周杰伦出售千万豪宅 超豪华室内装修曝光

据台湾媒体报道,近日,周杰伦想要售出荷兰湾别墅豪宅,开价高达5800万台币(约1341万人民币)。


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新浪娱乐讯 据台湾媒体报道,周杰伦出道多年,累积至少60亿身家,除了演艺事业持续活跃外,投资精准的他,也热衷经营副业,日前更爆出密会建商老板,疑有意跨足房地产业,但名下有不少房产的他,现传出有意抛售位于淡水的豪宅,而超奢华内装曝光后,也引起热议。

周杰伦本人和登记在母亲叶惠美名下的豪宅,就有好几处,还传出他在东京、澳洲、洛杉矶等地也有置产,据《自由时报》报导,近日他托售位于淡水别墅荷兰湾,开价5800台万(约1341万人民币)。

据悉,别墅是周杰伦和昆凌交往期间的“爱巢”,曾在那办烤肉趴,亲密互动全被拍,他更曾在别墅拍MV,引来粉丝争相朝圣。

从房屋网贴出的资讯看来,社区是走欧式建筑,临岸还能看到整片海景,而周杰伦持有的是2户打通的5层楼透天台,共约226平,有3房6厅5卫,光地下车库就有近50平,内部挑高还设有电梯、交谊厅等,装潢典雅又大气,而选用的家具、家电也都是高档货。不过询问周杰伦公司杰威尔音乐卖房一事,仅表示:“公司不过问艺人私领域的事情。”

豪宅销售:年入百万,有30%的人很快被淘汰_详细解读_最新资讯_热点事件

编者按:本文来自微信公众号“未来可栖”(ID:hifuturecity),作者:王露。

图片来源:《流金岁月》

在热播剧《流金岁月》中,倪妮饰演的豪宅销售员朱锁锁用“拼酒”的方式卖出了两套价值上亿的房产,第二天就拿到十多万佣金。这样具有戏剧性的例子在现实中或许有,但真正的豪宅销售并不是这种逻辑。

多位一线经验丰富的业内人士告诉小栖,豪宅案场里几乎没有小白,普通住宅项目的销冠被提到豪宅盘也未必具备优势,身家数千万、上亿的富豪们见多识广,既不会一眼被的美貌惊艳,也不会轻易钻进营销套路,千万级的买家要比百万级难说服得多。

一位业内人士说,豪宅销售中,20%的重要性是专业知识,另外80%是如何建立信任,可以说细颗粒度的真诚服务就是一个豪宅销售专业性的体现。

想当豪宅销售,有倪妮颜值也不够

精致妆容的靓男俊女身穿高级定制服装,在金碧辉煌的会所里和上亿身家的客户谈笑风生……只因颜值,销售部经理杨柯就把零经验的朱锁锁收入麾下,并直言不讳「长得好看是优势」,还单独加辅导、给资源。

「太脱离现实了。」合硕机构资深销售孙可心表示,形象、身高是基本要求,最主要的还是要看销售经验。「长得特别漂亮但一点经验没有的人,几乎不可能被直接放到一线,最多安排到接待岗。」

从业11年卖出过500多套房子、共35亿的龙湖销冠徐玲玲,既卖过上亿的独栋别墅,也卖过两百万的普通住宅。她指出,大多数项目在前期产品定位时,就需要销售深入介入。一些项目会配一定比例的年轻销售,在顺销期由经验丰富的师傅带领。

徐玲玲称现实里品牌企业不仅不会在一个漂亮小白身上押宝,也不可能有《流金岁月》式的开盘。没蓄客就开盘,只卖出去三套房,「现实中这样的营销经理早就被赶出去了。」

即使销售也需要参与项目前期,「前期营销要和客研、设计等多个部门配合,拜访客户、做调研访谈,梳理出价值逻辑和话术等。挖掘客户需求是直接与身家上亿的客户打交道,小白很难抓住人心。」

「小白兔」、「零经验」,在这里的生存难度不小。

卖几千万乃至上亿的项目,所需要的销售一定是有生活阅历的人。业内资深人士彭振石认为见过世面不怯场是基本素养。能聊豪车和奢侈品,也说出如何品鉴珠宝红酒或者威士忌,这样才有和客户能对上话的谈资。「一方面是自己住得起豪宅,另一方面还要有人脉和圈层。」

相比来说,普通住宅的客户量要比豪宅大,豪宅客户是城市金字塔顶尖的小圈层,老带新的比例要高一些。孙可心称「豪宅销售的圈子范围必须要广,在维护客户关系上所做的事情要比普宅销售多很多。」

