现的投资者吐槽:“这么好的行情,可我还是炒了个寂寞。”

据Choice数据统计,截至昨日收盘,4000多只A股的涨幅中位数还不到1%,不仅远远跑输大涨的创业板指,还跑输了深成指、沪深300等指数。

具体来看,昨日市场仍然呈现出“强者恒强”的特征,前期走势强劲的新能源、军工、汽车、食品饮料等行业的龙头公司依然扮演领头羊的角色。受此影响,昨日28个申万一级行业指数中,电气设备、国防军工、有色、汽车、化工、食品饮料等行业指数涨幅居前。

而龙头股的带动作用在创业板指上有更明显的体现,截至昨日收盘,创业板指权重股中流通市值排名第一的宁德时代大涨15.09%,这也被认为是昨日创业板指数大涨的主要因素。除此之外,其他一些创业板指权重股,如东方财富亿纬锂能温氏股份昨日表现也比较优异。

另一方面,昨日892只创业板个股的涨幅中位数仅为1.5%,远远跑输创业板指。在一些机构人士看来,近阶段,A股这种“强者恒强”的态势有望延续。前述某上市券商策略分析师预计,2021年的“春季躁动”行情可能还是强者恒强的格局,那些优势赛道的龙头个股仍然会是主角。

赵彤认为,近期一些行业龙头持续上涨的逻辑缘于一种市场惯性。现在的局面是高估值、高成长公司中机构占比较大,相比之下,很多散户都不敢追高,但每天都有一小部分投资者放弃抵抗,冲进去买这些机构抱团股,导致这些公司的股价被不断抬高。另外,公募基金的净流入近期非常大,这些公募基金团队短期不可能挖掘很多新标的,这些新流入的资金大概率都去买了原有持仓的个股,所以这些优质公司估值被继续推高。

他判断:“接下来几个月趴在地上的个股大多数依然不会有好的表现,涨得多的依然是原来的强势股。优质公司的股价一定会迅速涨到让后来的投资者很难获利的位置才能形成多空平衡,否则就会有源源不断的资金冲进来。”

此外,赵彤向《每日经济新闻》记者坦言,目前资金向少数股票集聚一方面反映了优质龙头公司强劲的基本面,另一方面也体现了股票投资者博弈的“囚徒困境”。没有人想要被市场抛弃,于是只能去扎堆买入高位优质股。优质高价股的泡沫正在形成,而大多数个股可能长期震荡不涨。

1月红包行情来了? 沪市或将步入增量资金模式|A股

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原标题:1月红包行情来了?沪市或将步入增量资金模式 私募大佬断言A股已向上突破!

每经记者 王海慜 陈晨(金麒麟分析师) 杨建 王砚丹 每经编辑 吴永久

2021年已至,A股新一年行情拉开序幕。昨天是首个交易日,沪指大涨29.89点,两市成交破万亿。

在元旦期间,《每日经济新闻》记者发现,机构对一季度行情持乐观看法。私募大佬侯安扬认为,A股节前已经选择方向了——向上突破。一些资深机构认为行情仍将是“结构牛”。中信建投预测2021年最主要行情在一季度。中信证券认为,中国权益投资的“黄金10年”已经开启。

“牛市旗手”券商板块大爆发,沪指向上突破三角形整理形态,“红包行情”正式开启?沪市是否将由存量资金模式进入增量资金模式?顶级机构如何布局一季度行情?

