最高法发布意见:推动海南建设国际商事纠纷解决中心

人民网北京1月15日电(薄晨棣)今天,最高人民法院发布《最高人民法院关于人民法院为海南自由贸易港建设提供司法服务和保障的意见》(以下简称《意见》)。《意见》分七个部分三十条,明确了人民法院服务保障海南自由贸易港建设的总体要求及重点领域的具体举措,为把海南自由贸易港建设成为对外开放新高地提供有力司法服务和保障。

“《意见》是当前和今后一段时期指导人民法院,特别是海南法院服务保障海南自由贸易港建设的司法政策性文件。”最高人民法院副院长陶凯元表示,《意见》紧密结合海南自由贸易港建设实际需求和发展目标,具有突出的针对性、创新性和国际性。

《意见》要求,推动制度集成创新,完善自由贸易港法治建设体系。陶凯元表示,人民法院要从完善审判组织体系、调整案件管辖范围、推动海事审判“三合一”改革、推动行政案件异地管辖改革和机制创新、推动涉外民商事审判机制创新、推动海南建设国际商事纠纷解决中心、支持海南法院积极推进司法体制改革、参与海南自由贸易港法立法工作等方面着力,加强审判体系、机制和制度创新,推动构建与海南自由贸易港建设相适应的法治体系,为制度集成创新创造良好法治环境。

公正高效的国际商事纠纷解决机制,是扩大对外开放的重要保障。最高法大力支持对外开放前沿地区加强国际商事纠纷解决机制建设,包括支持边境地区、重要节点城市、核心区域探索区域性的双边、多边争端解决合作机制,建立联合纠纷解决平台,支持在海南自由贸易港等加强国际商事审判力量建设。

此次发布的《意见》中提出,要推动海南建设国际商事纠纷解决中心,并提出六方面具体举措。一是完善国际商事纠纷案件集中审判机制,海南涉外民商事法庭跨区域集中审理涉外民商事案件。


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海南跨境电商发展提速 去年零售进口额增7.53倍|海口

原标题:海南跨境电商发展提速 去年零售进口额增7.53倍

本报海口1月11日电 (记者曹文轩)记者从海南省商务厅获悉:去年海南跨境电子商务实现快速发展,全省跨境电商零售进口额5.26亿元,同比增长7.53倍;海关备案跨境电商企业增至195家。

据介绍,《海南自由贸易港建设总体方案》公布以来,受自贸港政策利好等影响,海南跨境电商发展进一步提速。海南正以海口、三亚、洋浦经济开发区为重点,探索多模式发展、差异化发展、线上线下融合发展路径,推动跨境电商加快发展。

市场要闻 | 青岛要建中国免税城,明年股市依旧为“免税”疯狂?_详细解读_最新资讯_热点事件

据媒体报道,青岛胶东临空经济示范区管委党政办公室负责人近日表示,胶东临空经济示范区正在洽谈中国免税城相关问题。

早在今年7月,山东省发改委会公布的《关于山东省服务业高质量发展的实施意见(征求意见稿)》中就曾提到,积极争取在青岛港、烟台港、威海港、日照港增设入境免税业务。

由此看来,继海南之后,青岛或将成为中国第二座“免税购物天堂”。

对于青岛来说,增设免税业务势必将带动当地旅游产业及经济的快速发展。

参照海南省,据新华社报道,今年以来,海南4家离岛免税店共计接待游客1083万次,购物人数340.1万人,共购买商品1906.1万件,购买商品数量同比增长130%。同时,据中免集团海南运营总部有限公司总经理刘晓东介绍,海南离岛免税店为海南增加了1802个就业岗位和20.9亿元税收。

而对于免税行业来说,则意味着国内市场规模的进一步扩大。

国信证券认为,未来国内免税产业在政策红利释放、消费力回流下,行业规模有望显著跃升。

今年二级市场就已开始爆炒免税概念。

根据富途牛牛数据,今年以来,沪深免税店板块指数累计上涨逾100%。在免税行业占据龙头之位的中国中免今年股价累计上涨近200%。

沪深免税店板块走势;来源:富途牛牛

此外,诸多上市公司欲在免税市场分一杯羹。今年6月,王府井获得了国内第8张“稀有”的免税经营牌照;7月,有至少10家上市公司宣布正在申请免税品经营资质。

市场要闻 | “零关税”政策加速落地,海南发布“交通工具及游艇”清单_详细解读_最新资讯_热点事件

近期,海南深化改革利好政策频出。

12月29日,财政部发布关于海南自由贸易港交通工具及游艇“零关税”政策的通知。

通知指出,全岛封关运作前,对海南自由贸易港注册登记并具有独立法人资格,从事交通运输、旅游业的企业(航空企业须以海南自由贸易港为主营运基地),进口用于交通运输、旅游业的船舶、航空器、车辆等营运用交通工具及游艇,免征进口关税、进口环节增值税和消费税。

至于此政策的优惠力度,海南省委书记沈晓明曾在国新办发布会上举例说,进口游艇税收的成本大概能降低38%。

本来进口一条1000万元的游艇,需要交380万元的税,政策实施后,在海南买一条1000万元的进口游艇,不再需要交380万元的税。

目前,海南自贸港目前在大力发展邮轮游艇产业。

随着各支持政策的落地,海南有望成为游艇旅游消费中心、游艇国际交易中心,同时,相关上市公司也将持续受益。

据了解,海南自贸港货物及物品“零关税”政策一共有四张清单,其中原辅料清单、交通工具及游艇清单已经正式公布;海南企业自用的生产设备“零关税”负面清单、岛内居民消费的进口商品“零关税”正面清单待公布。

此前,海南方面表示这些清单有望在今年底前出台。

根据财联社报道,对于“四张清单”,财通证券分析师金晶表示,从资本市场对海南板块的反应来看,海南本地股之前的行情主要围绕着政策的动向或者相关文件规划的发布,重要政策文件的出台短期对海南自由贸易港相关个股往往能起到一定的刺激效果。

但海南自由贸易港的设立也承载了较高的长期战略意义,相关受益行业板块仍有望迎来长期的机会。行业布局上,主要仍是围绕旅游和免税购物等现代服务行业、交运、港口和机械等基建板块。

市场要闻 | “零关税”政策加速落地,海南发布“交通工具及游艇”清单_详细解读_最新资讯_热点事件

近期,海南深化改革利好政策频出。

12月29日,财政部发布关于海南自由贸易港交通工具及游艇“零关税”政策的通知。

通知指出,全岛封关运作前,对海南自由贸易港注册登记并具有独立法人资格,从事交通运输、旅游业的企业(航空企业须以海南自由贸易港为主营运基地),进口用于交通运输、旅游业的船舶、航空器、车辆等营运用交通工具及游艇,免征进口关税、进口环节增值税和消费税。

至于此政策的优惠力度,海南省委书记沈晓明曾在国新办发布会上举例说,进口游艇税收的成本大概能降低38%。

本来进口一条1000万元的游艇,需要交380万元的税,政策实施后,在海南买一条1000万元的进口游艇,不再需要交380万元的税。

目前,海南自贸港目前在大力发展邮轮游艇产业。

随着各支持政策的落地,海南有望成为游艇旅游消费中心、游艇国际交易中心,同时,相关上市公司也将持续受益。

据了解,海南自贸港货物及物品“零关税”政策一共有四张清单,其中原辅料清单、交通工具及游艇清单已经正式公布;海南企业自用的生产设备“零关税”负面清单、岛内居民消费的进口商品“零关税”正面清单待公布。