资深豪宅销售王妃表示,没有任何一个豪宅销售会一开口就问对方有没有钱、有多少买房预算。看人开什么车、穿什么衣服是最简单的,谁都会做。最隐秘的事宜,需要建立在信任的基础上慢慢聊出来。

没有经验的小白很容易碰到客户的敏感点,把到手的业绩聊飞了。这样的事在售楼处是不允许发生的。

赚钱很多,赚不到钱的人也很多

越高档的产品,销售挣钱越多,这是编剧看到的第一层。但收入越高的地方一定竞争越激烈,这是现实的另一层。

「北京厉害豪宅销售年收入大概在两百万到三百万。」孙可心表示,高佣金的「诱惑」很大,一般豪宅销售的佣金在千五左右,是普宅的两倍以上,所以「很多做普宅的销售会主动去做高端,但很少有做高端之后再去做普宅。」

但在案场中,大部分人远远达不到10:1的成交比例(10个接待成交1个)。即便是销冠,也面临着卖不出房、接受挫折的日常。

「当时所在的项目筛选淘汰率至少有30%。」王妃称有的豪宅销售原来是普宅销冠,但来了之后半年也开不了一单。有人对自己定位不准,跟有钱人打交道时会心态失衡。

豪宅买家不是第一次买房,对买房流程比较熟悉,并且有自己的投资逻辑。想买到好房子也不是那么容易的事情,北京别墅市场的库存目前只有一万套左右。「即便有足够大的资金量,也不会买到特别十全十美的房子。」同样需要一个好的专业销售来完成专业的事情。

「一些有钱人买房,有时确实是买个喜欢,跟买包没多大区别。这个客厅比之前的大,买。那个房子对着公园视野好,买。好朋友买了一套,我也要买。」某业内资深人士称,只靠拼酒肯定卖房是离谱的,大部分买家都非常精明。

因此,销售必须有过硬的专业知识,对市场以及房地产上下游要熟知。同价位、同区域、同业态的竞品项目的户型和价格都要在脑子里非常清楚。

亿万身家、全身爱马仕、买房像买包、出入高级场所……这是电视剧里编剧眼中的豪宅客户。

穿着不高调夸张、有自己的买房逻辑和经验、尊重销售专业……这是豪宅销售眼里的客户。

王妃入行已近八年,至今仍有七八年前的客户联系她买房。「客户关系是长期维护的,跟和朋友相处一样。一些客户即使项目不适合他,出于信任也会希望在你这成交其他项目,或者推荐给朋友。」她的客户中不乏30岁白手起家的同龄人,也有成为朋友后愿意分享一些「赚钱经验」。

「看到同龄人发展这么好,也会受到感染,觉得自己努力也能摸到那把钥匙。」王妃称,最主要的还是要做好本职工作。

好销售不一定要目的性非常强,反而对客户来说更具有亲和力。「有钱人不缺人捧着他,当普通人对待反而相处更舒服。」

徐玲玲同样认为销售对自我定位非常重要,自己的任务是把有价值的产品推荐给客户,而信任和专业是双方交易的基础。

「要特别自信,像跳舞一样手挥出去,要有种影响到空间的气场,能够让客户心头一震。」2011年,北京市场处于低谷,当时所在的售楼处里只有她和一组客户,却讲解出了热销的气场和氛围。

聊天时,徐玲玲得知客户想给亲戚小孩每家200万,便建议授人以鱼不如授人以渔,恰好当时项目是四百万左右的普宅。「通过专业的规划,让客户手里的钱达到最大化价值。」最终三小时内刷卡三次,成交了七套住宅、三个商铺和两层公寓。普宅,也能卖出豪宅的架势。

当朱锁锁和蒋南孙找到真爱,再次走上人生巅峰时,电视剧终将落幕。而荧屏外,豪宅销售们的故事还在继续。

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编者按:本文来自微信公众号“未来可栖”(ID:hifuturecity),作者:王露。

图片来源:《流金岁月》

在热播剧《流金岁月》中,倪妮饰演的豪宅销售员朱锁锁用“拼酒”的方式卖出了两套价值上亿的房产,第二天就拿到十多万佣金。这样具有戏剧性的例子在现实中或许有,但真正的豪宅销售并不是这种逻辑。

多位一线经验丰富的业内人士告诉小栖,豪宅案场里几乎没有小白,普通住宅项目的销冠被提到豪宅盘也未必具备优势,身家数千万、上亿的富豪们见多识广,既不会一眼被的美貌惊艳,也不会轻易钻进营销套路,千万级的买家要比百万级难说服得多。