市场涨跌由资金推动,资金数据背后透露出重要的交易信息。为此,《每日经济新闻》记者通过月度北向资金、重要股东增减持、大宗交易、融资融券、主力资金流向、机构调研等六大维度来深度复盘,为投资者奉上最新的操盘秘籍。

“聪明钱”跑步入场 主要机会或在主板

据Choice数据统计,截至2020年12月31日收盘,全年北向资金净流入A股规模为2089.32亿元,低于2019年的3517.43亿元。

2020年一季度和三季度,北向资金曾阶段性地大幅净流出,不过进入四季度以来,再度恢复了对A股“买买买”的节奏。Choice数据统计显示,截至2020年12月31日收盘,北向资金在12月净流入A股572.39亿元,为历史上北向资金单月净流入A股第七多的月份。另外,2020年11月,北向资金累计净流入A股579.3亿元,为历史上北向资金单月净流入A股第六多的月份。

自2018年A股首次被MSCI指数纳入以来,各大国际指数相继纳入A股为市场持续带来了增量资金。不过,从目前来看,2021年MSCI、富时罗素等各大国际指数暂无对A股的扩容计划。尽管如此,从近期《每日经济新闻》记者对多家外资机构的采访来看,目前这些外资机构对未来外资继续加持A股的前景仍然乐观。例如,野村东方国际证券日前指出,2021年可能是外资流入A股的“大年”。

此外,不少外资机构对2021年A股的展望仍然偏乐观。日前,富达国际亚洲股票投资总监缪子美在发布的2021年市场展望中称:“2021年,包括中国在内的新兴市场将受惠于全球经济复苏、美元走弱、商品价格上涨。与全球不同的是,中国监管层开始强调货币政策正常化、防范金融风险,因此中国股市的走升将更多受到盈利提升的驱动。我们尤其看好可选消费、矿业、新材料、医药、新能源产业链。”

2020年,疫情影响遍及全球,不过由于各国央行大幅“放水”,全球股市表现不弱。据浙商证券策略团队统计,截至2020年12月25日,道琼斯工业指数、标普500、纳斯达克指数、法国CAC40、英国富时100、德国DAX、澳大利亚标普200、韩国综合指数、日经225、俄罗斯RTS、印度SENSEX30、恒生指数的市盈率分别为29.94、36.46、49.98、57.01、175.78、65.41、44.1、32.24、37.34、13.15、33.05、15.12。与此同时,截至2020年12月25日,上证50、沪深300、中证500、上证指数、深成指、中小板指、创业板指的市盈率分别为13.81、15.66、27.85、15.75、31.15、34.14、60.97。

由此看来,除了创业板指的市盈率偏高外,目前上证50、沪深300、上证指数的市盈率都不足20倍,对比全球各大指数仍然处于较低的水平。从上证指数来看,目前已经向上突破2015年12月的顶部和2018年1月的顶部连接而成的压力线,以及创出2020年7月中旬以来的新高,至于是否有效突破尚待进一步观察,如果收盘点位站上3558点,有效突破的概率就会增加。从沪指的资金线来看,上方紧邻“楚河汉界”,若成交额进一步增加,那么资金线就会突破这条关键的压力线,沪市由存量资金博弈模式进入到增量资金的模式,主要机会或在主板市场。

2020年底,随着北向资金再度大举流入A股,市场中的不少个股也获得了北向资金加持。据Choice数据统计,截至2020年12月31日,北向资金总共在1848只A股有持仓,其中对38只A股的持股占比超过10%。另据Choice数据统计,从2020年11月2日至12月31日,北向资金对一批A股的持股占比提升速度较快,其中有59只A股北向资金的持股占比提升超一倍。

值得注意的是,在2020年末,外资机构对A股公司的调研显得较为频繁。而从这些公司的行业分布来看,科技、医药等行业是外资机构2020年年末调研的首选方向。

两融余额1.6万亿 9只标的融资净买入超10亿

Wind数据统计显示,截至2020年12月30日,两融余额达16164.39亿元,占A股流通市值的2.56%。若以月度来看,12月两融余额为2020年最大单月数值,也是自2015年以来第四大单月数值,仅次于2015年5月、6月和4月。总体上看,2020年两融余额规模呈现稳步扩大趋势,尤其是在6月市场流动性投放增加后,市场风险情绪上行,出现明显拉升。《每日经济新闻》记者统计发现,2020年12月末两融余额较2019年12月末增长近6000亿元。