此前,海南方面表示这些清单有望在今年底前出台。

根据财联社报道,对于“四张清单”,财通证券分析师金晶表示,从资本市场对海南板块的反应来看,海南本地股之前的行情主要围绕着政策的动向或者相关文件规划的发布,重要政策文件的出台短期对海南自由贸易港相关个股往往能起到一定的刺激效果。

但海南自由贸易港的设立也承载了较高的长期战略意义,相关受益行业板块仍有望迎来长期的机会。行业布局上,主要仍是围绕旅游和免税购物等现代服务行业、交运、港口和机械等基建板块。

市场要闻 | “零关税”政策加速落地,海南发布“交通工具及游艇”清单_详细解读_最新资讯_热点事件

近期,海南深化改革利好政策频出。

12月29日,财政部发布关于海南自由贸易港交通工具及游艇“零关税”政策的通知。

通知指出,全岛封关运作前,对海南自由贸易港注册登记并具有独立法人资格,从事交通运输、旅游业的企业(航空企业须以海南自由贸易港为主营运基地),进口用于交通运输、旅游业的船舶、航空器、车辆等营运用交通工具及游艇,免征进口关税、进口环节增值税和消费税。

至于此政策的优惠力度,海南省委书记沈晓明曾在国新办发布会上举例说,进口游艇税收的成本大概能降低38%。

本来进口一条1000万元的游艇,需要交380万元的税,政策实施后,在海南买一条1000万元的进口游艇,不再需要交380万元的税。

目前,海南自贸港目前在大力发展邮轮游艇产业。

随着各支持政策的落地,海南有望成为游艇旅游消费中心、游艇国际交易中心,同时,相关上市公司也将持续受益。

据了解,海南自贸港货物及物品“零关税”政策一共有四张清单,其中原辅料清单、交通工具及游艇清单已经正式公布;海南企业自用的生产设备“零关税”负面清单、岛内居民消费的进口商品“零关税”正面清单待公布。

此前,海南方面表示这些清单有望在今年底前出台。

根据财联社报道,对于“四张清单”,财通证券分析师金晶表示,从资本市场对海南板块的反应来看,海南本地股之前的行情主要围绕着政策的动向或者相关文件规划的发布,重要政策文件的出台短期对海南自由贸易港相关个股往往能起到一定的刺激效果。

但海南自由贸易港的设立也承载了较高的长期战略意义,相关受益行业板块仍有望迎来长期的机会。行业布局上,主要仍是围绕旅游和免税购物等现代服务行业、交运、港口和机械等基建板块。

海南免税店每天狂卖1个亿,要想更上一层楼还欠点儿什么?_详细解读_最新资讯_热点事件

编者按:本文来自微信公众号“界面新闻”(ID:wowjiemian),作者:张馨予,编辑:楼婍沁,36氪经授权发布。

三亚国际免税城内,游客排队等候买单 拍摄:张馨予

上午10点,海南三亚海棠湾一众五星级酒店的客人们已经离开了人满为患的餐厅,积蓄了足够疾走和站立几小时的能量,准备进入三亚国际免税城。

10点是三亚国际免税城开始营业的时间,也是官方公众号声称可以避开人流的时间。但这项规律从7月以来就常常不再准确,因为人们会掐准营业时间在门口排起长队,一排就排到晚上九点半。

海南岛内,免税品交易每天都在海量发生。海口海关数据显示,7月1日到10月31日,免税商品日均销售额接近1亿元。

全球范围内,任何一份有关2020年奢侈品市场洞察的研究报告,都必须浓墨重彩地书写海南。

在贝恩公司与天猫奢品联合发布的《2020年中国奢侈品市场:势不可挡》(以下简称《报告》)中,中国境内奢侈品市场被认为有四大增长引擎,“海南离岛免税购物”就是其中之一。

三亚国际免税城内,La Mer海蓝之谜 拍摄:张馨予

2020年崛起的新奢侈品购物天堂

据公开数据,2020年1月1日至12月14日,海南四家离岛免税店免税商品销售额超过250亿元,同比实现翻倍增长。

增长有两个助推器,一是出境旅行因疫情受阻,二是7月1日正式实施的离岛免税新政。

新政之下,每年每人免税购物额度从3万元提升到10万元,离岛免税商品从38种增加到45种。

7月之前,游客购买单价高的免税商品时,超出8000元的金额只能按有税商品处理。7月之后,单件商品8000元的免税限额规定也被取消,这意味着游客购买单价高的商品时更划算了。

贝恩公司在《报告》中表示,海南奢侈品时装和生活方式产品的免税标价比内地官方价格优惠10%至25%。

这带来了一个最直接的结果:人们更愿意在海南购买奢侈品了。

在海口市内免税店,宝格丽店开业两小时内销售额便突破了百万元。

三亚国际免税城的店员则对界面时尚表示,宝格丽、卡地亚、蒂芙尼、古驰、浪琴等品牌都是近来销售表现很突出的品牌,“因为以前买这些品牌,免税额度会不够。”

三亚国际免税城内,游客在卡地亚门口排队等候入店 拍摄:张馨予

在众多商品中,奢侈品有着尤其突出的销售涨幅。

海南自由贸易港的数据显示,7月至10月,手表和首饰是销售金额排名第二和第三的品类,销售增长分别达到了353.8%和404.7%,金额分别为14.7亿元和14.5亿元。

多家奢侈品公司亦在最近重点提到了海南的消费盛况。

开云集团董事总经理Jean-Francois Palus在11月对《中国日报》表示,旗下高级珠宝品牌Qeelin在海南“表现特别好”(Qeelin is on fire in Hainan),他认为这种趋势会一直持续下去,未来甚至还会加强。

Parfums Christian Dior的旅游零售高级副总裁Olivier Dubos则对美妆媒体Premium Beauty Media表示,他认为海南未来很有可能成为LVMH集团旗下所有品牌主要交易的自由贸易区。

《报告》指出,2020年全球奢侈品市场萎缩23%,中国内地的市场份额却几乎翻了一番。贝恩公司预计,2020年中国内地奢侈品市场有望实现全年48%的增长。

第三季度,中免集团母公司中国中免归母净利润增速实现141.90%,高于营业总收入8.97%的增速,正是因为奢侈品箱包、腕表和贵重珠宝的销售同比大幅增长,且上述商品毛利率较高。

全球免税零售商的规模排名也因此发生变化。

根据旅游零售行业媒体《穆迪戴维特报告》在9月发布的报道,中免集团已经成为了全球销售额最高的免税零售商。此前,瑞士免税巨头Dufry连续6年占据全球免税零售商销售额排名第一。

贝恩公司认为,全球旅行往来不太可能在2022年甚至2023年之前恢复正常,中国消费者也可能持续对国际旅行保持谨慎,因此,大多数奢侈品品牌认为,2021年中国市场将继续以大约30%的水平增长。