一位业内人士说,豪宅销售中,20%的重要性是专业知识,另外80%是如何建立信任,可以说细颗粒度的真诚服务就是一个豪宅销售专业性的体现。

想当豪宅销售,有倪妮颜值也不够

精致妆容的靓男俊女身穿高级定制服装,在金碧辉煌的会所里和上亿身家的客户谈笑风生……只因颜值,销售部经理杨柯就把零经验的朱锁锁收入麾下,并直言不讳「长得好看是优势」,还单独加辅导、给资源。

「太脱离现实了。」合硕机构资深销售孙可心表示,形象、身高是基本要求,最主要的还是要看销售经验。「长得特别漂亮但一点经验没有的人,几乎不可能被直接放到一线,最多安排到接待岗。」

从业11年卖出过500多套房子、共35亿的龙湖销冠徐玲玲,既卖过上亿的独栋别墅,也卖过两百万的普通住宅。她指出,大多数项目在前期产品定位时,就需要销售深入介入。一些项目会配一定比例的年轻销售,在顺销期由经验丰富的师傅带领。

徐玲玲称现实里品牌企业不仅不会在一个漂亮小白身上押宝,也不可能有《流金岁月》式的开盘。没蓄客就开盘,只卖出去三套房,「现实中这样的营销经理早就被赶出去了。」

即使销售也需要参与项目前期,「前期营销要和客研、设计等多个部门配合,拜访客户、做调研访谈,梳理出价值逻辑和话术等。挖掘客户需求是直接与身家上亿的客户打交道,小白很难抓住人心。」

「小白兔」、「零经验」,在这里的生存难度不小。

卖几千万乃至上亿的项目,所需要的销售一定是有生活阅历的人。业内资深人士彭振石认为见过世面不怯场是基本素养。能聊豪车和奢侈品,也说出如何品鉴珠宝红酒或者威士忌,这样才有和客户能对上话的谈资。「一方面是自己住得起豪宅,另一方面还要有人脉和圈层。」

相比来说,普通住宅的客户量要比豪宅大,豪宅客户是城市金字塔顶尖的小圈层,老带新的比例要高一些。孙可心称「豪宅销售的圈子范围必须要广,在维护客户关系上所做的事情要比普宅销售多很多。」

资深豪宅销售王妃表示,没有任何一个豪宅销售会一开口就问对方有没有钱、有多少买房预算。看人开什么车、穿什么衣服是最简单的,谁都会做。最隐秘的事宜,需要建立在信任的基础上慢慢聊出来。

没有经验的小白很容易碰到客户的敏感点,把到手的业绩聊飞了。这样的事在售楼处是不允许发生的。

赚钱很多,赚不到钱的人也很多

越高档的产品,销售挣钱越多,这是编剧看到的第一层。但收入越高的地方一定竞争越激烈,这是现实的另一层。

「北京厉害豪宅销售年收入大概在两百万到三百万。」孙可心表示,高佣金的「诱惑」很大,一般豪宅销售的佣金在千五左右,是普宅的两倍以上,所以「很多做普宅的销售会主动去做高端,但很少有做高端之后再去做普宅。」

但在案场中,大部分人远远达不到10:1的成交比例(10个接待成交1个)。即便是销冠,也面临着卖不出房、接受挫折的日常。

「当时所在的项目筛选淘汰率至少有30%。」王妃称有的豪宅销售原来是普宅销冠,但来了之后半年也开不了一单。有人对自己定位不准,跟有钱人打交道时会心态失衡。

豪宅买家不是第一次买房,对买房流程比较熟悉,并且有自己的投资逻辑。想买到好房子也不是那么容易的事情,北京别墅市场的库存目前只有一万套左右。「即便有足够大的资金量,也不会买到特别十全十美的房子。」同样需要一个好的专业销售来完成专业的事情。

「一些有钱人买房,有时确实是买个喜欢,跟买包没多大区别。这个客厅比之前的大,买。那个房子对着公园视野好,买。好朋友买了一套,我也要买。」某业内资深人士称,只靠拼酒肯定卖房是离谱的,大部分买家都非常精明。