从沪深两市来看,截至2020年12月30日,沪市两融余额为8517.78亿元,深市两融余额为7646.61亿元,后者创2015年以来新高。值得注意的是,其实2020年两融余额增量更多地涌向了深市,2020年深成指上涨38.7%,深市两融余额增加约3153亿元,增幅达70.2%。

从融资与融券项目来看,截至2020年12月30日,融资余额达14830.73亿元,融券余额达1333.66亿元,后者创2015年以来新高。记者注意到,2020年融券余额增速显著高于融资余额。数据显示,2020年12月末融券余额相比2019年12月末增长近8.68倍,比2020年11月末增长13.51%。当然,除了与两融机制“松绑”有关外,也与市场大涨、风险对冲需求随之上升不无关系。

就交易而言,截至2020年12月30日,12月融资净买入额为258.90亿元,相比11月减少164.16亿元,降幅38.80%;同时,12月融券净卖出额为129.47亿元,相比11月增加43.92亿元,增幅为51.34%。

从行业来看,截至2020年12月30日,申万一级行业两融余额超过1000亿元的行业分别是非银金融、电子和医药生物行业,两融余额分别为1668.33亿元、1479.16亿元和1424.45亿元。此外,计算机、银行、化工、电气设备、有色金属、食品饮料、房地产和农林牧渔行业的两融余额也在500亿元以上。

从交易数据来看,2020年12月融资净买入额最大的为电气设备行业,融资净买入达117.96亿元,其次是电子(37.99亿元)、国防军工(28.18亿元)、银行(28.03亿元)和食品饮料(21.82亿元)行业。另外,2020年12月融券净卖出额最大的是电子行业,融券净卖出额达12.57亿元,其次是银行、医药生物、食品饮料和公用事业行业,融券净卖出额也均在10亿元以上。

综合来看,2020年12月期间净买入额(融资净买入 – 融券净卖出)最大的为电气设备行业,净买入额达111.11亿元;其次是电子和国防军工行业,期间净买入额分别为25.42亿元和22.27亿元。另外,银行、房地产、交通运输、采掘、食品饮料、家用电器和有色金属行业的期间净买入额也均在10亿元以上。相反,计算机、通信、非银金融和传媒行业2020年12月期间净买入额为-43.04亿元、-16.50亿元、-10.31亿元和-10.17亿元。

Wind数据统计显示,截至2020年12月30日,电气设备行业2020年12月涨幅近20%,位居28个申万一级行业第二。银河证券研究报告称,展望2021年,新能源汽车在特斯拉、国内造车新势力、海外传统车企共同发力下,将迎来高速成长周期。同时“十四五”非化石能源消费目标有望超预期,光伏装机或再上一个台阶。

从个股的交易数据上看,2020年12月有834只两融标的实现融资净买入,其中171只融资净买入额超过1亿元,隆基股份中国平安中航西飞通威股份保利地产沃森生物京东方A格力电器阳光电源的融资净买入额更是均超10亿元,尤其是隆基股份的融资净买入额超过20亿元,达到25.56亿元。相反,有40只两融标的2020年12月融券净卖出额超过1亿元,如长江电力美的集团的融券净卖出额超过5亿元,恒瑞医药、中国平安、宁波银行中芯国际国元证券立讯精密兴业银行的融券净卖出额也在3亿元以上。

综合来看,2020年12月期间净买入额(融资净买入 – 融券净卖出)超过1亿元的个股有164只,隆基股份“一马当先”,期间净买入额达24.13亿元;其次是中航西飞、阳光电源、通威股份、中国平安、保利地产、沃森生物和TCL科技,期间净买入额也超过10亿元。

天风证券研究报告显示,2020年赚“估值弹性”的钱,2021年则是赚“业绩确定性”的钱,仍然是少部分公司的牛市。配置策略之一是顺周期中的全球化公司;配置策略之二是筛选行业格局显著变好的细分方向;配置策略之三是淡化宏观不确定性,寻求产业确定性,如生产线设备、军工上游和新能源车。