这意味着海南免税市场仍有两、三年的增长窗口期。

商务部研究院国际市场研究所副所长白明对界面时尚表示,海南是国际旅游岛,在这段窗口期内,海南免税店先服务国内消费者,不断自我完善,疫情过去之后免税店的水平会得到提升,再服务国际游客,便是水到渠成。

位于三亚凤凰国际机场的三亚国际免税城提货点 拍摄:张馨予

制造更适合购物的免税店

出境旅游受阻和免税额度放开,并不是海南免税交易大规模增长的全部原因。火热的消费景象还有赖于多种助攻。

中免集团从今年开始加码数字化建设,例如搭建了统一会员平台、完善线上商城、定期举办品牌直播等等。

免税店对线上业务的投入有十分明显的回报。

海南省商务厅消费处处长(省消费局局长)李学锋表示,2019年海南4家免税店线上销售不到10亿元,2020年线上销售则超过50亿元,同比增长四倍多。

越来越多人选择通过线上预定的方式购买免税品,再于离岛前线下机场取货。

中免集团三亚市内免税店有限公司副总经理刘斌在接受界面时尚采访时表示,对于单价高的商品,消费者倾向于在线下体验后购买,线上预定则消化了更多标准化产品。

线上商城对繁忙的线下免税店作了顾客分流,让免税交易更有效率,也给了消费者弥补遗憾的机会——在三亚凤凰国际机场,假如消费者没有买尽兴,可以于起飞前在线上商城下单,然后在机场提货点取货。

事实上,离岛免税店对线上的经营不止于线上商城。在海南4家离岛免税店,消费者注册会员时都需要关注免税店的官方公众号。公众号每周都会更新最新优惠活动,持续吸引消费者注意力。

许多品牌也在和免税店打配合,在海南举办重要线下路演活动。

双十二当天,雅诗兰黛在三亚国际免税城发布第七代小棕瓶并揭幕快闪店,杨幂、李现、宋祖儿共三位品牌相关代言人及大使都到场参加,雅诗兰黛还推出仅在中免免税店销售地独家套装。

更加吸引高净值人群的线下活动,是过去从未在中国内地举办的“钟表与奇迹”(Watches & Wonders)高级钟表展。

9月9日至13日,“钟表与奇迹”首次来到中国内地,在上海西岸艺术中心举办。9月29日开始,中免集团和瑞士高级制表基金会(FHH)又在三亚国际免税城共同举办了“钟表与奇迹”三亚高级钟表展。

“钟表与奇迹”(Watches & Wonders)高级钟表展在三亚国际免税城内举办 拍摄:张馨予

表展共有11个高级腕表品牌参展,包括中国消费者耳熟能详的卡地亚(Cartier)、积家(Jaeger-LeCoultre)、沛纳海(Panerai)、伯爵(Piaget)、IWC万国表等。

积家的工作人员对界面时尚表示,店内一枚384万元的腕表在表展开幕后的第二个星期就被买走,目前这枚腕表仍在展出,等待主人从国外回来后取走。

不过,大量涌入的游客与他们高涨的购物热情组合在一起,常常使得海南免税店出现畅销商品库存不足的情况。

在三亚国际免税城,iPhone 12系列长期处于断货状态;Burberry博柏利的围巾单品在许多时候被挑选到只剩下冷门款式;如果想买到香奈儿、迪奥、Tom Ford等品牌热门色号的口红,只能看有没有运气碰上。

刘斌对界面时尚表示,热门产品会出现供不应求的情况,这首先因为市场处于急速变化,热门产品在全球市场其实都会出现一定程度的缺口,其次是因为海南销售增长非常快。

为此,刘斌称中免集团会投入大量资源进行调货,至于腕表等原本数量较少的商品,中免集团还会请供应商从全球调货,尽量保持货源充足。

而对一些品牌而言,海南免税消费的盛况不一定全是好事。

在三亚国际免税城,消费者进入Gucci古驰门店至少需要排队半小时,高峰期至少一小时。其他热门品牌的情况也大同小异。在这些迂回曲折的队伍中,消费者脸上出现的绝不会是满意的表情。

一些奢侈品牌对贝恩公司表示,对海南的免税店分销模式感到担忧,认为可能会出现偏离品牌形象的风险。

奢侈品消费者对购物体验通常有着更为严苛的要求,品牌们不愿承担消费者不满购物体验而转身离开的风险。

正因如此,一众奢侈品牌在《报告》中表示,希望海南在未来几年内开发新的高档购物中心,为实现全岛免税做好准备。

三亚国际免税城 拍摄:张馨予

做大海南免税的蛋糕

海南的确将在未来几年迎来更多免税店。

中国旅游集团中免股份有限公司正在加快海口国际免税城的建设,该项目总占地面积675亩,建筑总面积92.6万平方米,拟投资128.6亿元,是含免税商业、写字楼、服务型公寓、住宅、星级酒店、商业街的大型国际免税综合体建筑群。

海口国际免税城建成后,营业面积将是三亚国际免税城的2倍,为全球最大的免税商城。

此外,海南免税市场将不仅有中免集团一家企业,海南旅投免税品有限公司、全球消费精品海南发展贸易有限公司、中国出国人员服务有限公司、深圳市国有免税商品(集团)有限公司等都将在海南建设新的免税店。

白明认为,海南引入新的经营主体对消费者是好事,免税市场有更多竞争之后,免税带来的好处就能更多让消费者享受到。

而对于刚刚成为全球第一免税零售商的中免集团而言,入局者增多也将带来各种挑战。

为此,刘斌表示,中免集团会从多方面提升旗下免税店在消费者心目中的品牌认知,加强购物体验,提升消费者口碑,其中就包括提升产品采购能力和议价能力,提供更丰富的品牌和更有竞争力的价格。此外,中免集团会引入更多国际潮牌。

三亚国际免税城 拍摄:张馨予

中免还将参与提升海南作为国际旅游岛的整体吸引力。

毕竟,旅游零售建立在旅游的基础上。白明认为,购物应该是给旅游锦上添花,而不是本末倒置。海南拥有天然的地理优势和自然资源优势,更应该突出旅游特色。

RET睿意德是三亚国际免税城二期的招商合作方,RET睿意德董事索珊此前对界面时尚表示,海南的商业体如果能引入延长旅客游逛时间和增强沉浸式体验的业态之后,能够增强海南在目的性消费之外的附加值,让这里成为更综合的度假及购物天堂。

因此,三亚国际免税城二期引入了满足游客休闲娱乐需求的有税商业,例如家庭娱乐中心B.Duck小黄鸭、网红餐厅户上和牛与太二酸菜鱼,以及方所书店,对免税店业态进行互补。

据界面时尚了解,未来,中免集团还会在免税项目中加入更多餐饮、娱乐、休闲等业态,并与更多旅游相关企业以及酒店集团达成战略合作,以提升消费者的整体旅游体验。

海南免税店每天狂卖1个亿,要想更上一层楼还欠点儿什么?_详细解读_最新资讯_热点事件

编者按:本文来自微信公众号“界面新闻”(ID:wowjiemian),作者:张馨予,编辑:楼婍沁,36氪经授权发布。

三亚国际免税城内,游客排队等候买单 拍摄:张馨予

上午10点,海南三亚海棠湾一众五星级酒店的客人们已经离开了人满为患的餐厅,积蓄了足够疾走和站立几小时的能量,准备进入三亚国际免税城。

10点是三亚国际免税城开始营业的时间,也是官方公众号声称可以避开人流的时间。但这项规律从7月以来就常常不再准确,因为人们会掐准营业时间在门口排起长队,一排就排到晚上九点半。