因此,销售必须有过硬的专业知识,对市场以及房地产上下游要熟知。同价位、同区域、同业态的竞品项目的户型和价格都要在脑子里非常清楚。

亿万身家、全身爱马仕、买房像买包、出入高级场所……这是电视剧里编剧眼中的豪宅客户。

穿着不高调夸张、有自己的买房逻辑和经验、尊重销售专业……这是豪宅销售眼里的客户。

王妃入行已近八年,至今仍有七八年前的客户联系她买房。「客户关系是长期维护的,跟和朋友相处一样。一些客户即使项目不适合他,出于信任也会希望在你这成交其他项目,或者推荐给朋友。」她的客户中不乏30岁白手起家的同龄人,也有成为朋友后愿意分享一些「赚钱经验」。

「看到同龄人发展这么好,也会受到感染,觉得自己努力也能摸到那把钥匙。」王妃称,最主要的还是要做好本职工作。

好销售不一定要目的性非常强,反而对客户来说更具有亲和力。「有钱人不缺人捧着他,当普通人对待反而相处更舒服。」

徐玲玲同样认为销售对自我定位非常重要,自己的任务是把有价值的产品推荐给客户,而信任和专业是双方交易的基础。

「要特别自信,像跳舞一样手挥出去,要有种影响到空间的气场,能够让客户心头一震。」2011年,北京市场处于低谷,当时所在的售楼处里只有她和一组客户,却讲解出了热销的气场和氛围。

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编者按:本文来自微信公众号“未来可栖”(ID:hifuturecity),作者:王露。

图片来源:《流金岁月》

在热播剧《流金岁月》中,倪妮饰演的豪宅销售员朱锁锁用“拼酒”的方式卖出了两套价值上亿的房产,第二天就拿到十多万佣金。这样具有戏剧性的例子在现实中或许有,但真正的豪宅销售并不是这种逻辑。

多位一线经验丰富的业内人士告诉小栖,豪宅案场里几乎没有小白,普通住宅项目的销冠被提到豪宅盘也未必具备优势,身家数千万、上亿的富豪们见多识广,既不会一眼被的美貌惊艳,也不会轻易钻进营销套路,千万级的买家要比百万级难说服得多。

一位业内人士说,豪宅销售中,20%的重要性是专业知识,另外80%是如何建立信任,可以说细颗粒度的真诚服务就是一个豪宅销售专业性的体现。

想当豪宅销售,有倪妮颜值也不够

精致妆容的靓男俊女身穿高级定制服装,在金碧辉煌的会所里和上亿身家的客户谈笑风生……只因颜值,销售部经理杨柯就把零经验的朱锁锁收入麾下,并直言不讳「长得好看是优势」,还单独加辅导、给资源。

「太脱离现实了。」合硕机构资深销售孙可心表示,形象、身高是基本要求,最主要的还是要看销售经验。「长得特别漂亮但一点经验没有的人,几乎不可能被直接放到一线,最多安排到接待岗。」

从业11年卖出过500多套房子、共35亿的龙湖销冠徐玲玲,既卖过上亿的独栋别墅,也卖过两百万的普通住宅。她指出,大多数项目在前期产品定位时,就需要销售深入介入。一些项目会配一定比例的年轻销售,在顺销期由经验丰富的师傅带领。

徐玲玲称现实里品牌企业不仅不会在一个漂亮小白身上押宝,也不可能有《流金岁月》式的开盘。没蓄客就开盘,只卖出去三套房,「现实中这样的营销经理早就被赶出去了。」

即使销售也需要参与项目前期,「前期营销要和客研、设计等多个部门配合,拜访客户、做调研访谈,梳理出价值逻辑和话术等。挖掘客户需求是直接与身家上亿的客户打交道,小白很难抓住人心。」

「小白兔」、「零经验」,在这里的生存难度不小。

卖几千万乃至上亿的项目,所需要的销售一定是有生活阅历的人。业内资深人士彭振石认为见过世面不怯场是基本素养。能聊豪车和奢侈品,也说出如何品鉴珠宝红酒或者威士忌,这样才有和客户能对上话的谈资。「一方面是自己住得起豪宅,另一方面还要有人脉和圈层。」

相比来说,普通住宅的客户量要比豪宅大,豪宅客户是城市金字塔顶尖的小圈层,老带新的比例要高一些。孙可心称「豪宅销售的圈子范围必须要广,在维护客户关系上所做的事情要比普宅销售多很多。」

资深豪宅销售王妃表示,没有任何一个豪宅销售会一开口就问对方有没有钱、有多少买房预算。看人开什么车、穿什么衣服是最简单的,谁都会做。最隐秘的事宜,需要建立在信任的基础上慢慢聊出来。

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「北京厉害豪宅销售年收入大概在两百万到三百万。」孙可心表示,高佣金的「诱惑」很大,一般豪宅销售的佣金在千五左右,是普宅的两倍以上,所以「很多做普宅的销售会主动去做高端,但很少有做高端之后再去做普宅。」