西南证券研究报告显示,就2021年1月份来说,更加看好顺周期板块的表现,加配有色、金融等顺周期板块龙头。

如何布局春季行情 两大板块重回主力视野

2020年下半年以来,A股市场整体呈现窄幅震荡的格局,其中不乏结构性机会。

值得注意的是,2020年下半年以来,主力资金已连续多次精准潜伏下一月市场的主要热点,例如7月领涨的券商、8月领涨的大消费都在前一月被主力资金精准“捕获”。到了9月和10月,在中小创陷入调整之际,具有估值优势的银行板块成了市场的“避风港”。在8月、9月,主力资金曾连续2个月集中净流入银行股,宁波银行等银行股曾连续2个月在所有A股的主力资金净流入排名中靠前。此外,在9月获得主力资金集中净流入的部分科技龙头,如海康威视药明康德等也在10月有表现不俗,其中海康威视曾在10月26日大涨超9%。

据Choice数据统计,2020年10月主力资金集中布局的方向在以格力电器、五粮液、中国平安、招商银行等为代表的白马龙头上。而11月就在中小创个股“裹足不前”之际,格力电器、中国平安、招商银行却获得了两位数的涨幅。

进入2020年11月,在以大型金融股为代表的龙头白马仍然获得主力资金青睐的同时,以天齐锂业华友钴业亿纬锂能等为代表的新能源产业链公司获得了主力资金的追捧。整个12月,新能源产业链无疑是市场的一大热点,截至2020年12月31日收盘,天齐锂业、华友钴业、亿纬锂能的涨幅分别为41%、51.6%、26.36%。

随着时间正式跨入2021年,A股也已迎来新一年的交易。近年来,每逢年终岁末,“跨年行情”“春季躁动”都是主力资金布局的重点,那么2020年12月,主力资金又对A股的哪些行业和公司进行了“潜伏”呢?据Choice数据统计,截至12月31日收盘,2020年12月主力资金净流入规模排名前30的A股中出现了多只医药股(例如恒瑞医药、药明康德、长春高新云南白药金域医学康泰生物),这在2020年下半年还是首次。除此之外,此前几个月被主力资金冷落的科技板块也在2020年12月获得了青睐,相关主力资金净流入规模较大的公司包括紫光国微士兰微中国长城等。相比之下,此前几个月曾持续获得主力资金净流入的金融、消费龙头则在2020年12月出现大幅净流出。

据Choice数据统计,2020年12月,主力资金净流出规模居前的A股包括中国平安、长安汽车、TCL科技、招商银行、中信证券、京东方A、格力电器、歌尔股份贵州茅台等。

机构布局三大领域王亚伟等扑向这些股

东方财富Choice数据显示,2020年12月机构调研6272次,其中主板613次、创业板1821次、中小板2804次。从调研家数来看,近一月有359家上市公司接待了机构投资者的调研。

2020年12月的机构调研活动可以看作机构2021年的最新布局方向。

公募基金的重点调研方向代表着市场主力资金的核心布局方向,在爆款基金急速扩容的背景下,公募基金的调研动向也让市场愈发关注。2020年12月,公募基金合计参与了1994次上市公司调研活动。

另外,券商机构的调研活动也备受市场关注,因为券商的研究部门是国内最主流的卖方研究机构,券商研报几乎是所有机构投资者决策信息的重要来源,能在很大程度上影响市场的投资方向。2020年12月,券商共计参与了1399次上市公司调研活动,成为机构调研A股的主力军。

调研情况初步表明,在上述机构最新布局意向中,科技、消费、医药仍是重点领域。从2020年12月机构调研的板块来看,计算机软件、化学制药、专用设备、服装家纺、电子设备制造、金属非金属等板块位居当月机构调研的前六位。