海南岛内,免税品交易每天都在海量发生。海口海关数据显示,7月1日到10月31日,免税商品日均销售额接近1亿元。

全球范围内,任何一份有关2020年奢侈品市场洞察的研究报告,都必须浓墨重彩地书写海南。

在贝恩公司与天猫奢品联合发布的《2020年中国奢侈品市场:势不可挡》(以下简称《报告》)中,中国境内奢侈品市场被认为有四大增长引擎,“海南离岛免税购物”就是其中之一。

三亚国际免税城内,La Mer海蓝之谜 拍摄:张馨予

2020年崛起的新奢侈品购物天堂

据公开数据,2020年1月1日至12月14日,海南四家离岛免税店免税商品销售额超过250亿元,同比实现翻倍增长。

增长有两个助推器,一是出境旅行因疫情受阻,二是7月1日正式实施的离岛免税新政。

新政之下,每年每人免税购物额度从3万元提升到10万元,离岛免税商品从38种增加到45种。

7月之前,游客购买单价高的免税商品时,超出8000元的金额只能按有税商品处理。7月之后,单件商品8000元的免税限额规定也被取消,这意味着游客购买单价高的商品时更划算了。

贝恩公司在《报告》中表示,海南奢侈品时装和生活方式产品的免税标价比内地官方价格优惠10%至25%。

这带来了一个最直接的结果:人们更愿意在海南购买奢侈品了。

在海口市内免税店,宝格丽店开业两小时内销售额便突破了百万元。

三亚国际免税城的店员则对界面时尚表示,宝格丽、卡地亚、蒂芙尼、古驰、浪琴等品牌都是近来销售表现很突出的品牌,“因为以前买这些品牌,免税额度会不够。”

三亚国际免税城内,游客在卡地亚门口排队等候入店 拍摄:张馨予

在众多商品中,奢侈品有着尤其突出的销售涨幅。

海南自由贸易港的数据显示,7月至10月,手表和首饰是销售金额排名第二和第三的品类,销售增长分别达到了353.8%和404.7%,金额分别为14.7亿元和14.5亿元。

多家奢侈品公司亦在最近重点提到了海南的消费盛况。

开云集团董事总经理Jean-Francois Palus在11月对《中国日报》表示,旗下高级珠宝品牌Qeelin在海南“表现特别好”(Qeelin is on fire in Hainan),他认为这种趋势会一直持续下去,未来甚至还会加强。

Parfums Christian Dior的旅游零售高级副总裁Olivier Dubos则对美妆媒体Premium Beauty Media表示,他认为海南未来很有可能成为LVMH集团旗下所有品牌主要交易的自由贸易区。

《报告》指出,2020年全球奢侈品市场萎缩23%,中国内地的市场份额却几乎翻了一番。贝恩公司预计,2020年中国内地奢侈品市场有望实现全年48%的增长。

第三季度,中免集团母公司中国中免归母净利润增速实现141.90%,高于营业总收入8.97%的增速,正是因为奢侈品箱包、腕表和贵重珠宝的销售同比大幅增长,且上述商品毛利率较高。

全球免税零售商的规模排名也因此发生变化。

根据旅游零售行业媒体《穆迪戴维特报告》在9月发布的报道,中免集团已经成为了全球销售额最高的免税零售商。此前,瑞士免税巨头Dufry连续6年占据全球免税零售商销售额排名第一。

贝恩公司认为,全球旅行往来不太可能在2022年甚至2023年之前恢复正常,中国消费者也可能持续对国际旅行保持谨慎,因此,大多数奢侈品品牌认为,2021年中国市场将继续以大约30%的水平增长。

这意味着海南免税市场仍有两、三年的增长窗口期。

商务部研究院国际市场研究所副所长白明对界面时尚表示,海南是国际旅游岛,在这段窗口期内,海南免税店先服务国内消费者,不断自我完善,疫情过去之后免税店的水平会得到提升,再服务国际游客,便是水到渠成。

位于三亚凤凰国际机场的三亚国际免税城提货点 拍摄:张馨予

制造更适合购物的免税店

出境旅游受阻和免税额度放开,并不是海南免税交易大规模增长的全部原因。火热的消费景象还有赖于多种助攻。

中免集团从今年开始加码数字化建设,例如搭建了统一会员平台、完善线上商城、定期举办品牌直播等等。

免税店对线上业务的投入有十分明显的回报。

海南省商务厅消费处处长(省消费局局长)李学锋表示,2019年海南4家免税店线上销售不到10亿元,2020年线上销售则超过50亿元,同比增长四倍多。

越来越多人选择通过线上预定的方式购买免税品,再于离岛前线下机场取货。

中免集团三亚市内免税店有限公司副总经理刘斌在接受界面时尚采访时表示,对于单价高的商品,消费者倾向于在线下体验后购买,线上预定则消化了更多标准化产品。

线上商城对繁忙的线下免税店作了顾客分流,让免税交易更有效率,也给了消费者弥补遗憾的机会——在三亚凤凰国际机场,假如消费者没有买尽兴,可以于起飞前在线上商城下单,然后在机场提货点取货。

事实上,离岛免税店对线上的经营不止于线上商城。在海南4家离岛免税店,消费者注册会员时都需要关注免税店的官方公众号。公众号每周都会更新最新优惠活动,持续吸引消费者注意力。

许多品牌也在和免税店打配合,在海南举办重要线下路演活动。

双十二当天,雅诗兰黛在三亚国际免税城发布第七代小棕瓶并揭幕快闪店,杨幂、李现、宋祖儿共三位品牌相关代言人及大使都到场参加,雅诗兰黛还推出仅在中免免税店销售地独家套装。

更加吸引高净值人群的线下活动,是过去从未在中国内地举办的“钟表与奇迹”(Watches & Wonders)高级钟表展。

9月9日至13日,“钟表与奇迹”首次来到中国内地,在上海西岸艺术中心举办。9月29日开始,中免集团和瑞士高级制表基金会(FHH)又在三亚国际免税城共同举办了“钟表与奇迹”三亚高级钟表展。

“钟表与奇迹”(Watches & Wonders)高级钟表展在三亚国际免税城内举办 拍摄:张馨予

表展共有11个高级腕表品牌参展,包括中国消费者耳熟能详的卡地亚(Cartier)、积家(Jaeger-LeCoultre)、沛纳海(Panerai)、伯爵(Piaget)、IWC万国表等。

积家的工作人员对界面时尚表示,店内一枚384万元的腕表在表展开幕后的第二个星期就被买走,目前这枚腕表仍在展出,等待主人从国外回来后取走。

不过,大量涌入的游客与他们高涨的购物热情组合在一起,常常使得海南免税店出现畅销商品库存不足的情况。

在三亚国际免税城,iPhone 12系列长期处于断货状态;Burberry博柏利的围巾单品在许多时候被挑选到只剩下冷门款式;如果想买到香奈儿、迪奥、Tom Ford等品牌热门色号的口红,只能看有没有运气碰上。