但在案场中,大部分人远远达不到10:1的成交比例(10个接待成交1个)。即便是销冠,也面临着卖不出房、接受挫折的日常。

「当时所在的项目筛选淘汰率至少有30%。」王妃称有的豪宅销售原来是普宅销冠,但来了之后半年也开不了一单。有人对自己定位不准,跟有钱人打交道时会心态失衡。

豪宅买家不是第一次买房,对买房流程比较熟悉,并且有自己的投资逻辑。想买到好房子也不是那么容易的事情,北京别墅市场的库存目前只有一万套左右。「即便有足够大的资金量,也不会买到特别十全十美的房子。」同样需要一个好的专业销售来完成专业的事情。

「一些有钱人买房,有时确实是买个喜欢,跟买包没多大区别。这个客厅比之前的大,买。那个房子对着公园视野好,买。好朋友买了一套,我也要买。」某业内资深人士称,只靠拼酒肯定卖房是离谱的,大部分买家都非常精明。

因此,销售必须有过硬的专业知识,对市场以及房地产上下游要熟知。同价位、同区域、同业态的竞品项目的户型和价格都要在脑子里非常清楚。

亿万身家、全身爱马仕、买房像买包、出入高级场所……这是电视剧里编剧眼中的豪宅客户。

穿着不高调夸张、有自己的买房逻辑和经验、尊重销售专业……这是豪宅销售眼里的客户。

王妃入行已近八年,至今仍有七八年前的客户联系她买房。「客户关系是长期维护的,跟和朋友相处一样。一些客户即使项目不适合他,出于信任也会希望在你这成交其他项目,或者推荐给朋友。」她的客户中不乏30岁白手起家的同龄人,也有成为朋友后愿意分享一些「赚钱经验」。

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好销售不一定要目的性非常强,反而对客户来说更具有亲和力。「有钱人不缺人捧着他,当普通人对待反而相处更舒服。」

徐玲玲同样认为销售对自我定位非常重要,自己的任务是把有价值的产品推荐给客户,而信任和专业是双方交易的基础。

「要特别自信,像跳舞一样手挥出去,要有种影响到空间的气场,能够让客户心头一震。」2011年,北京市场处于低谷,当时所在的售楼处里只有她和一组客户,却讲解出了热销的气场和氛围。

聊天时,徐玲玲得知客户想给亲戚小孩每家200万,便建议授人以鱼不如授人以渔,恰好当时项目是四百万左右的普宅。「通过专业的规划,让客户手里的钱达到最大化价值。」最终三小时内刷卡三次,成交了七套住宅、三个商铺和两层公寓。普宅,也能卖出豪宅的架势。

当朱锁锁和蒋南孙找到真爱,再次走上人生巅峰时,电视剧终将落幕。而荧屏外,豪宅销售们的故事还在继续。

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深圳千万豪宅陷股东内斗“旋涡”

本报记者/蒋翰林/赵毅/深圳报道

一边是刚需客面对高企房价望洋兴叹,另一边则有人斥资千万元买了豪宅却收不到房。深圳总有一种方式让购房者切身体会这座城市的“魔幻”。

11月27日,被称为深圳“神盘”的半岛城邦四期,一纸通告将交楼日期延后半年至2021年6月30日。更让业主们诧异的是,延期通知由一家装修公司出具,开发商深圳半岛城邦置业有限公司(以下称“半岛置业”)却迟迟不肯出面沟通,并统一口径为“装修公司的责任”。

千万豪宅延期交付的背后,业主回忆起当初购房时,开发商要求与之签署了购房和装修双合同,以及一份授权委托书,委托书中约定,由装修公司代为接收钥匙、验收等。

《中国经营报》记者通过天眼查APP调查发现,实际上该装修公司与半岛置业存在共同受益人。此外,记者还发现,半岛置业母公司为一家港股上市公司南海控股有限公司(0680.HK,以下简称“南海控股”),上半年运营不佳,净亏损13.10亿港元。值得注意的是,其旗下影院相关业务受疫情影响,收入同比下降94.21%至9440万元。业主担忧,开发商将购房款资金挪用,导致资金链断裂,海景豪宅恐成烂尾房。

装修公司背锅?