从具体公司来看,汇川技术接待了262家机构的调研;一心堂接待了171家机构的调研;森马服饰接待了156家机构的调研;伊之密接待了144家机构的调研;永太科技接待了123家机构的调研;泽璟制药接待了109家机构的调研。同时,外资机构近一月来也开启了积极调研模式,不过从国内机构和外资机构的重点调研方向来看,存在着明显的不同:内资机构重点调研方向在科技、消费、医药板块,而外资机构的调研重点在科技股和医药股。

每年末都是私募基金调仓换股的重要窗口期。那么,哪些上市公司受到了私募机构的重点关注呢?

东方财富数据显示,高毅资产在2020年12月合计调研了11家上市公司,其中包括丽珠集团安恒信息帝欧家居、一心堂、康弘药业启明星辰瑞丰新材大亚圣象寒武纪、汇川技术等。星石投资在2020年12月合计参与了7家上市公司的调研,其中包括帝欧家居、万兴科技杰瑞股份华阳集团、康弘药业、泰和新材、汇川技术。

此外,淡水泉在2020年12月份合计参与了20家上市公司的调研活动,其中包括科大讯飞立华股份上海瀚讯星期六福昕软件老板电器精测电子景旺电子、华阳集团、景嘉微利亚德宜安科技、沃森生物、千方科技等。

王亚伟旗下的千合资本在2020年12月对康弘药业和富森美进行了调研。上海彤源投资在2020年12月参与了9次调研活动,其中包括科大讯飞、永太科技、汇川技术、利扬芯片清溢光电江丰电子等科技类上市公司。

私募排排网未来星基金经理夏风光表示,2021年一季度宏观经济复苏确定性相对较高,而A股市场表现往往会有一定的提前量,春节前A股市场将整体偏多。

翼虎投资研究总监曾雨认为,从2021年全年的维度来看,A股市场在指数层面的上涨机会预计将较为有限,而结构会更加聚焦,投资者应当更关注优质个股的阿尔法机会。

星石投资认为,中央经济工作会议超预期之处在于,政策表述修正了市场此前过度悲观的预期,顺周期方向2021年仍有政策呵护。2021年财政、货币政策大幅收紧的可能性不大,财政政策依旧保持积极,货币政策可能中性偏松。此外再提房住不炒,同时需求侧改革明确路径,新基建投资2021年或有看点。在“供给创造需求”上,将加大科技、城市群建设、新基建方面的投资,也有望成为2021年支撑基建投资的结构性亮点。两只股票获重要股东增持透露了什么信号?

东方财富Choice金融终端数据统计显示,2020年12月A股二级市场一共公告发生了2187笔减持、384笔增持。减持方面,共有1笔单笔减持超过10亿元,有9笔位于5亿~10亿元区间,有80笔单笔减持金额在1亿~5亿元。单笔减持最高的是中环股份。2020年12月15日,中环股份发布公告,公司收到股东渤海信息产业基金《关于股份减持数量超过1%暨减持计划实施进展的告知函》,截至本公告日,渤海信息产业基金通过集中竞价和大宗交易方式累计减持股份8484.2万股,占公司总股本2.80%。其中,渤海信息产业基金通过大宗交易于12月14日减持6065.85万股,对应金额13.77亿元,成为12月单笔减持金额之最。此外,渤海信息产业基金于12月9~11日减持2418.35万股。

值得一提的是,中环股份并未因巨额减持而受到太大影响。原因在于有接盘方增持——和渤海信息产业基金减持同时发布的还有一则增持公告。12月15日,中环股份公告称,公司间接控股股东TCL科技集团股份有限公司于11月18日至本告知函公告日,通过深圳证券交易系统集中竞价交易增持公司股票1737.68万股(占公司总股本的0.57%),通过大宗交易增持公司股票6065.85万股(占公司总股本的2%),合计增持7803.53万股,增持比例达到公司总股本的2.57%。而其通过大宗交易增持数量恰恰为渤海信息产业基金的减持数量,基本可以肯定TCL科技成为了渤海信息产业基金的接盘方。