刘斌对界面时尚表示,热门产品会出现供不应求的情况,这首先因为市场处于急速变化,热门产品在全球市场其实都会出现一定程度的缺口,其次是因为海南销售增长非常快。

为此,刘斌称中免集团会投入大量资源进行调货,至于腕表等原本数量较少的商品,中免集团还会请供应商从全球调货,尽量保持货源充足。

而对一些品牌而言,海南免税消费的盛况不一定全是好事。

在三亚国际免税城,消费者进入Gucci古驰门店至少需要排队半小时,高峰期至少一小时。其他热门品牌的情况也大同小异。在这些迂回曲折的队伍中,消费者脸上出现的绝不会是满意的表情。

一些奢侈品牌对贝恩公司表示,对海南的免税店分销模式感到担忧,认为可能会出现偏离品牌形象的风险。

奢侈品消费者对购物体验通常有着更为严苛的要求,品牌们不愿承担消费者不满购物体验而转身离开的风险。

正因如此,一众奢侈品牌在《报告》中表示,希望海南在未来几年内开发新的高档购物中心,为实现全岛免税做好准备。

三亚国际免税城 拍摄:张馨予

做大海南免税的蛋糕

海南的确将在未来几年迎来更多免税店。

中国旅游集团中免股份有限公司正在加快海口国际免税城的建设,该项目总占地面积675亩,建筑总面积92.6万平方米,拟投资128.6亿元,是含免税商业、写字楼、服务型公寓、住宅、星级酒店、商业街的大型国际免税综合体建筑群。

海口国际免税城建成后,营业面积将是三亚国际免税城的2倍,为全球最大的免税商城。

此外,海南免税市场将不仅有中免集团一家企业,海南旅投免税品有限公司、全球消费精品海南发展贸易有限公司、中国出国人员服务有限公司、深圳市国有免税商品(集团)有限公司等都将在海南建设新的免税店。

白明认为,海南引入新的经营主体对消费者是好事,免税市场有更多竞争之后,免税带来的好处就能更多让消费者享受到。

而对于刚刚成为全球第一免税零售商的中免集团而言,入局者增多也将带来各种挑战。

为此,刘斌表示,中免集团会从多方面提升旗下免税店在消费者心目中的品牌认知,加强购物体验,提升消费者口碑,其中就包括提升产品采购能力和议价能力,提供更丰富的品牌和更有竞争力的价格。此外,中免集团会引入更多国际潮牌。

三亚国际免税城 拍摄:张馨予

中免还将参与提升海南作为国际旅游岛的整体吸引力。

毕竟,旅游零售建立在旅游的基础上。白明认为,购物应该是给旅游锦上添花,而不是本末倒置。海南拥有天然的地理优势和自然资源优势,更应该突出旅游特色。

RET睿意德是三亚国际免税城二期的招商合作方,RET睿意德董事索珊此前对界面时尚表示,海南的商业体如果能引入延长旅客游逛时间和增强沉浸式体验的业态之后,能够增强海南在目的性消费之外的附加值,让这里成为更综合的度假及购物天堂。

因此,三亚国际免税城二期引入了满足游客休闲娱乐需求的有税商业,例如家庭娱乐中心B.Duck小黄鸭、网红餐厅户上和牛与太二酸菜鱼,以及方所书店,对免税店业态进行互补。

据界面时尚了解,未来,中免集团还会在免税项目中加入更多餐饮、娱乐、休闲等业态,并与更多旅游相关企业以及酒店集团达成战略合作,以提升消费者的整体旅游体验。

海南免税店每天狂卖1个亿 要想更上一层楼还欠点儿什么?|张馨予

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刚成为全球最大免税零售商的中免集团还将继续深耕海南免税市场,而想与它一起开拓这片市场的还有其它免税零售商、品牌、配套产业供应商。

张馨予ZXY

三亚国际免税城内,游客排队等候买单 拍摄:张馨予

记者 | 张馨予

编辑 | 楼婍沁

上午10点,海南三亚海棠湾一众五星级酒店的客人们已经离开了人满为患的餐厅,积蓄了足够疾走和站立几小时的能量,准备进入三亚国际免税城。

10点是三亚国际免税城开始营业的时间,也是官方公众号声称可以避开人流的时间。但这项规律从7月以来就常常不再准确,因为人们会掐准营业时间在门口排起长队,一排就排到晚上九点半。

海南岛内,免税品交易每天都在海量发生。海口海关数据显示,7月1日到10月31日,免税商品日均销售额接近1亿元。

全球范围内,任何一份有关2020年奢侈品市场洞察的研究报告,都必须浓墨重彩地书写海南。

在贝恩公司与天猫奢品联合发布的《2020年中国奢侈品市场:势不可挡》(以下简称《报告》)中,中国境内奢侈品市场被认为有四大增长引擎,“海南离岛免税购物”就是其中之一。

三亚国际免税城内,La Mer海蓝之谜 拍摄:张馨予

2020年崛起的新奢侈品购物天堂

据公开数据,2020年1月1日至12月14日,海南四家离岛免税店免税商品销售额超过250亿元,同比实现翻倍增长。

增长有两个助推器,一是出境旅行因疫情受阻,二是7月1日正式实施的离岛免税新政。

新政之下,每年每人免税购物额度从3万元提升到10万元,离岛免税商品从38种增加到45种。

7月之前,游客购买单价高的免税商品时,超出8000元的金额只能按有税商品处理。7月之后,单件商品8000元的免税限额规定也被取消,这意味着游客购买单价高的商品时更划算了。

贝恩公司在《报告》中表示,海南奢侈品时装和生活方式产品的免税标价比内地官方价格优惠10%至25%。

这带来了一个最直接的结果:人们更愿意在海南购买奢侈品了。

在海口市内免税店,宝格丽店开业两小时内销售额便突破了百万元。

三亚国际免税城的店员则对界面时尚表示,宝格丽、卡地亚、蒂芙尼、古驰、浪琴等品牌都是近来销售表现很突出的品牌,“因为以前买这些品牌,免税额度会不够。”

三亚国际免税城内,游客在卡地亚门口排队等候入店 拍摄:张馨予

在众多商品中,奢侈品有着尤其突出的销售涨幅。

海南自由贸易港的数据显示,7月至10月,手表和首饰是销售金额排名第二和第三的品类,销售增长分别达到了353.8%和404.7%,金额分别为14.7亿元和14.5亿元。

多家奢侈品公司亦在最近重点提到了海南的消费盛况。

开云集团董事总经理Jean-Francois Palus在11月对《中国日报》表示,旗下高级珠宝品牌Qeelin在海南“表现特别好”(Qeelin is on fire in Hainan),他认为这种趋势会一直持续下去,未来甚至还会加强。

Parfums Christian Dior的旅游零售高级副总裁Olivier Dubos则对美妆媒体Premium Beauty Media表示,他认为海南未来很有可能成为LVMH集团旗下所有品牌主要交易的自由贸易区。

《报告》指出,2020年全球奢侈品市场萎缩23%,中国内地的市场份额却几乎翻了一番。贝恩公司预计,2020年中国内地奢侈品市场有望实现全年48%的增长。

第三季度,中免集团母公司中国中免归母净利润增速实现141.90%,高于营业总收入8.97%的增速,正是因为奢侈品箱包、腕表和贵重珠宝的销售同比大幅增长,且上述商品毛利率较高。