位于深圳南山区的知名豪宅半岛城邦四期,近日向500余位业主发布了一份逾期交房通知。通知称,因疫情导致部分进口装修材料无法按期交货,房屋装修工程将延期足足半年,至2021年6月30日前完工。令业主不理解的是,延期通知由一家从未听说的装修公司发布,而不见开发商的声明。

“具体以我司通知确定的日期为准”。看到延期通知上的这句表述,业主秦女士担忧收房遥遥无期。

“不知道哪来的一家装修公司,为什么延期交付开发商不出面,找装修公司来背锅吗?”秦女士称,通知在11月27日收到,其间和大部分业主一样,秦女士多次致电开发商半岛置业,对方均不肯出面沟通。

直到12月10日,秦女士与多位业主前往公司的营销中心,工作人员出示了一份由业主、装修公司、开发商三方签订的《房屋装修工程合同》,上面写着乙方装修单位“深圳市天鲲建筑工程有限公司”(以下简称“天鲲建筑”)。而在此前,秦女士称,从未与该装修公司有过交集。

这时秦女士才回忆起来,当时购房签约时,开发商让自己一并签署了购房和装修双份合同,以及一份委托装修公司代为验房、收钥匙的《授权委托书》。然而,秦女士和在场的业主均表示,这份《房屋装修工程合同》从签约当天起,开发商一直没有给业主一份留底。

对此,记者致电开发商深圳半岛城邦置业有限公司并发函采访,截至发稿前未有回复。随后,记者又联系了装修单位天鲲建筑,对方接到电话便称可以留下购房合同编号,当记者表明身份和采访意图后,对方又称需直接联系开发商了解,装修公司不知情。

记者发现,实际上装修单位天鲲建筑和开发商有着千丝万缕的联系。天眼查APP显示,天鲲建筑与半岛置业存在共同受益人——天鲲建筑分别由郁景华和蒋少鹏持有50%的股份,而同时郁景华也是半岛置业的间接投资人;蒋少鹏则是半岛置业投资公司的总经理,同时也是天鲲建筑的法人、总经理。

购房款去哪儿了

在业主与开发商拉锯中,记者留意到,开发商半岛置业的背后涉及一家香港上市公司南海控股。

天眼查APP显示,南海控股是一家主要从事信息技术(IT)及媒体业务的香港投资控股公司。其房地产开发分部从事物业开发业务,旗下项目包括深圳“半岛城邦”以及广州“自由人花园”等项目。此外,公司还从事大地影院的经营、电影发行及其他电影相关业务。

值得注意的是,查询半年报可知,南海控股的信贷融资主要以地产项目的账面净值作为抵押。南海控股2020年中期业绩报告显示,集团的信贷融资抵押中,包括集团的投资物业、发展中物业及已落成待售物业,账面值约53.88亿港元。公开资料显示,半岛城邦四期在去年开盘当日,卖出了61.8亿元的销售业绩,问鼎深圳顶豪。

此外,南海控股在疫情以来的亏损状况,让业主担忧购房款被开发商挪用,注资母公司。根据其半年报,在报告期内,南海控股实现营业收入60.94亿港元,其中房地产开发业务收入53.86亿港元,收益增加的主要原因为半岛城邦四期于报告期内的确认收入。影院终端及影院媒体广告业务实现收入9440万元,同比下降94.21%,文化与传播服务亏损约19.7亿港元。归属股东净亏损13.10亿港元。

期中报告称,半岛城邦四期于2019年4月23日开盘销售,开盘当天去化率82%,截至2020年6月30日,累计销售额达约74.47亿元人民币,目前项目进入精装修施工阶段。随着疫情防控趋稳,2020年下半年将重点关注半岛城邦四期精装修工程施工、销售回款进度以及地产新项目拓展。

对于业主所担忧的房款被挪用至旗下大地影业,导致资金链断裂,房屋会否有烂尾的风险等疑惑,记者发函南海控股以及半岛置业,截至发稿前尚未回复。

“神盘内斗”

“花将近2000万元买房,还要吃这种亏。”秦女士向记者诉苦道。

链家APP显示,目前半岛城邦前三期的二手房均价已超过10万元/平方米,其中三期由于观海视野佳,挂牌均价高达23万元/平方米。

此次延期交付的四期于去年4月23日开盘,共599套住宅,户型建面约87~137平方米,均价约11.6万/平方米(含装修费),总价在784~1958万元。开盘当日,该项目刷新了深圳市场单盘销售金额的纪录,单日成交455套,销售额达61.8亿元。

半岛城邦千万豪宅光环的背后,还有与股东长达20年的“内斗”。记者留意到,就在四期开盘之后,项目中294套房源在住建局官网上显示被“自动锁定”。住建局官网发文称,开发商未及时办理合同备案,导致售房系统自动锁定,暂时无法使用。而此时,离签购房合同已过去快半年,为何出现开发商未备案的情况?