公告显示,TCL增持的原因在于“基于看好新能源及半导体行业长期发展前景”。受益于半导体东风,2020年,中环股份涨幅达到116%,而中金公司在9月给予公司36.32元目标价,距离目前市价仍有超过30%上涨空间。

有减持必然有对应的接盘方,上述TCL科技等可以视为对相应公司股票增持。但12月增持中,一些增持方本就是著名IP、自带流量,引发市场关注也不足为奇。其中最有名的莫过于三六零系举牌科创板上市公司山石网科。根据公告,鸿腾智能于11月18日至12月25日期间,通过集中竞价、大宗交易方式,累计增持山石网科无限售条件流通股共计360.45万股,约占山石网科总股本的2%。目前奇虎科技持有山石网科540.67万股,约占山石网科总股本3%,由于鸿腾智能、奇虎科技均为周鸿祎上市公司三六零直接或间接全资持有,为一致行动人。所以此次增持使得三六零合计持有山石网科总股本5%,构成举牌。奇虎科技、鸿腾智能举牌计划在未来12个月内以自有资金继续增持公司股份,增持比例预计不低于上市公司总股本3%,但不谋求上市公司控制权。

12月29日晚间,山石网科再发公告,鸿腾智能于2020年12月29日以自有资金通过大宗交易方式,累计增持山石网科无限售条件流通股共计900万股,约占山石网科总股本的4.9938%。权益变动后,鸿腾智能和奇虎科技合计持有山石网科1801.1203万股股份,约占山石网科总股本9.9938%。

不过,山石网科的走势并不理想,在2020年大火的科创板中甚至偏弱。2020年全年山石网科下跌超过8%,而三六零的跌幅更是高达33%。值得一提的是,在增持榜中,类似山石网科之类股价下跌而重要股东出手的例子并不罕见。如阳光城12月29日晚间公告,控股股东阳光集团或其全资子公司东方信隆或一致行动人康田实业,拟于12月30日起12个月内增持公司1%至2%股份。阳光城股价2020年下跌达到21.45%。

12月大宗交易超4000笔专用席位热衷蓝筹大牛股

在大宗交易市场上,2020年12月共发生4167笔大宗交易,成交股数为77.60亿股,成交金额1091.53亿元。其中399笔溢价成交,406笔平价成交,3362笔折价成交。溢价成交占比为9.58%。2020年12月出现溢价交易的个股中,有58笔交易溢价率超过10%。溢价率最高的前三名均是创业板上市公司。它们分别是吉艾科技金力泰富祥药业

值得一提的是,机构专用席位对大宗交易的参与度往往比营业部席位更吸引市场目光。东方财富Choice数据显示,2020年12月机构席位参与了1035笔大宗交易的接盘。值得注意的是,即使在大宗交易上,机构也出现明显抱团迹象,对蓝筹股表示极大青睐。如12月30日金山办公发生25笔大宗交易,其中有12笔的买方是机构专用席位。当天金山办公大宗交易总成交108.46万股,成交金额3.64亿元,成交均价335.55元(其中,机构账户买入54.94万股,成交额1.84亿元)。当日金山办公收盘报价374.15元,成交金额7.77亿元;大宗交易成交金额占当日成交金额46.86%,折价10.32%。

从结果来看,机构们显然在金山办公上大赚——不但折价率达到10%,有着较高的安全垫,且12月31日,金山办公再次上涨9.85%,报收于每股411元。机构专用账户们已经获得浮盈4145.22万元。

一般而言,达到信披标准的重要股东减持前会先进行预披露减持计划。机构接盘大宗交易往往是折价,获取一定的安全垫。但与此同时,机构在品种选择上也非常谨慎,或业绩突出,或往往在行业中有独特亮点。对机构通过大宗交易密集接盘的个股,投资者可给予更多关注。