全球免税零售商的规模排名也因此发生变化。

根据旅游零售行业媒体《穆迪戴维特报告》在9月发布的报道,中免集团已经成为了全球销售额最高的免税零售商。此前,瑞士免税巨头Dufry连续6年占据全球免税零售商销售额排名第一。

贝恩公司认为,全球旅行往来不太可能在2022年甚至2023年之前恢复正常,中国消费者也可能持续对国际旅行保持谨慎,因此,大多数奢侈品品牌认为,2021年中国市场将继续以大约30%的水平增长。

这意味着海南免税市场仍有两、三年的增长窗口期。

商务部研究院国际市场研究所副所长白明对界面时尚表示,海南是国际旅游岛,在这段窗口期内,海南免税店先服务国内消费者,不断自我完善,疫情过去之后免税店的水平会得到提升,再服务国际游客,便是水到渠成。

位于三亚凤凰国际机场的三亚国际免税城提货点拍摄:张馨予

制造更适合购物的免税店

出境旅游受阻和免税额度放开,并不是海南免税交易大规模增长的全部原因。火热的消费景象还有赖于多种助攻。

中免集团从今年开始加码数字化建设,例如搭建了统一会员平台、完善线上商城、定期举办品牌直播等等。

免税店对线上业务的投入有十分明显的回报。

海南省商务厅消费处处长(省消费局局长)李学锋表示,2019年海南4家免税店线上销售不到10亿元,2020年线上销售则超过50亿元,同比增长四倍多。

越来越多人选择通过线上预定的方式购买免税品,再于离岛前线下机场取货。

中免集团三亚市内免税店有限公司副总经理刘斌在接受界面时尚采访时表示,对于单价高的商品,消费者倾向于在线下体验后购买,线上预定则消化了更多标准化产品。

线上商城对繁忙的线下免税店作了顾客分流,让免税交易更有效率,也给了消费者弥补遗憾的机会——在三亚凤凰国际机场,假如消费者没有买尽兴,可以于起飞前在线上商城下单,然后在机场提货点取货。

事实上,离岛免税店对线上的经营不止于线上商城。在海南4家离岛免税店,消费者注册会员时都需要关注免税店的官方公众号。公众号每周都会更新最新优惠活动,持续吸引消费者注意力。

许多品牌也在和免税店打配合,在海南举办重要线下路演活动。

双十二当天,雅诗兰黛在三亚国际免税城发布第七代小棕瓶并揭幕快闪店,杨幂、李现、宋祖儿共三位品牌相关代言人及大使都到场参加,雅诗兰黛还推出仅在中免免税店销售地独家套装。

更加吸引高净值人群的线下活动,是过去从未在中国内地举办的“钟表与奇迹”(Watches Wonders)高级钟表展。

9月9日至13日,“钟表与奇迹”首次来到中国内地,在上海西岸艺术中心举办。9月29日开始,中免集团和瑞士高级制表基金会(FHH)又在三亚国际免税城共同举办了“钟表与奇迹”三亚高级钟表展。

“钟表与奇迹”(Watches Wonders)高级钟表展在三亚国际免税城内举办 拍摄:张馨予

表展共有11个高级腕表品牌参展,包括中国消费者耳熟能详的卡地亚(Cartier)、积家(Jaeger-LeCoultre)、沛纳海(Panerai)、伯爵(Piaget)、IWC万国表等。

积家的工作人员对界面时尚表示,店内一枚384万元的腕表在表展开幕后的第二个星期就被买走,目前这枚腕表仍在展出,等待主人从国外回来后取走。

不过,大量涌入的游客与他们高涨的购物热情组合在一起,常常使得海南免税店出现畅销商品库存不足的情况。

在三亚国际免税城,iPhone 12系列长期处于断货状态;Burberry博柏利的围巾单品在许多时候被挑选到只剩下冷门款式;如果想买到香奈儿、迪奥、Tom Ford等品牌热门色号的口红,只能看有没有运气碰上。

刘斌对界面时尚表示,热门产品会出现供不应求的情况,这首先因为市场处于急速变化,热门产品在全球市场其实都会出现一定程度的缺口,其次是因为海南销售增长非常快。

为此,刘斌称中免集团会投入大量资源进行调货,至于腕表等原本数量较少的商品,中免集团还会请供应商从全球调货,尽量保持货源充足。

而对一些品牌而言,海南免税消费的盛况不一定全是好事。

在三亚国际免税城,消费者进入Gucci古驰门店至少需要排队半小时,高峰期至少一小时。其他热门品牌的情况也大同小异。在这些迂回曲折的队伍中,消费者脸上出现的绝不会是满意的表情。

一些奢侈品牌对贝恩公司表示,对海南的免税店分销模式感到担忧,认为可能会出现偏离品牌形象的风险。

奢侈品消费者对购物体验通常有着更为严苛的要求,品牌们不愿承担消费者不满购物体验而转身离开的风险。

正因如此,一众奢侈品牌在《报告》中表示,希望海南在未来几年内开发新的高档购物中心,为实现全岛免税做好准备。

三亚国际免税城 拍摄:张馨予

做大海南免税的蛋糕

海南的确将在未来几年迎来更多免税店。

中国旅游集团中免股份有限公司正在加快海口国际免税城的建设,该项目总占地面积675亩,建筑总面积92.6万平方米,拟投资128.6亿元,是含免税商业、写字楼、服务型公寓、住宅、星级酒店、商业街的大型国际免税综合体建筑群。

海口国际免税城建成后,营业面积将是三亚国际免税城的2倍,为全球最大的免税商城。

此外,海南免税市场将不仅有中免集团一家企业,海南旅投免税品有限公司、全球消费精品海南发展贸易有限公司、中国出国人员服务有限公司、深圳市国有免税商品(集团)有限公司等都将在海南建设新的免税店。

白明认为,海南引入新的经营主体对消费者是好事,免税市场有更多竞争之后,免税带来的好处就能更多让消费者享受到。

而对于刚刚成为全球第一免税零售商的中免集团而言,入局者增多也将带来各种挑战。

为此,刘斌表示,中免集团会从多方面提升旗下免税店在消费者心目中的品牌认知,加强购物体验,提升消费者口碑,其中就包括提升产品采购能力和议价能力,提供更丰富的品牌和更有竞争力的价格。此外,中免集团会引入更多国际潮牌。

三亚国际免税城 拍摄:张馨予

中免还将参与提升海南作为国际旅游岛的整体吸引力。

毕竟,旅游零售建立在旅游的基础上。白明认为,购物应该是给旅游锦上添花,而不是本末倒置。海南拥有天然的地理优势和自然资源优势,更应该突出旅游特色。

RET睿意德是三亚国际免税城二期的招商合作方,RET睿意德董事索珊此前对界面时尚表示,海南的商业体如果能引入延长旅客游逛时间和增强沉浸式体验的业态之后,能够增强海南在目的性消费之外的附加值,让这里成为更综合的度假及购物天堂。

因此,三亚国际免税城二期引入了满足游客休闲娱乐需求的有税商业,例如家庭娱乐中心B.Duck小黄鸭、网红餐厅户上和牛与太二酸菜鱼,以及方所书店,对免税店业态进行互补。