实际上,半岛城邦项目由半岛置业和深圳市益田房地产开发有限公司(以下简称“益田地产”)合作开发,办理备案需要三个权利人全部到场或相关权益人出具授权书才可办理。而当时益田地产的代表尚未到场,因此项目无法办理备案。

记者查阅资料发现,半岛置业与益田地产在1999年签订了《合同开发蛇口益田海滨广场项目承诺书》(以下简称“承诺书”),半岛置业以4100万港元买下该项目享有的全部权益,而后,半岛置业将这块地变成了千亿豪宅项目。2007年,益田地产向深圳市中级人民法院起诉,要求确认承诺书的部分条款无效,退还半岛置业已向其支付的4100万元港元。从此,十多年来二者纠纷、官司不断。

秦女士告诉记者,业主群里做过统计,500多名四期业主中,只有60位确认收到购房时签署的《房屋装修合同》,还有不少业主尚未拿到房产证,业主们认为是由于开发商内部的纠纷所耽误。

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租房不如自建新房 《画江山》盖房有哪些注意事项?

现实中,人们不是买房就是租房,而在《画江山》里则流行自己盖房子住。那么,到底如何打造一间自己专属的豪宅呢?购房的时候又有哪些讲究呢?今天我就带大家深入浅出,去亲身体验一番盖房的全过程吧。

【专属豪宅 价格公道】

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《画江山》里盖房子需去找长安城的建房吏申请,民宅需要20元宝或30万侠义,华宅需要50元宝或80万侠义,而豪宅也只需要200元宝或300万侠义而已!看到这里你是不是想大呼良心?现实中动辄几百万上千万的豪宅,在游戏里只要轻轻松松赚个十几天就可以买到,真是房奴们的福音。

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之后就是建造你的专属房屋的过程了,建房吏会给出许多备选方案任你自由挑选。比如…房屋的选址,是平原还是山地?是海景房还是学区房?房屋的颜色、房屋供奉的神仙以及镇宅神兽…房屋建成后,将带有“风水”属性,风水的好坏会影响到大部分房屋功能的使用情况。

【添购家具 打造家园】

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再然后就是采购家具,给房子进行装修了。在通用导师苏天南处可以学习到通用技能制造家具,只要有了这个技能,再加上材料,就可以自己制作想要的家具,技能等级越高,能造的家具就越丰富哦!当然,其他玩家制造的家具也有可能在摆摊中贩卖,只要有钱,没有什么是买不到的。

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在用家具装点好自己的大房子之后,你幸福的新生活就算开始啦…你可以在这里娶妻生子,约会朋友,嬉戏打闹,做自己喜欢的事情。赶紧告别苦逼的租房生活,来《画江山》拥抱你的专属豪宅吧。

三十功名尘与土,八千里路云和月。

金戈铁马,气吞万里如虎;

壮志凌云,势拔山河似蛟。

红袖赴琼阁,执手《画江山》!

租房不如自建新房 《画江山》盖房有哪些注意事项?

现实中,人们不是买房就是租房,而在《画江山》里则流行自己盖房子住。那么,到底如何打造一间自己专属的豪宅呢?购房的时候又有哪些讲究呢?今天我就带大家深入浅出,去亲身体验一番盖房的全过程吧。

【专属豪宅 价格公道】

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《画江山》里盖房子需去找长安城的建房吏申请,民宅需要20元宝或30万侠义,华宅需要50元宝或80万侠义,而豪宅也只需要200元宝或300万侠义而已!看到这里你是不是想大呼良心?现实中动辄几百万上千万的豪宅,在游戏里只要轻轻松松赚个十几天就可以买到,真是房奴们的福音。

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之后就是建造你的专属房屋的过程了,建房吏会给出许多备选方案任你自由挑选。比如…房屋的选址,是平原还是山地?是海景房还是学区房?房屋的颜色、房屋供奉的神仙以及镇宅神兽…房屋建成后,将带有“风水”属性,风水的好坏会影响到大部分房屋功能的使用情况。

【添购家具 打造家园】

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再然后就是采购家具,给房子进行装修了。在通用导师苏天南处可以学习到通用技能制造家具,只要有了这个技能,再加上材料,就可以自己制作想要的家具,技能等级越高,能造的家具就越丰富哦!当然,其他玩家制造的家具也有可能在摆摊中贩卖,只要有钱,没有什么是买不到的。

图4.jpg

在用家具装点好自己的大房子之后,你幸福的新生活就算开始啦…你可以在这里娶妻生子,约会朋友,嬉戏打闹,做自己喜欢的事情。赶紧告别苦逼的租房生活,来《画江山》拥抱你的专属豪宅吧。

三十功名尘与土,八千里路云和月。

金戈铁马,气吞万里如虎;

壮志凌云,势拔山河似蛟。

红袖赴琼阁,执手《画江山》!