每经24点丨李娜退出中国国籍,还有领事证明?驻釜山总领事馆发表声明;道指跌超300点,中概股造车新势力涨幅扩大|中概股

每经24点丨李娜退出中国国籍,还有领事证明?驻釜山总领事馆发表声明;道指跌超300点,中概股造车新势力涨幅扩大

每经24点丨李娜退出中国国籍,还有领事证明?驻釜山总领事馆发表声明;道指跌超300点,中概股造车新势力涨幅扩大
2021年01月05日 00:04
每日经济新闻

原标题:每经24点丨李娜退出中国国籍,还有领事证明?驻釜山总领事馆发表声明;道指跌超300点,中概股造车新势力涨幅扩大

每经编辑 王鑫

1丨伊朗外交部发言人重申不会就国防问题进行谈判

每经AI快讯,1月4日,近期,拜登提名的国家安全顾问沙利文表示,如果美国重返伊核协议,则伊朗的弹道导弹计划必须接受谈判。对此,伊朗外交部发言人哈蒂布扎德在1月4日的例行记者会上表示,伊朗的防御能力是根据国家需要制定的,伊朗从未也绝不会就国防问题进行谈判。(央视网)

2丨整点投资丨道指跌超300点,中概股造车新势力涨幅扩大

每经AI快讯,美股跌幅扩大,道琼斯指数跌超1%,跌逾300点,标普500指数现跌0.65%,纳指跌0.25%。道指成分股波音、可口可乐跌超3%,迪士尼、麦当劳跌超2%。中概股造车新势力涨幅扩大,理想汽车涨超13%,小鹏汽车、蔚来汽车均涨超11%。此前报道,各家公司12月新能源车销量均大增。

3丨李娜退出中国国籍,还有领事证明?驻釜山总领事馆发表声明

1月4日,“李娜退出中国国籍”成为新浪微博热搜话题,并附我馆2020年12月24日签发的第462号领事证明,引发关注热议。经查,该申请人证件使用姓名与知名运动员相同,其已在韩国结婚定居多年。经我馆与申请人联系核实,该领事证明图片系被盗用后上传到微博炒作。我馆对别有用心人员非法盗用个人法律文件并在网上传播炒作的行径予以谴责,郑重提醒领区中国公民务必保护好个人法律文件,防止隐私信息泄露可能带来的风险。(中国驻釜山总领馆)

4丨富士康与拜腾签约在南京推进项目合作

1月4日,拜腾汽车与富士康科技集团,南京经济技术开发区签署战略合作框架协议,合力推进拜腾新能源整车产品量产。新能源汽车是南京重点打造的八条产业链之一。附加,南京市坚持规划引领,应用带动,推动新能源汽车产业实现规模发展。汽车智能制造项目位于南京经济技术开发区,目前,项目基地建设设备调试接近尾声,已取得整车生产资质,首批试生产车辆顺利下线,并完成相关安全法规检测。(南京日报)

5丨国内商品期货夜盘多数收涨

每经AI快讯,1月4日,国内商品期货夜盘多数收涨,黑色、化工类领涨。铁矿石收涨3.75%,短纤、焦煤、苯乙烯均涨逾3%,焦炭涨近2.5%,EG、PVC、PP、螺纹、塑料、棉花、白糖涨超1%。玉米、菜粕、淀粉微跌。

6丨1月4日重要新闻回顾

1.《中华人民共和国海南自由贸易港法(草案)》开始征求意见

2.降价后特斯拉单日单店卖百辆,Model Y国产车型有望于1月内交付

3.南大毕业生年薪18万”引关注,校方:有效样本占45%

4.大连:有病例做11次核酸检测才呈阳性

5.纽交所摘牌三家中国电信运营商,外交部回应

6.“中国天眼”4月1日正式对全球科学界开放

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