据界面时尚了解,未来,中免集团还会在免税项目中加入更多餐饮、娱乐、休闲等业态,并与更多旅游相关企业以及酒店集团达成战略合作,以提升消费者的整体旅游体验。

涌进海南,涌金海南:“老网红”三亚按下重启键_详细解读_最新资讯_热点事件

编者按:本文来自微信公众号“棱镜”(ID:lengjing_qqfinance),36氪经授权发布。

作者 | 李星野

编辑 | 李超仁

出品 | 棱镜·腾讯新闻小满工作室

从咫尺到远方、从个体到群像,这是一个万物皆可网红的时代,如今,轮到城市了。

或是新经济下的产业变迁、或是舆论场内的文化重塑、亦或仅仅是时代洪流里普通人的肆意嬉笑,在被钢筋水泥包裹的外表下,每座网红城市,都必定拥有属于自己的鲜活面孔。

2020年末,我们走到那些东南西北、大大小小的新网红城市,试图感受他们各自不同的城市脉搏、发现他们本同末离的网红基因。

是为《网红“进城”》系列第三篇。

老家东北的赵学东开着自己新买的新能源汽车,在三亚机场不停地接送着客人,他的滴滴专车和几家酒店式公寓合作,负责接送机服务。客人有时还会找他代购景区门票和包车,加在一起,每月能有1万多元收入。2020年火爆的海南旅游和免税购物潮,让赵学东忙碌而开心。

土生土长的海南人张磊则时刻盯着手机,他在三亚一家房地产经纪公司工作,公司代理三亚和周边几个楼盘的销售,只要有潜在客户在线上搜索三亚房产,他便立马打电话过去,说服客户看房。国内疫情缓和后,买房客集中涌入,让三亚房产交易迎来了久违的小高峰。

来自甘肃的九零后创业者裴思源,刚刚接待完一拨考察团,他在海南创业3年,把公司做成了当地最大的冷冻食材配送网络,目前估值已经10亿元。

今年11月底的寻常一天,扎根海南的人们各自忙碌着,他们说不出过去一年自己生活的改变,但又能依稀感觉到不同。

以三亚为代表,海南是中国最早的网红地区:上世纪八十年代,其便作为全国重点旅游区被列入国家“七五”计划;上世纪九十年代,地产热在这里先行,所谓“地产四君子”的传说依然在江湖流传;进入新世纪,这座南方岛屿又以“东北第四省”被外界戏谑。然而,内陆城市发展和出境购物旅游的风头,却在日后逐渐盖过了这座风和日丽的岛屿。

过去一年,从离岛免税到自由贸易港,从地产经济到多元发展,从自发东北“移民”到主动人才引入,这座岛屿因为旅游、贸易和政策而变得异常热闹,它的网红基因,仿佛被重新激活。

平凡人,在点滴中感受着时代脉动。

东北到海南:这里刮风不带灰

赵学东出生在黑龙江,到三亚前,生活在距离鹤岗不远的一座小县城,采矿曾经是那里的支柱产业,2015年,年过50岁的他和老伴一起,举家搬迁到了这座4000多公里开外的海岛城市。

“这里刮的风居然不带灰。”尽管在上世纪九十年代,经历了而立之年下岗带来的谋生之艰,但赵学东没有像他的许多同乡那样选择背井离乡,直到儿子毕业后选择到三亚工作,才终于决定留下来生活——他和老伴来三亚旅游探亲时,发现了“东北没有的碧水蓝天与温暖湿润”。

三亚海棠湾俯瞰

东北人涌入海南,可以追溯到二十多年前,1998年前后,海南房地产经历了断崖式下跌,大批房产无人问津,与此同时,企业改制浪潮首先波及东北地区,东三省的人拿着买断工龄的钱,开始在海南买房置地。借着海南旅游业兴起,尤其是在三亚,东北人开起了出租车、餐厅和各种小生意。东北一些省市公安系统甚至在三亚设立警务站、服务站,处理户籍、出入境等事宜,这种现象一度让海南被戏称为“东北第四省”。

在三亚,除了能够吹着清新的海风和跟儿子待在一起,让赵学东最快乐的是收入的提升。

赵学东还没到退休年龄,需要自掏腰包补缴社保,等到几年后正式退休,估计可以拿到每月3000元的退休金,来到三亚后,他靠旅游包车和代售门票,每月到手1万多元,“钱比老家好赚多了”。

“我年轻时候的事业,是被硬生生截断的。”下岗前,赵学东在老家的一家国营商业部门工作,干批发零售,那时,单位能完成上级规定的营业额和纳税指标,职工福利也还不错,但一纸改制命令,一群人黯然散去。

来到海南后赚钱门路的开阔,让下岗后还在老家守了快20年的赵学东彻底跳出了“心理安全区”,精神面貌焕然一新。

“扛水泥还能一口气上三楼”,有着一副硬朗身子骨的赵学东再过三年就能领到那3000元的退休金了,但他不准备闲下来,知道有个亲戚在海南开小吃店,虽然一家三口每天要从凌晨两点忙活到下午两点,但一天流水四五千元,利润50%,“一个月就是六七万利润”。

赵学东准备也按这个路子来规划自己的退休生活,在三亚这个“全国人都喜欢的地方”,他对生活的盼头比年轻时候更加高大上一些,如今,儿子已经是当地一家企业的小干部,他坚信,“下一辈会更有前途”。

一年赛八年:免税店日销1.2亿 

今年是赵学东在三亚生活的第五个年头,但直到7月份,他才第一次进到海棠湾免税店里,几个做代购生意的姑娘包了他的车。

“一是人真多,结账都要人山人海的排队,二是东西真贵,一盒化妆品的价格相当于我一个月房租,1600块。”免税店的火热让“东北省三亚市人”赵学东感到惊讶,为了借用他的免税额度代购化妆品,包车的姑娘们甚至多付了几百元车费作为酬劳。

对免税店2020年异常火爆感到意外,是像赵学东这样在海南生活的人们今年的普遍感受。

海棠湾免税店里排队结账的人群

免税店在海南并不是新鲜事物,离岛免税政策2011年便在这个岛屿开始实施,只不过,用了8年时间,海南免税品年销售额才在2019年做到了133亿元,而根据12月中旬海南商务厅公布的数据,从今年元旦到12月14日,年销售额超过了250亿,一年时间翻倍。

游客并没有增加,实际上,今年海南全省接待旅客数量同比下降了两成。一年增量相当于过去八年,得益于6月底由财政部、海关总署、税务总局等三部门联合发布的“海南离岛免税新政”,其中将旅客每年每人免税购物额度由3万元提高到了10万元,同时取消单件商品8000元免税限额。海南商务厅数据显示,新政策实施以来,免税店购物日均销售额超过了1.2亿元,同比增长2倍多。

“与往年不同的是,今年所有游客都要到免税店逛一逛。” 王萌老家在内蒙古包头,现在在海南靠导游工作谋生,他告诉作者,从今年七八月份开始,自己业务不断,“忙到没有放过一天假”。

“今年海南游确实火,人太多了,而且散客多,酒店都难预订,这个火爆劲儿和早些年只有亚龙湾开放时差不多了。”在王萌看来,虽然相比往年,会议、展览的商务团和定制团减少,但此消彼长,散客团因为海外购物需求的受阻和累计,疫情平缓后在海南集中释放。