张智霖夫妇深圳看房被偶遇 曝袁咏仪相中过亿豪宅

近日,有网友爆料张智霖和袁咏仪在深圳看房,准备购买新房,还透露袁咏仪看中了其中一套过亿的豪宅。


张智霖夫妇深圳看房被偶遇张智霖夫妇深圳看房被偶遇
网友爆料张智霖和袁咏仪在深圳看房网友爆料张智霖和袁咏仪在深圳看房
曝袁咏仪相中过亿豪宅曝袁咏仪相中过亿豪宅
该小区是深圳非常有名的高档小区该小区是深圳非常有名的高档小区

新浪娱乐讯 近日,有网友爆料近日张智霖和袁咏仪在深圳看房,准备购买新房,还透露袁咏仪看中了其中一套过亿的豪宅。这位网友称自己是卖房的业主,且前段时间张智霖夫妇就来看过别墅,但是当时已经售罄,所以这两天又再次来到他的房子看房。

据悉,张智霖和袁咏仪开看房的地址是深圳非常有名的高档小区,平均一平米就要20万以上,便宜的一套就要上千万,大户型的要上亿。

事后,有香港媒体问张智霖是否在买豪宅,对此他表示“私人事不回应”。

张智霖夫妇深圳看房被偶遇 曝袁咏仪相中过亿豪宅

近日,有网友爆料张智霖和袁咏仪在深圳看房,准备购买新房,还透露袁咏仪看中了其中一套过亿的豪宅。


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曝袁咏仪相中过亿豪宅曝袁咏仪相中过亿豪宅
该小区是深圳非常有名的高档小区该小区是深圳非常有名的高档小区

新浪娱乐讯 近日,有网友爆料近日张智霖和袁咏仪在深圳看房,准备购买新房,还透露袁咏仪看中了其中一套过亿的豪宅。这位网友称自己是卖房的业主,且前段时间张智霖夫妇就来看过别墅,但是当时已经售罄,所以这两天又再次来到他的房子看房。

据悉,张智霖和袁咏仪开看房的地址是深圳非常有名的高档小区,平均一平米就要20万以上,便宜的一套就要上千万,大户型的要上亿。

事后,有香港媒体问张智霖是否在买豪宅,对此他表示“私人事不回应”。

罗志祥豪宅泳池拒官方勘查 若再不配合将依法处分

北市建管处本月1日认定为罗志祥豪宅泳池系违建,但建管处上周四派员前往会勘,却被物业管理公司拒绝开门。


罗志祥豪宅泳池拒官方勘查罗志祥豪宅泳池拒官方勘查
罗志祥罗志祥

新浪娱乐讯 据台湾媒体报道,艺人罗志祥(小猪)近日被曝在豪宅顶楼偷盖露天空中游泳池,北市建管处本月1日认定为违建,罗志祥虽允诺将自行拆除,但建管处上周四派员前往会勘,却被物业管理公司拒绝开门。建管处表示,本周五将再度前往现场,若仍不配合,可处5000元(人民币约1157元)罚款,且可连续开罚。

罗志祥遭指私自于豪宅顶楼透盖泳游,引发住户抗议,建管处通知罗志祥于上周二会勘,罗当天以有事无法配合,但主动提供照片给建管处。

经认定,建管处确定罗志祥在顶楼加盖系违建,由屋顶平面图推估其大小为宽3公尺、长9公尺、深1.5公尺的游泳池,并要求罗志祥限期30天内自行拆除,否则将强制拆除。

建管处表示,违建查报队为完成查报程序,在本月3日(上周四)派员前往现场勘查并测量泳池实际大小,却遭管委会拒绝,无法进入会勘。

至于“为何违建人可拒绝公权力进入”,建管处指出,违建人有义务配合市府进入现勘,但管委会称主委及总干事授权给物管公司处理,并拒绝市府人员进入住宅,该员当下也未强行进入,而是返回发送会勘公文给违建人,通知12月11日(本周五)将再次前往会勘。

建管处表示,届时前往会勘时,若仍不配合,可依照《行政执行法》第27条,不配合公务机关执行公务,将处5000元(人民币约1157元)罚款,再不配合可连续开罚加重处分。