在海南四家免税店中,位于海棠湾的免税店最为热闹,2014年,中国国旅集团耗资50亿元、在距离三亚市中心30多公里的海岸线建造了这座购物中心,作者在12月初探访时,尽管并非大型节假日、距离春节也尚早,但所有美妆产品都需要结账排队,Gucci、卡地亚、加拿大鹅、MOSCHINO等也需要排队进店。

12月中旬,咨询公司贝恩在其奢侈品年度报告中,特别分析了海南离岛免税购物现象:奢侈品品牌把海南视为发展机遇,不仅是因为海南在短期内成为香港、韩国等传统购物目的地的替代选择,也因为其是中国政府促进内需消费规划的一部分。免税叠加促销,价格对比显示,海南奢侈品时装和生活方式产品的免税标价,比内地官方价格优惠10%-25%;而对于奢侈品美妆来说,这一比例更是高达25%至40%。

房价超3万:后悔没早点置业

沿着热闹的海棠湾免税店和高档酒店往西北方向,是三亚南田,虽然直线距离只有六七公里,却是完全不同的世界——农田、果园,工程车在狭窄的乡路上穿梭。现在,想在三亚买房的外地人,多数会被带到这里,与这片原始乡村景象匹配的房价是每平方米3万元出头,与40公里外的三亚市区不相上下。

上世纪九十年代至今,海南的房地产市场一直是个特立独行的存在,来自全国的购房需求集中到这个岛屿,特别是南端的旅游胜地三亚,比其他地方更加跌宕。

最近一轮是在2015年到2017年间,因为宏观原因和雾霾,不少北方家庭南下置业,海南房地产市场升温,公开数据显示,2016年和2017年,海南商品房销售额分别为1490亿元和2714亿元,同比分别增长了52%和82%。

三亚机场里的一处投资置业广告

“人都没从内陆来看过房子,就直接打钱、签约!”海南房产经纪人张磊是在上一波楼市最火爆时加入这行的,回忆起当时“每天一个价钱”的情形,他依然情绪激动。

张磊的“入行红利”戛然而止于2018年4月,彼时,海南开始严格调控房市,尤其是包括三亚、海口在内的7个区域,需要提供在海南连续60个月的纳税和社保证明,精准打击下,海南商品房销售从2018年起开始降温。从那时起到2020年上半年,张磊一直处于“都挺清闲”的状态。

今年6月后,他突然又忙了起来。

6月1日,《海南自由贸易港建设总体方案》公布,提出了一系列旨在更开放地开发海南的政策,例如:贸易上,海南全岛相当于一个巨型综合保税区;金融投资上,自贸港实行负面清单,不禁即可为;岛上的金融机构将试点离岸账户。

“6月份到9月份吧,过来买房的人多起来了,包括去年想买没买的,今年上半年疫情原因过不来的。6月前后,一套100平米的房子,总价得相差二三十万吧。”张磊告诉作者,距离海棠湾免税店不远的南田,好处是有温泉、属于海棠区、70年产权,而海棠湾景区那面基本是40年的,“现在南田(配套)不行,以后路通了、环境好了,就不止这个价了”。

绕开限购的方法也层出不穷。当地房产销售告诉作者,客户可以全款支付并与开发商草签一份协议,然后补缴个税,等到买房人有购房资格时再去网签,或者干脆根据现有人才引进政策落户海南。

这样做的风险不言而喻,如果项目在付款和网签中间发生诸如开发商资金链断裂等问题,买房人将承受损失。今年8月,三亚住建部门就对此开展了专项整治工作,禁止“先登记支付房款,后补交社保或个税”方式销售。

不过,这并不能阻挡购房热情,张磊告诉作者,自己推销的一个项目,一期销售已经接近尾声,跃层户型总价475万左右,已经售罄,二期同样户型将涨到600万以上,而三室户型一期现价380万,二期预计430万。

 “原来我们黑龙江有好多海南的跑来宣传,就是鼓励你买房,几千块钱就有海景房什么的,好多人买了,我是真没心思,太远了。”在三亚,干劲十足的赵学东还是有两点遗憾,一是“打麻将找不到伴”,二是“没有早点买房置业”。

如今,动辄3万的房价,已经远超他的购买力。

鼓励创业:投资人打“飞的”看项目

三亚已经不仅仅是东北人的首选,全国人民都在涌入。

根据2017年《每日经济新闻》在报道中引用链家数据,当年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%,其中来自京津冀和东北三省的购房者最多:东北三省合计占比约23%,北京占比约13%,河北占比约14%,其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

投资也不仅仅局限于房产。2018年与房产限购的同时,海南放宽了人才引进限制,计划到2025年,吸引100万人才定居海南,让经济发展和投资更加多元化。

裴思源是甘肃嘉峪关人,“九零后”的他在厦门念书时勤工俭学送过外卖,现在已经在海口创业三年,他的创业公司名叫“冻品云”,主营餐饮食材供应链,类似于海南省的“线上新发地批发市场”。

电商创业公司“冻品云”在海口的仓库

创业之初,裴思源和合伙人在铁皮房里,自己拍产品、修图、上架、送货,3年时间,已经发展成了一家员工近1000人,注册用户60万的创业公司。

“IDG、红杉都过来看过了,专门飞一趟。他们说之前都从来没有过专门飞一趟海南,就为看一个项目。” 裴思源告诉作者,“冻品云”在当地没有什么竞品,天使轮融资中估值3亿元,最新一轮融资估值10亿元。

“今年销售额10亿元,本来计划能做到二三十亿,但疫情影响了2月-6月份。明年目标是30亿。” 裴思源认为,明年自贸港政策实施后,“新增市场主体将会更加活跃,不断增加”。

像裴思源这样的创业者、特别是互联网创业者,在海南越来越受到欢迎。2020年12月8日,海南省提出到2035年要形成互联网、消费(含免税购物)、大健康和教育、旅游文化体育等一批万亿级产业。在此前的2020年5月,国家发改委等部委牵头举办的中国品牌日上,海南在“先行先试自贸区”板块,展示了本地6家创新型企业,“冻品云”就是其中之一,它还是入驻海南“互联网+”众创中心的第一批企业。

张彦是北京市亿达律师事务所的主任律师和高级合伙人,最近也在关注海南,他所在的律所刚刚在海南建立了新分所。

“我们关注海南自贸岛的建设有两三年了,今年一些报关公司,直接跟自贸岛相关的,需要我们提供一些法律服务,像合同起草、文书审查等;还有到海南去投资的各地企业,需要法律上面做一些铺垫(工作)。”张彦告诉作者,原来一年涉及到海南的案子只有三五个,现在每年已经超过20个,“同行都认为自贸岛建设机会多,到那边去展业的确实是比以前多多了”。

海南省官方数据显示,今年前10个月,海南省新增市场主体24.87万户,同比增长25.31%。2020年前三季度,海南省新设外资企业540家,同比增长130%,实际利用外资5.89亿美元,同比增长88.2%。

如今在海南,一个新的关键词是“一天当三天用”,它出现在政府工作报告、官方媒体、以及许许多多施工工地的围墙上。

(文中赵学东、王萌、张磊均为化名。)